일반적으로 개인담보대출의 상환방법은 변경할 수 없으며, 은행마다 규정이 다릅니다. 원래 대출 계약에는 대출 기관이 합의한 상환 방법이 이미 명시되어 있습니다. 상환 방법을 변경해야 하는 경우 절차가 매우 복잡하며 은행은 인력, 물적 자원 및 에너지를 낭비할 의향이 없습니다.
은행은 왜 상환방식 변경에 동의하지 않는 걸까요?
1. 상환방식 변경은 인력과 에너지 낭비입니다
원래 대출계약서 대출금 상환방법을 변경하는 절차가 매우 복잡하다는 점은 이미 명시되어 있으며, 이에 대해 은행은 인력, 물적 자원, 에너지를 낭비할 의향이 없습니다. 따라서 모기지 상환 방법을 변경하려는 경우 은행은 일반적으로 동의하지 않습니다.
2. 은행 수익에 미치는 영향
대부분의 사람들이 계약을 체결할 때 대출금을 원금과 이자로 균등하게 상환하며, 원금과 동일한 금액으로 발생하는 이자는 적습니다. 원금과 이자가 같은 금액으로 바뀌면 은행의 이익은 줄어들기 때문에 우리는 이를 단순히 바꾸지 않습니다. 즉, 소득측면에서는 원리금균등상환방식이 원금균등이자 상환방식이 전체 이자를 합산한 금액보다 높아서 은행이 더 많은 이익을 얻는다는 뜻이다.
상환방법에는 어떤 것이 있나요?
일반적으로 사람들이 흔히 듣는 원리금균등, 원리금균등 외에 적립금 무상상환, 고정금리 등도 있습니다. 상환. 아래에서 에디터가 하나씩 설명해드립니다.
1. 원금균등상환이란 무엇인가요?
상환기간 동안 대출금 총액을 균등하게 나누어 각각의 달 그 달에 남은 대출금에 대해 발생한 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환합니다. 그러면 매월 원금 상환액이 고정되므로 이자가 점점 작아집니다. 차입자는 처음에는 상환 압력이 더 크지만 시간이 지남에 따라 월별 지불액이 점점 작아집니다.
즉, 은행에 갚는 원금은 매달 똑같고, 갚는 원금은 절대 변하지 않고, 갚는 이자는 매달 줄어든다는 뜻이다.
2. 원리금균등상환이란 무엇인가요?
원리금균등상환은 상환기간 동안 대출금(원금과 이자 포함)을 매월 동일하게 상환하는 것입니다. . 최초 월 상환액은 동일원금상환방식에 비해 낮을 수 있으나, 최종적으로 지급되는 이자는 동일원금상환방식에 비해 높을 수 있습니다.
즉, 은행에 대한 월 상환액은 매월 동일하지만 원금 상환액은 매달 증가하고 이자 상환액은 매달 감소한다는 의미입니다.
3. 적립금 무상상환이란 무엇인가요?
대출자가 주택 적립자금 대출을 신청하면 주택 적립자금 관리부서에서 대출금을 기준으로 더 낮은 대출을 해드립니다. 금액 및 상환기간. 향후에는 월 상환액이 이 하한 상환액 이상이라는 전제 하에 본인의 재정 상황에 따라 월 상환액의 상환 방법을 자유롭게 마련할 수 있습니다.
즉, 주택공제자금 관리핵심에서는 신청하신 대출기간, 대출금액, 주택감가상각을 기준으로 낮은 상환액을 결정합니다.
4. 고정금리 상환이란 무엇인가요?
고정금리 개인주택대출은 개인과 은행이 대출계약을 체결할 때, 특정 대출 기간 동안 시장 금리가 변하는 것을 의미하며, 차용인이 합의된 이자율로 이자를 지불하는 개인 주택 대출입니다.