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2. 개발자가 상품주택 판매에 관한 합법적인 증명서를 받지 못했거나 개발자 자체의 이유로 양측이 정식 계약을 체결하지 못하거나 계약이 무효가 되는 경우, 개발업자는 주택구매자의 계약금을 돌려주고 주택구매자의 손실을 부담해야 한다.
3. 양측이 정식 계약, 보완협정 내용만으로는 합의할 수 없고, 청약의향서 내용과 무관하여 계약이 성사되지 않을 경우, 양측은 위약 행위가 없을 경우, 개발업자는 계약금을 전액 구매자에게 반납해야 한다.
4. 가격, 면적, 호형 등 주요 조항에 대한 가입 의향서가 합의되지 않았거나 합의가 이루어지지 않고 양측이 이 이 이 내용에 합의하지 못하면 정식 계약을 체결할 수 없는 경우 개발자는 주택 구입자 계약금을 반환해야 한다. 너는 자신의 상황에 따라 위의 내용을 참조할 수 있다.
기방 계약금은 무엇을 주의해야 합니까? < P > 1. 기탁집을 살 때 계약금을 내야 할 것 < P > 은 일반적으로 계약금을 내야 하고, 계약금의 인도법에 대해서는 명확하게 규정되어 있다. 예를 들면 개발자가' 무리한' 요구를 하면, 당신은 법에 따라 거부할 수도 있고, 사후에 고소한 법원은 계약이 무효라고 판단하고, 법원이 더 많은 돈을 돌려받을 수 있도록 도와준다. "보증법" 제 89 조는 "당사자는 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지불하기로 약속할 수 있다" 고 규정하고 있다. 채무자가 채무를 이행한 후, 계약금은 채무에 상쇄되어야 하며, 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 반드시 서면으로 약속해야 하고, 당사자는 계약금 계약에서 계약금 인도 기한을 약속해야 한다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 납부한 날부터 발효되며, 계약금의 액수는 당사자가 약속하지만, 계약 표지액을 초과해서는 안 된다. " 이로써 < P > 는 < P > 첫째, 예치금 조항이 예치금 조항을 체결하지 않았다는 것을 알 수 있다. < P > 둘째, 계약금 조항에 계약 불이행의 구체적인 상황을 명시해야 합니다. 계약금을 납부하기 전에 자신이 계약을 이행할 수 있는 능력을 충분히 이해해야 하며, 계약을 이행할 능력이 없다면 계약금을 납부하지 마십시오. 계약금 인도 계약이 효력을 발휘하기 때문입니다. 넷째, 계약금과 선불금의 차이를 구분해야 한다. 선불금도 선불이지만, 그 성격과 예약시 선불금이 미리 지급되면 계약금의 벌칙을 적용할 수 없다. < P > 2. 기방 구매계약에서 불가항력에 대해 주의해야 할 사항 < P >' 민법통칙' 제 1 조는 타인이 손해를 입은 경우 민사책임을 지지 않는다고 명시했다. 일단 양도를 연기하면 개발업자들은' 불가항력' 이라는 이유로 책임을 떠넘기는 경우가 많다. 이 방면의 손실을 막기 위해 구매자는 계약할 때 불가항력과 관련된 관련 조항에 대해 높은 중시를 해야 하며, 주택 구입 계약 시범 텍스트에서 납부를 연기하는 면책 조항에는 두 가지가 있다. 하나는' 인력불가항력적인 자연재해' 다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언) 둘째, "시공 중 이상 곤란이나 중대한 기술 문제가 발생해 제때에 해결할 수 없다" 는 것이다. 실제로 발생한 상품주택 매매 분쟁으로 볼 때,' 공사 중 이상난이나 중대한 기술문제가 제때에 해결되지 못한다' 는 문제로 인한 분쟁이 많다.
그러므로 불가항력의 상황과 불가항력 조항을 적용하는 조건을 명확히 해야 한다.