1, 주택담보차 매매계약이 유효합니까? < P > 주택담보차 매매계약이 유효합니까? 법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 법에 의거하여 성립된 계약만이 효력을 발휘할 수 있다. 계약의 발효 요건은 계약 당사자가 계약을 체결할 때 상응하는 계약 행위 능력을 갖추는 것을 포함한다. 계약 당사자의 뜻은 진실을 나타낸다. 차대출은 갚지 못했지만, 단지 차를 사는 사람이 빚을 지고 외채가 있다는 의미일 뿐, 차를 사는 사람이 차에 대한 소유권을 가지고 있다는 것을 부정할 수는 없다. 차를 사는 사람은 차에 대한 소유권을 가지고 있고, 차를 처분할 권리가 있기 때문에, 체결된 차량 매매 계약은 합법적이고 유효하다. 모기지 차량 판매 및 구매 계약을 처리하는 방법 1, 협상 및 해결. 협상을 통해 해결하는 동시에 자신이 열세에 처하지 않도록 관련 정책 법규도 알아야 한다. 그리고 협상을 통해 해결하는 방법은 쌍방 당사자에게 가장 빠른 방법이다. 2, 중재 해결. 양측이 협상하지 못하면 제 3 자를 통해서만 중재를 할 수 있다. 협의만큼 간단하지는 않지만, 쌍방을 더 빨리 해결할 수 있다. 3, 소송 해결. 쌍방 당사자가 협상과 중재를 모두 해결할 수 없다면, 이 방식이 비교적 공정하지만 시간이 오래 걸리고 비용도 더 많이 든다는 사실에 호소할 수 밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중재명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중재명언) 법적 근거:' 중화 인민 * * * 와 국민법전' 제 49 조 당사자가 계약서 형식으로 계약을 맺은 것은 당사자가 모두 서명하거나 도장을 찍거나 인화할 때 계약이 성립된다. 서명, 도장, 또는 지문에 따라 찍히기 전에 당사자 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 상대방이 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자가 합의한 계약은 반드시 서면으로 체결해야 하며, 당사자는 서면 형식을 채택하지 않았지만, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 상대방이 받아들일 때 그 계약은 성립된다.
2. 할부로 산 차, 갚기 전에 매매할 수 있나요? < P > 우선, 대출금을 이체하는 방식을 선택할 수 있습니다. 즉, 남은 대출을 새로운 구매자에게 양도하는 것입니다. 이 과정은 은행에 가서 처리해야 합니다. 간단한 조작으로 쉽게 계약금을 받을 수 있습니다. 다만 모든 은행이 이런 업무를 받아들이는 것은 아닙니다. 따라서 일부 상황을 이해하는 것이 필요합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 둘째, 은행 대출을 이용하여 남은 돈을 갚는 것이다. 은행에 담보를 잡든 대출을 신청하든, 가장 중요한 것은 먼저 자신의 부동산증을 받은 후 자기 집을 전매하려고 하면 전혀 문제가 없다. 다만 조작 절차가 좀 번거로울 뿐이다. 셋째, 바이어가 선불로 남은 대출을 납부하지만, 일부 조건 제한은 모두가 알아야 할 것이다. 첫 번째는 선불금의 비율이 높고, 두 번째는 구매자가 받아들일 수 있는 것이 거의 없다는 것이다. 실제 운영 시에는 미리 자문을 해 볼 필요가 있다. 가장 안전한 방법은 은행이나 중개인을 중개인으로 찾는 것이다. 가장 중요한 단계는 협의에 서명하는 것이다. < P > 3. 담보차 양도협정이 유효합니까? < P > 무효입니다. 차주는 차량사용권만 있고 매매권은 은행에 있습니다. 자동차 압류 후 매매를 처리해야 한다. < P > 대출금이 상환되지 않은 차량은 매매할 수 없고, 대출금을 청산해야 매매를 조작할 수 있으며, < P > (직접 한 가지 방법은 개인 주택 매각 또는 양도대출을 대출기한 변경, 대출자 변경 또는 담보물 대출 변경이다. < P > (2) 구매자의 계약금으로 남은 대출을 납부한다. 이는 현재 중고차 거래에서 가장 많이 적용되는 모델이다. 이런 방식은 원차주 대출 한도가 낮거나 이미 경과한 상황에 적용된다. 일반적으로 바이어는 계약금 차량 총 거래액의 3 ~ 4% 를 인정하고 나머지 대출금을 청산한 후 차량의 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행한다. < P >' 민법전' (221 년 1 월 1 일부터 시행) 제 46 조 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것은 그 약속에 따라 한다. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. < P > 담보인이 담보재산을 양도하는 경우 담보권 담보재산 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 사실을 제때에 통지해야 하며, 담보인에게 채무를 양도하거나 예금해 달라고 요청할 수 있다. 양도된 가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. < P > 담보권은 채권과 분리되어 단독으로 양도하거나 다른 채권의 담보로 삼아서는 안 된다. 채권 양도의 경우, 이 채권을 담보하는 저당법은 따로 규정되어 있거나, < P > 1, 주택담보대출이 얼마나 오래 < P > 새집의 중고주택이 각각 다르다. < P > 새 집을 사려면 < P > 새 집을 사려면 주택담보를 해야 하고, 부동산은 이미 은행에 신청을 했고, 은행은 인민은행에 당신의 신용장 기록을 조회한다. 만약 문제가 없다면, 3 일 이내에 개인의 대출 신청에 응답하고, 규정에 따라 관련 증서 사본, 수입을 제출하고, 관련 및 서류에 동시에 서명할 것을 요구한다. < P > 은행은 자료를 받고 내부 승인을 받은 뒤 주택거래센터에 가서 1 일 (영업일 기준) 을 처리하고, 거래센터에서 그의 영장 (부동산등록을 실시하는 도시 발행' 부동산등록증명서') 을 발급한 뒤 은행은 3 개 근로자 < P > 에서 중고주택 < P > 을 매입할 경우 중고주택을 매입해야 하는 경우 은행에 신청한 후 심사가 통과된 후 은행은 대출서를 발행하고, 매매 양측이 대출서를 받은 후 주택관리세금표와 수령증 고지서에 가서 처리하면, 은행은 24 시간 원래 집주인이 될 것이다), 은행은 주택본을 가지고 부동산에 대한 이치를 취하고, 마지막으로 은행은 대출을 한다. < P > 자료가 대출까지 시작되는데 약 2 ~ 1 개월이 걸리는데, 각 기관의 진도와 직원 차이로 인해. < P > 둘째, 은행담보대출절차 < P > (1) 담보대출신청. 자신이 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받았다는 것을 확인한 후 로펌은 주택 구입자가 모기지 대출 지원을 받는 것에 관한 은행 규정 문서를 이해하고' 모기지 대출 신청 < P > 을 처리할 때 본인과 배우자의 신분증, 호적 원본과 사본, 계약서 정본, 집값 선불 영수증 원본 및 사본 1 부씩을 준비해야 하며, 자신의 가계소득 증명서와 관련 자산증명서 등을 준비해야 한다
(b) 은행 검토. 은행은 주택 구입자 대출 신청을 접수한 후 민사주체 자격, 신용상황, 상환능력 등에서 주택 구입자에 대한 자격심사를 실시하여 규정 요건을 충족하는지 확인해야 한다.
(c) 구매 계약서에 서명하십시오. 은행은 주택 구입자가 제출한 주택담보 신청 및 관련 법률 서류를 접수하고, 주택 구입자가 주택담보 대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출 통지 또는 주택담보대출 약정서를 발급한다.
(d) 건물 모기지 계약서에 서명하십시오. 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 주택 납부 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문서를 가지고 개발자와 은행과' 건물 담보대출 계약' 을 체결하여 담보대출 금액, 연도, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 명확히 했다.
(e) 모기지 등록, 보험을 처리합니다. 주택 구입자, 개발상, 은행은' 빌딩 담보대출 계약' 및 주택 구입 계약을 부동산 관리부에 저당 등록 서류 수속을 한다. 약속주택에 대해서는 준공 후 변경 담보등록을 처리해야 한다.
(6) 특별 상환 계좌를 개설하다. 주택업자는' 빌딩 담보대출 계약' 에 서명한 후 계약약속에 따라 은행이 지정한 금융기관에 특별 상환계좌를 개설하고 위임서에 서명하여 해당 계좌에서 은행이 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 은행 담보 대출 금리, 대출자는 은행 담보 대출 계산기를 사용하여 계산할 수 있다. < P > 4. 차는 담보의 양도쓰기 협정이 유효합니까? < P > 저당된 차는 친구에게 양도하고, 대출금을 상환하며, 양도를 갚는 것은 반드시 계약서에 서명해야 합니다.