이전에는 중고주택 거래에서만 구매자와 판매자가 돈을 절약하기 위해 음양계약을 체결하여 조세를 회피했다고 들었지만, 현재 많은 도시에서 신설 상품주택 한도가격 정책의 맥락에서 새집 거래에도 이중 계약이 발생하고 있다. < P > 지난해 부동산 규제가 현재까지 많은 도시들이 상장된 새 집의 정가에 대해' 천장' 을 그려 가격 제한 기준을 초과하는 부동산은 예매 허가를 제대로 받지 못하고 있다. 관련 기관 통계에 따르면 일부 도시나 지역은 그 이후 거래평균가격이 하락세를 보이고 있으며, 주택 구입자들이 흥겹게 분양소에 가서 물어보면 집값이 여전히 오를 수 없어 갈등을 빚는 원인은' 쌍계약' 이다. < P > 이렇게 잔소리를 많이 했는데' 쌍계약' 이 도대체 무슨 뜻인가요? < P > 간단히 말해 정부의' 제한 가격'' 제한 서명' 이중 압력으로 개발자가 집을 계속 사기 위해 사용하는 위반행위다. 예를 들면: 집값 상승을 통제하기 위해 관련 부서는 모 인터넷 서명 가격이 2 만 8/평방 미터보다 높을 수 없다고 요구했지만, 대부분의 부동산은 이미 42, 원/평방 미터-48, 원/평방 미터까지 팔렸다. 이럴 때 어떻게 하죠? 개발자들은' 이중 계약' 방법을 생각해냈다. 주택 구입 계약' 의 평균 가격은 평방 미터당 2 만 7 원, 인테리어 계약 한 부, 평균 가격은 평방 미터당 2 만 원입니다. 주택 구입 계약은 인터넷 서명에 쓰인다. 이렇게 되면 관련 부서에서 규정한 가격을 초과하지 않고 순조롭게 신고할 수 있다. < P > 이렇게 하면 주택 구입자에게 어떤 영향을 미칩니까? < P > 계약한 이중계약이니까 계약금도 자연스럽게 달라졌다. 이전의 계약금은 주택 총가격의 3% 였고, 지금은 계약금이' 주택계약금+인테리어 계약금' 으로 바뀌었다. 인테리어금이 계약금을 지불한 후 남은 대출은 일반적으로 5 년 이내에 갚아야 한다 (대출금리는 8.4%). 즉, 지난 5 년 동안 월공급 외에 수천 원의 인테리어금이 더 남아 있으며, 5 년 후 월공급을 계속하면 된다. < P > 우리는 장부를 계산해 볼 수 있습니다. < P > 집 면적이 1 평이고, 시중 판매가가 4 만 8 천 평방미터, 정가가 2 만 8 천 평방미터로 제한된다고 가정해 봅시다. 정상적인 주택 구입 견적과 절차에 따라 계약금 144 만 원, 매달 21989 원을 상환합니다. < P > 그리고' 음양계약' 이 계약하면 계약금은 84 만 (주택계약금) +6 만 (인테리어계약금) =144 만, 이후 매달 대출금: 12827 원 (주택대출) +28 만/년 ( 즉, 지난 5 년 동안 연간 상환액은 433924 원, 월 상환액은 3616 원으로, 이전에 집을 샀을 때보다 5 년 전에 매달 14171 원이 더 많을 것이고, 5 년 후에는 매월 12827 원을 상환할 것이다.
(위의 답변은 217-3-22 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 하십시오)
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