_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 은행은 나에게 저당 수속을 하라고 통지했는데, 먼저 내가 있는 지역의 주택관리국에 가서 저당 등기표를 받아야 한다고 말했다. 수속을 어떻게 해야 합니까?
전문가 답변: 준비해야 할 자료:
1. 주택 구입 계약서 원본
2. 최초 계약금 송장
3. 신분증 원본
4. 호적본 원본 (베이징 호적)/근무거주증 (외지 호적)
5. 학력 증명서 원본 (예: 졸업장 원본 등). ) < P > 절차는 다음과 같습니다. < P > 먼저 당신 회사의' 단위 적립금 번호' 와' 개인 적립금 번호' < P > 2: 위 자료를 가지고 서성 제 2 관리부에 가서' 개인 신용평가' 수속을 밟습니다.
셋째: 위의 정보를 제 2 관리부에 제출하십시오.
넷째: 대출 계약서에 서명하십시오. < P > 다섯째: 해당 정보를 검색합니다. 정확히 어떤 정보인지 모르겠습니다.
전체 프로세스는 약 15 일 (3 주) 정도 소요됩니다.
2, 25 어떤 상황에서 적립금을 인출할 수 있습니까?
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 세입자는 선순위 기금을 인출하여 집세를 낼 수 있습니까?
전문가 답변: 임대 주택은 선순위 기금을 인출 할 수 있습니다. < P > 분양주택과 중고주택을 사는 것 외에도 지금부터 임대주택도 주택 적립금을 인출할 수 있게 됐다. 관련 규정에 따르면, 만약 당신이 개인적으로 부담하는 집세 점유율이 이미 당신의 임금 수입의 5% 를 초과한다면, 초과된 부분은 준비금에서 추출할 수 있습니다.
금으로 지불하겠습니다. 적립금을 인출할 때는 신분증, 기획부의 승인 서류, 산권증, 구매자료 인보이스 등 완비된 자료를 준비해야 한다. 임대, 선순위 기금 추출, 주택 관리 부서가 인정한 유효 계약, 전년도 분담금 송장, 기관에서 발행한 소득 증명서 등도 제시해야 한다. 만약 이런 수요가 있다면, 모든 서류와 영수증을 잘 보관하고, 신청할 때 원본과 복사본을 준비해야 합니다. 집세가 소득 비율을 초과하여 주택 적립금을 인출하는 경우, 임대행위가 발생한 후 1 년 이내에 처리해야 하며, 매년 3, 4 월에 접수해야 한다.
선순위 기금은 구매 계약금에 사용할 수 없습니다. < P > 주택 적립금 관리센터의 규정에 따르면 적립금은 주택 선불로 인출할 수 없다. 주택 구입자는 자신의 주택 구매 계약과 계약금 인보이스 (주택 구입 인보이스) 를 가지고 현금을 인출해야 한다. 집을 살 때 대출이 없다면 일 년에 한 번 적립금을 인출할 수 있다. 대출로 집을 사는 사람은 상환 기간 동안 분기별로 주택 적립금을 인출할 수 있다. 집을 살 때 대출을 하든 안 하든, 적립금 인출 총액은 주택 구입 총가격 (국관, 중지, 철도 3 개 분센터의 현재 정책이 다소 다르므로 각 분센터에 구체적으로 문의할 수 있다) 을 초과할 수 없다.
3. 전문가: 선순위 기금 대출 사용의 장점과 오해. < P > 현재 적립금 대출은 신주택 구입뿐만 아니라 중고주택 구입에도 널리 사용되고 있다. 선순위 기금 대출의 연간 이자율은 4.41% 로 현재 상업 대출 금리인 5.51% 보다 거의 1% 낮기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 선순위 기금 대출을 사용하는 것이 상업 대출을 사용하는 것보다 돈을 절약할 수 있다는 보편적인 관념을 형성하고 있다. 나는 우리 집 재테크 부서의 전문가를 좋아한다. 적립금 대출의 장점은 특혜 금리에만 국한되지 않고 대출 한도가 높고 수명이 길며 상환이 유연하고 편리하다는 장점이 많다.
1. 선순위 기금 대출 우대 금리.
(1) 같은 대출 금액, 같은 상환기한, 적립금 대출은 상업대출보다 수만 위안의 이자를 절약할 수 있다. 4 만 채의 집을 예로 들면 28 만 원을 대출한다. 상업 대출 기간이 25 년이면 월 상환액은 1721 원, 25 년 상환총액은 5163 원, 이자 총액은 23 만 63 원에 이른다. 역시 25 년 연한이 되는 적립금 대출로 월 평균 상환액은 1 만 548 원, 25 년 총 상환액은 46 만 44 원으로 총 이자 1 만 844 만원이다. 상업대출에 비해 매달 1.73 위안, 25 년 이자비용 절감 51.9 원에 육박한다. (예: 표 1)
(표 1) 대출 금액과 상환 기간이 같은 적립금 대출과 상업 대출의 비교.
상업 대출 및 적립금 대출 저축 목록
총 대출 금액 (인민폐) 28 만 28 만
총 지불 금액 (인민폐) 5163 4644
이자 총액 (인민폐) 2363 1844 519 < 마찬가지로 28 만원 대출이 같은 금액 1721 원/월로 상환되면 상업대출은 3 개월, 총 25 년, 상환총액은 5163 원, 이자는 23 만 63 원이다. 적립금 대출금 상환은 251 월, 즉 21 년으로, 전체 원금이자는 이미 갚았고, 총 상환액은 43715 위안으로, 지불한 이자는 15715 위안에 불과하며, 상업대출보다 85585 원이 적다. (표 2 와 같이) < P > (표 2) 대출 금액과 상환 금액이 같은 적립금 대출과 상업 대출의 비교. < P > 상업 대출 및 적립금 대출 저축 목록 < P > 대출 총액 (인민폐) 28 만 28 만 < P > 평균 월 상환액 (인민폐) 1721 1721
상환개월 수/연 수 3 (월) /25 (년
(1) 유연한 상환 방식: 적립금 대출의 상환 방식은 매우 유연합니다. 대출자는 매달 상환액이' 최소 상환액' 보다 낮지 않으면 월 상환액을 마음대로 확정할 수 있어 대출자가 자금을 마련하는 데 매우 편리하다.
(2) 조기 상환이 편리하다. 적립금 대출금 조기 상환은 다음과 같은 장점이 있다. < P > (표 3) 적립금 대출과 상업대출 조기 상환의 각 측면을 비교하다. < P > 상업대출 적립금 대출 < P > 금액은 1, 의 배수로 제한된다. 없음. < P > 상환 횟수는 연 3 회이며 매달 적당히 조정할 수 있습니다.
제거 속성의 제거 부분 = 원금+이자 전체 제거 원금.
사전 예약 시간은 65438+ ~ 3 개월, 3 일 (영업일 기준) 앞당깁니다.
서면 문서가 필요하지 않습니다.
(3) 금액은 유연하고 자금 관리가 용이합니다. 상업 대출의 조기 상환 금액은 1, 또는 5 만 원의 배수여야 하며, 적립금 대출에는 구체적인 규정이 없다. "최소 상환 금액" 보다 크면 모두 조기 상환 금액으로 간주됩니다.
(4) 횟수에 제한이 없으며 월 단위로 미리 상환할 수 있습니다. 일부 상업 대출은 조기 상환 횟수에 대해 명확한 규정이 있다. 예를 들어, 1 년, 미리 세 번만 상환할 수 있습니다. 적립금 대출은 한 달에 세 번 조기 상환 기회가 있으며, 대출자는 매달 언제든지 자신의 조기 상환 한도를 조정할 수 있다.
(5) 먼저 원금을 감액하고 총 이자를 줄인다. 상업 대출을 미리 상환할 때 받는 금액에는 일부 원금과 일부 이자가 포함됩니다. 적립금 대출은 앞당겨 상환하고, 그 금액은 모두 대출 원금을 상쇄한다. 선순위 기금 대출로 조기 상환하면 최종 상환의 총 이자가 같은 금액의 상업 대출보다 훨씬 낮아질 것이다.
(6) 서면 서류없이 예약하는 것이 편리합니다. 상업은행은 몇 달 전에 전화로 예약을 해야 할 뿐만 아니라, 대출자가 서면 서류를 제공해야 하는 경우도 있어 매우 불편합니다. 선순위 기금 대출은 사전에 상환되며, 3 일 (영업일 기준) 전에 전화로 예약하기만 하면 되며, 전화조정은 사전 상환 한도에 서면 서류가 필요하지 않습니다. 셋째, 선순위 기금 대출의 다른 이점. < P > (표 4) 선순위 기금 대출과 상업 대출의 다른 측면 비교. < P > 상업대출 적립금 대출 < P > 최대 대출 비율은 7%, 최대 대출은 95%
최대 대출 기간은 25 년과 3 년이다.
85 년 후집연령+대출연한 ≤5
주택면적은 도시 8 구, 베이징 각 도시의 주택으로 제한된다. < P > 차용인 연령제한 차용인 연령+대출 기간 ≤65 없음
(1) 대출 비율이 높고 계약금 압력이 적다. 일반 상업 대출은 최고 7% 에 달할 수 있으며, 주택 구입자의 첫 지불 압력이 더 크다. 적립금 대출은 최대 9.5% 까지 할 수 있고, 주택 구입자는 계약금 부담이 적다.
(2) 대출 주기가 길고 월 상환액이 적다. 상업대출의 최대 대출 기간은 25 년밖에 되지 않으며, 대부분의 중고주택은 2 년밖에 대출할 수 없고, 월공급 압력이 크다. 적립금 대출의 최대 기한은 3 년으로 달공급 압력이 적다.
(3) 연령 제한이 유연합니다. 상업 대출은 집의 연한에 대한 요구가 엄격하다. 대부분의 은행은 85 년 이상 주택 연령에 대해 대출을 하지 않고, 대출 연한은 주택 연령이 증가함에 따라 감소한다. 적립금 대출은 집령에 대한 제한이 더욱 유연해 집령과 대출 연한을 합친 5 년 미만으로 할 수 있다.
(4) 각 구 현의 집은 모두 대출할 수 있다. 상업대출은 일반적으로 경팔구가 자격을 갖춘 주택에만 적용되며, 먼 교외의 부동산 심사는 매우 엄격하다. 적립금 대출은 도시 8 구의 집뿐만 아니라 베이징 먼 교외의 집까지 대출할 수 있다.
(5) 차용인의 나이에 제한이 없다. 대출자의 나이와 상업대출의 대출 연한은 65 세 미만이어야 하며, 적립금 대출은 대출자의 나이에 제한이 없다. < P > 4. 선순위 기금 대출 사용에 대한 오해 < P > 많은 주택 구매자가 선순위 기금 대출 사용에 대한 오해에 대해 우리 집 재테크 전문가들은 선순위 기금 대출이 상업 대출처럼 고정 상환액을 설정하지는 않을 것이며, 대출자에게 상환할 때 일정 최소 상환액을 넘지 말라고 요구할 뿐이라고 지적했다. 25 년 28 만 대출금 상환을 예로 들어 보겠습니다. 적립금 대출은 대출자에게 매달 1.344 위안 이상의 지불을 요구할 뿐, 많은 대출자들은 종종 매달 1.344 원만 상환을 위해 지급한다. 하지만 이렇게 되면 대출자는 마지막 달의 대출금을 상환할 때 47, 여 위안의 대출 원금이 아직 상환되지 않아 결국 최종 상환 압력이 크다는 것을 알게 된다. < P > 적립금 대출 사용에 대해서는 우리 집 재테크 전문가가 건의합니다. 적립금 대출을 사용할 때 대출자는 최소한의 상환액이 최소 상환액보다 작지 않은 경우 매 기간마다 더 많이 갚아야 합니다. 더 많은 월공급이 대출 원금을 직접 상쇄하는데, 대출자에게는 총 상환이자만 줄이고 상환일을 단축하는 것이 무해하다.
(시나닷컴 부동산)