부부가 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 받고 그 중 한 명이 은퇴할 수 있는 조건은 무엇인가요?
집값이 계속 오르는 요즘, 직장인들이 주택 구입의 딜레마에서 벗어날 수 있는 유일한 선택은 대출뿐이다. 그러나 일부 대출금액 제한으로 인해 이중 한 사람만이 주택 구입을 위해 적립금을 빌린다면 여전히 부담은 상당할 것으로 보인다. 따라서 많은 부부는 주택 담보 대출로 인한 압력을 줄이기 위해 양쪽에서 동일한 대출을 빌리는 것을 선택합니다.
그러나 핵심 질문은 누가 '1차 대출기관'이 되어야 하는가이다. 부부가 집을 사기 위해 대출을 받을 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
'프라이머리 모기지와 서브프라임 모기지'를 선택하는 것이 중요합니다.
'* * *동일 대출기관'의 경우 대출기관의 직계가족(남편, 아내, 자녀, 부모)일 뿐만 아니라 담보대출의 재산 소유자 중 한 명이어야 합니다. 주택대출. 그러나 이는 부부의 경우에는 예외로, 재산증명서에 배우자 중 한 사람의 이름만 기재되어 있는 경우에도 다른 배우자도 주택대출에 대한 "* * * 대출 기관"이 될 수 있습니다. 따라서 1차 대출기관과 2차 대출기관을 결정할 때에는 다음의 세 가지 주요 상황을 고려하여 결정할 필요가 있다.
주채권자를 결정할 때는 부부 사이에 소득이 높고 안정적인 사람을 선택해야 한다.
일반적으로 부부 * * *의 목적은 한편으로는 상환 부담을 줄이는 반면, 일방의 자격만으로는 은행 대출을 받기가 어렵습니다. , 그래서 그들은 * * * 대출을 선택하게 됩니다.
예를 들어, 주택 대출을 승인할 때 현재 많은 은행에서는 월 상환액이 차용인의 월 소득의 절반을 초과할 수 없도록 요구하고 있습니다. 예를 들어, Xiao Ming의 가족이 신청한 주택 대출에는 월 3,500위안의 상환이 필요하지만 Xiao Ming의 월 소득은 약 6,000위안으로 은행의 요구 사항을 충족할 수 없습니다. 그러나 Xiao Ming에게는 교육 기관에서 일하는 아내 Xiao Hong도 있습니다. 비록 월 수입이 높지는 않지만 2,500위안 정도만 샤오홍이 일할 수 있다면
"* * *가 대출 기관에서 돈을 빌리러 오면" 이 문제는 해결될 것이다. 두 명의 차용인의 월 소득이 8,500위안에 도달했기 때문에 이는 월 상환액인 7,000위안의 두 배에 달하며 이는 은행과 일치합니다.
대출 승인에 대한 기본 요건이 강화되어 주택담보대출 승인율이 크게 향상되었습니다.
둘째, 신용정보가 좋은 자를 주채무자로 선정하세요.
우선, 배우자 모두가 가족단위로 주택담보대출을 신청하게 되므로, 일방의 신용기록에 문제가 있는 경우 주택담보대출 승인에 영향을 미친다는 점을 분명히 해야 합니다. . 하지만 차이점은 주 대출 기관의 신용 기록에 문제가 있을 경우 은행에서는 대출 신청을 절대 받아들이지 않는다는 것입니다. 승인되더라도 대출 금액과 이자율은 영향을 받습니다.
신용 정보가 좋은 당사자를 주 대출 기관으로 선택한 경우 서브 프라임 대출 기관은 대출금이 정산되기 전에 부채를 상환하고 연체 벌금을 내야합니다. 대출금액과 이자율에도 영향을 주지만, 주 대출기관의 신용정보가 좋으면 대출 승인률이 높아질 수 있습니다.
나이 제한도 참고하세요.
대부분의 은행의 개인대출 규정에 따르면 우리나라의 대출 연령 제한은 18세 이상 65세 미만입니다. 그 중 하나가 더 오래된 경우 신청 시 은행에서 지정한 연한을 초과할 수 있습니다. 왜냐하면 중국에서는 상업 대출이든 선지자금 대출이든 최대 대출 기간이 30년이며 대부분의 은행이 모두 규정하고 있기 때문입니다. 대출자의 연령과 대출신청기간을 합한 기간은 원칙적으로 70년을 초과할 수 없습니다.
부부가 집을 사기 위해 대출을 받을 때 주의사항
계약서에 서명하는 쌍방이 직접 참석해야 합니다.
집을 구입하는 과정에는 매매계약 체결, 담보대출 신청, 소유권 이전 등 여러 가지 서명 과정이 있는데, 이 모든 과정에는 남편과 아내 모두의 동의가 필요합니다. 동시에 존재합니다. 일반적으로 집을 구입할 때에는 부동산 증명서에 두 사람의 이름을 반드시 기재해야 합니다.
그 중 나이가 많은 경우 은행에서 정한 연한을 초과할 수 있는데, 우리나라에서는 상업대출이든 적립금대출이든 최대 대출기간이 30년이기 때문이다. 및 대부분의 은행
당사자가 현장에서 처리할 수 없는 경우에는 반드시 공증 및 승인 절차를 거쳐야 하는 것이 원칙입니다.
모기지 신청 및 양도 절차 처리 시에도 양 당사자가 직접 참석해야 합니다.
주택담보대출을 신청할 때 부부 명의로 신청하는 경우도 있기 때문에 은행에서 양 당사자의 자격을 검토하고 처리 시 동시에 서명해야 한다는 점을 주택 구매자에게 알려드립니다. 관련 절차.
편입 수속 시에는 원칙적으로 학생들이 함께 출석해야 합니다.
재산권법에 따라 부부가 공동으로 구입한 재산이 * * *와 * * *에 속하는지 * * *에 속하는지 여부를 매매계약서에 반영한 뒤 기재해야 하기 때문입니다. 따라서 부동산 소유권 증명서에 서명하려면 두 당사자 모두 참석해야 합니다. 다만, 참석할 수 없는 경우에는 공증 및 위탁절차를 거쳐 관련사항을 설명하여야 합니다.
주요 대출기관을 현명하게 이용하면 상환 위험을 줄일 수 있습니다.
은행은 주택대출 계약을 체결할 때 대출기관에 주택담보대출 종합보험 가입을 요구한다. 이 종합보험은 두 가지 측면을 보장합니다. 하나는 재산 손해 보험입니다. 저당재산에 화재, 폭풍, 붕괴 등 특정 범위 내에서 재산 손실이 발생한 경우 보험회사가 재산 손실을 부담합니다.
그런데 보험약관을 잘 보면, 상환보증책임보험은 사고나 장애가 발생한 경우 '주채권자'만 보장한다는 것을 알 수 있다. 차용인이 사고로 사망하거나 장애를 갖게 된 경우, 보험회사는
나머지 상환금도 책임집니다.