1. 일부 부동산 회사가 대출을 결합할 수 없는 이유
상업용 토지는 대출과 결합할 수 없으므로 상업 대출만 선택할 수 있습니다. 주거용 토지인 경우 부동산 회사가 어느 은행을 선택하는지, 프로비던트 펀드 센터와 계약을 체결했는지 여부에 따라 다릅니다. 약정이 없으면 대출을 결합할 수 없습니다.
2. 결합대출을 이용하려면 적립금대출과 상업대출이 같은 은행에서 이루어져야 하나요?
꼭 같은 은행에 가서 신청할 필요는 없으나, 상환의 편의를 위해 같은 은행에 하시면 됩니다. 포트폴리오 대출 절차: 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하기 위해 개인 주택 선지급 자금 대출(포트폴리오 대출)을 신청하는 과정은 5단계로 나눌 수 있습니다. 1단계: 대출을 신청하려면 대출 은행에 가세요. 부동산 구입 계약서 사본 및 개발자의 부동산 매매 허가증, 신분증, 주택 선지자금 저축 마그네틱 카드 및 인감을 각 구 또는 카운티의 CCB 부동산 신용 담당 부서에 가서 주택 선지자금 대출을 신청하십시오. 두 배우자 모두를 위해 주택 선지급 기금 대출을 사용하는 경우 결혼 증명서 또는 부부 관계에 대한 기타 증빙도 지참해야 함) "개인 주택 선지자금 대출"(포트폴리오) 대출 신청서"를 작성하십시오. 2단계: 은행 검토 대출은행은 차주가 제공한 정보를 바탕으로 차주가 대출 조건을 충족하는지 여부를 평가하고, 대출 금액을 계산하고, 대출 기간을 결정합니다. 3단계: 대출 은행에 가서 대출 계약을 체결합니다. 대출 은행이 대출자의 신청을 검토한 후 대출자는 은행과 대출 계약 및 모기지 계약을 체결합니다(주택 보증이 필요하지 않은 경우 담보 계약 체결). 포트폴리오 대출 4단계: 재산권 부서에 가서 대출 보증 절차를 처리합니다. 주택 선지자금 대출(포트폴리오 대출)에는 두 가지 보증 방법이 있으며, 차용인은 실제 상황에 따라 둘 중 하나를 선택할 수 있습니다. 1. 차용인이 상업용 주택 또는 저렴한 주택(부동산 소유권 증명서 취득)을 구입하기 위해 자신의 소유, 개인 또는 제3자의 자산을 모기지로 사용할 수 있고 구입 및 건설된 주택에 대해 모기지를 신청할 수 있는 경우, 그는 차용인의 신분증 및 선불 영수증 원본, 인감, 대출 계약서, 모기지 계약서 "천진 주택 기타 권리 신청 등록 양식"을 작성하고 차용인(저당권자)과 대출 은행(저당권자)의 인감을 날인한 후 방문하세요. 집이 위치한 부동산에 관리 부서가 "기타 재산권 증명서"를 처리합니다. 임대인이 무주택 주택을 담보로 사용하는 경우(재산권 증명서를 취득하지 않은 채), 위의 자료를 가지고 해당 주택이 위치한 구, 군 부동산 관리국 재산권 관리 부서에 제출해야 합니다. "천진부동산담보대출증명서"를 신청합니다. 2. 국고채, 은행정기예금증서, 기타 대여은행이 질권으로 인정한 유가증권을 질권으로 사용하며, 차주가 보유하고 있는 증권은 대여은행에 인계되어 보관됩니다. 5단계: 주택 모기지 보험을 신청합니다. 재산권 부서에서 모기지 또는 질권 절차를 완료한 후 차용인은 대출 계약서, 모기지 계약(담보 계약), 기타 주택 소유권 증명서, 모기지 권리 증명서 및 기타 대출 자료를 제출합니다. 주택 보험 처리를 위한 대출 은행. 6단계: 상환 계약에 서명하고 상환을 위해 돈을 저축 카드로 이체합니다. 차용인은 CCB 저축 대리점에 가서 저축 카드 상환을 신청하고 대출 은행과 원천징수 계약을 체결해야 합니다. 단위가 상환 보류를 위임받은 경우 단위는 대출 은행과 계약을 체결해야 합니다. 7 단계: 은행 이체 차용인은 대출 은행과 합의한 시간에 대출 은행에 가서 지불 절차를 완료하고, 대출 은행은 수리 및 건설에 사용되는 대출금을 주택 판매 단위로 이체한 후 차용인이 인출합니다. 대출 계약에 따라.
3. 일부 부동산 회사에서는 대출을 결합할 수 없는 이유
상업용 토지는 대출과 결합할 수 없으며 상업용 대출만 선택할 수 있습니다. 주거용 토지인 경우 부동산 회사가 어느 은행을 선택하는지, 프로비던트 펀드 센터와 계약을 체결했는지 여부에 따라 다릅니다. 약정이 없으면 결합대출을 받을 수 없습니다.
4. 부동산 매매측에서 결합대출을 제공할 수 없는 경우 어떻게 해야 하나요?
관련 법률 조항에 따르면 '개발자가 주택 포트폴리오 대출을 허용하지 않는 경우 어떻게 해야 합니까?'에 대한 답변은 다음과 같습니다.
개발자가 주택 제공자를 거부하는 이유는 무엇입니까? 주택공제금 대출 금리가 매우 낮기 때문에 현재 주택공제금 개인 주택대출 금리는 3.25로 시중은행 개인 주택대출 금리보다 훨씬 낮습니다.
추산에 따르면 100만 위안, 만기 20년의 주택공적금 개인주택대출은 시중은행 개인주택대출에 비해 이자비용을 20만 위안 이상 절약할 수 있으며, 직원들의 주택 구입 부담을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
또한, 긴 자본 회수 주기로 인해 개발자 및 기타 주체의 이익에 간접적으로 손해를 끼치게 되므로 영리를 추구하는 개발자들은 주택 구매자가 선지급 자금 대출을 제공하는 것을 꺼려합니다.
주택도시농촌개발부 등 4개 부처가 발행한 '주택구입자금대출 시 주택후생자금 예금 근로자 권익 보호에 관한 고시'가 발령됐지만 개발자들은 이를 거부하지 못했다. 주택공제자금대출.
부동산개발회사는 상업용 주택을 판매할 때 주택구입자에게 주택공적금 대출을 거부하지 않겠다는 서약서를 서면으로 작성하고 이를 부동산 판매현장에 홍보해야 한다.
부동산 개발업체는 성실히 약속을 이행해야 하며, 주택 매매가격 인상, 가격 할인 인하 등을 통해 주택 구입자의 주택공제자금 대출 이용을 제한, 방해, 거부해서는 안 됩니다. 주택 구입자에게 자발적인 권리 포기에 대한 서면 문서에 서명하도록 위장된 형식으로 요구하거나 요구합니다.
'주택구입대출 주택공제자금 기여 근로자 권익보호에 관한 고시' 제7조
합동징계를 강화한다. 각 지방 주택도농개발부서와 주택공제금관리센터에서는 근로자의 주택공제금 대출 권익에 손해를 끼치는 문제를 신속히 조사처리하여야 합니다. 직원들이 주택공제금 대출을 이용해 주택을 구입하는 것을 제한, 방해, 거부하는 부동산개발업체와 판매중개업자에 대해서는 시정을 명령해야 한다. 심각한 규정을 위반하고 시정을 거부하는 자는 공개적으로 밝혀야 하며, 기업신용보고시스템에 포함되어 법에 따라 엄중하게 처리되어야 합니다.