집 구입을 위한 대출은 주택 구입 계약을 체결하기 전에 은행의 감사를 받아야 하나요?
집 구입을 위한 대출은 먼저 은행의 감사를 받아야 하나요? 대출 및 주택 구입 계약을 체결할 수 있습니다. 모기지 대출이 승인되지 않은 경우 양 당사자는 구체적인 상황에 따라 협상해야 하며 상업용 주택 매매 계약의 관련 기본 조항에 따라 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 부담하고 후자는 계약을 종료합니다. 계약.
1. 개인 주택 대출에 필요한 조건:
1. 구입한 주택을 모기지 보증으로 사용하는 데 동의합니다.
2. 차용인의 나이와 대출 기간을 합한 금액은 남성의 경우 65세, 여성의 경우 60세를 초과할 수 없습니다.
3. 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다. 중국 거주 자격 또는 영주권자
4. 구입한 주택 총 가격의 일정 비율 이상에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다.
5. 안정적인 경력과 경제적 수입, 양호한 신용도, 대출금의 원리금 상환 능력을 보유하고 있습니다.
6. 구매 계약 또는 계약을 체결했습니다. 주택;
2. 일반적으로 필요한 자료:
1. 주택 구입 대금의 전부 또는 일부가 지불되었음을 증명하는 서류
2 . 차용인의 상환 능력 증명서
3. 중고 주택 구입 계약서, 계약서 또는 의향서 원본 및 사본.
4. 차용인의 법적으로 유효한 신분증: 주민등록증, 호적부, 군인 신분증 또는 기타 유효한 거주 허가증. ;
5. 차용인 및/또는 배우자는 중국인민은행 개인 신용 시스템 승인 파일 조회를 승인합니다.
6. 임대한 부동산은 다음을 제공해야 합니다. 임차권 변경을 증명하는 서류
7. 차용인 이름으로 지불하는 데 사용되는 중국 은행 통장 사본
8. "부동산 가치 평가 보고서" 거래 집의.
9. 대출 기관이 요구하는 기타 지원 파일 또는 정보.
은행 대출에는 장단점이 있습니다. 계약금 금액이 쉬운 것이 장점이지만, 대출금 상환 이자가 높다는 것이 단점이다. 하지만 주택 구입을 위해 대출이 필요한 사람은 은행 대출도 선택이 가능하다. 주택 구입 계약 후 은행 대출 문의 방법
1. 주택 구입을 위한 은행 대출 절차
일반적으로 주택 대출 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 상담 제공 및 대출 사전 조사
2. 대출 승인
3. 대출 발행; p>
4. 대출 회수
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5. 대출 후 관리.
2. 주택구입을 위한 은행대출 제출서류
일반적으로 주택구입을 위한 은행대출 신청시 제출서류는 다음과 같습니다.
1. 계약금 전부 또는 일부가 지불되었습니다.
2. 차용인의 상환 능력 증명서
3. 계약서 원본 및 사본. , 중고 주택 구입 동의서 또는 서신
4. 차용인의 법적으로 유효한 신분증: 주민등록증, 가족등록증, 군인 신분증 또는 기타 유효한 거주 허가증
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5. 차용인 및/또는 배우자가 중국 인민은행의 개인 신용 조회 승인 파일을 승인합니다.
6. 임대 부동산의 경우 임대 지분 변경을 증명하는 서류가 있어야 합니다. 제공
7. 차용인 이름으로 지불에 사용되는 중국 은행 통장 사본
8. 거래되는 주택의 "부동산 가치 평가 보고서"; /p>
9. 대출 기관이 요구하는 기타 지원 파일 또는 정보. 주택 구입 계약을 체결한 후 대출 유형을 변경할 수 있나요?
네, 계약서에 어떤 유형이 명시되어 있는지 물어봐야 합니다. 그렇다면 대출 은행과 개발업체에 문의하세요. 그들이 동의한다면.
그렇지 않으면 처리가 어렵습니다. 주택 구입 계약을 체결한 후 은행에서 대출 신청을 승인하지 않으면 어떻게 해야 합니까?
하하, 어떻게 말합니까? 주택 구입 계약을 체결하려는 원래 의도는 쌍방이 정상적인 상황에 있는 한 사기, 강압 등 비정상적인 상황에서 체결된 계약이 일단 체결되고 확인된 경우를 의미합니다. , 계약은 발효되며 이는 계약법에 따라 보호됩니다. 주택 대출 문제는 일반적으로 개발자가 고객이 은행에 연락하도록 지원합니다. 은행이 모기지를 처리하지만 그것이 성공적으로 처리될 수 있는지 여부가 지배적인 당사자입니다. 주택 구입 계약에 대상 조항이 없는 한 고객은 개발자에 대한 의무가 없으며 법률에 구속되지 않습니다. 모기지를 받을지 여부를 결정합니다. . 외부 간섭 없이. . . ㅎㅎ 위 상황에서 이상이 없다면 체크아웃하시면 계약위반 책임을 지게 되실 것 같습니다. . . 계약의 구속력은 본 주택 구입 계약을 체결한 후에야 은행에 가서 대출을 신청할 수 있다는 것입니다.
대출 사업 신청 조건:
1. 당연함 18~65세
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2. 차용인의 실제 연령과 대출 신청 기간을 합한 기간이 70세를 초과할 수 없습니다.
3. 안정적인 주택을 보유하고 있어야 합니다. 경력, 안정적인 수입, 대출 원금과 이자를 적시에 상환할 수 있는 능력
4. 신용 보고서가 양호하고 나쁜 기록이 없음
5. 은행이 지정한 기타 조건 . 주택 구입 계약서 원본은 은행에 담보로 잡혀 있나요?
주택 구입 계약을 할 때 보통 한 장씩 은행에 대출을 신청하는 데 사용하고, 본인이 보유하게 됩니다. 당신의 손에 있는 사본.
부동산 증명서를 신청하려면 부동산 증명서 신청에 필요한 돈을 개발자에게 주십시오. 거기에 기재되어 있습니다. .
개발자를 통하지 않고 직접 세금을 납부하고 부동산 증명서를 신청할 수도 있습니다. 대행사 수수료를 절약하세요. 일반적으로 개발자는 중개수수료를 받은 후 부동산 증명서를 신청하기 전까지 2년간 무이자로 사용하게 됩니다.
주택 구입 계약은 중화인민공화국 계약법, 중화인민공화국 도시부동산관리법 및 기타 관련 법률과 규정에 근거하여 계약을 체결합니다. 협의를 통한 평등, 자발성, 합의를 바탕으로 상업용 주택을 매매합니다. 주택 구입 계약을 체결한 후 대출이 승인되지 않으면 어떻게 해야 합니까?
대출 신청 실패에 대해서는 주택 구입자가 주택 구입 계약 시 관련 조항을 명확히 하는 것이 문제가 발생할 경우 해당 계약을 근거로 삼는 것이 가장 좋다. 대출 승인이 통과되지 않은 경우 구매자와 판매자는 지불 방법을 협의합니다. 협상이 실패할 경우 계약 위반에 대한 해당 책임은 계약에 따라 결정됩니다.
실제로 대출이 실패하게 된 원인에 따라 계약 위반에 대한 책임 분담과 보증금 반환 여부의 결과가 달라지게 되는 이유는 다음과 같다. /p>
판매자 사유
1. 개발자 사유
Tip: 이때 양 당사자 간의 계약이 성립되지 못하는 것은 개발자의 잘못입니다. 구매자는 계약을 종료하고 개발자에게 계약 위반에 대한 책임을 지고 보증금, 계약금을 환불하도록 요구할 권리가 있습니다.
2. 판매자의 사유
Tip: 이 상황은 판매자가 ***의 실제 정보를 은폐하여 발생한 계약 위반입니다. 구매자는 판매자에게 책임을 요청할 수 있습니다. 금의 책임과 위반.
3. 주택 구입자의 이유
주택담보대출을 받을 수 없는 또 다른 이유는 자재를 제때 제공하지 못하거나 불완전한 자재를 제공하는 등 주택 구입자 본인의 문제입니다. , 또는 거짓 자료를 제공하여 은행이 모기지를 처리할 수 없는 경우 가장 일반적인 문제는 신용 보고입니다. 신용 점수 기준은 다릅니다. 일부 은행은 신용 기록이 그다지 나쁘지 않은 한 일반적으로 대출을 받을 수 있습니다.
다만, 연체금액이 심각한 경우, 예를 들어 신용카드 연체횟수가 3회, 총 6회에 달하고 연체금액이 큰 경우(보통 500위안 이상) ), 대출은 확실히 거부됩니다.
팁: 허위 자료 제공과 허술한 신용 보고는 주택 구매자에게 문제가 되며 계약 위반에 대한 책임을 지게 되고 보증금을 돌려받을 수 없게 됩니다.
4. 구매자와 판매자의 귀책사유가 아닌 경우
은행에서 대출금을 승인했지만 아직 구매자와 판매자에게 지급되지 않은 상황이 있습니다. 인내심을 갖고 지불을 기다릴 수 있습니다. 팁: 모기지 사업 중단 등 정부나 은행 규제로 인해 변경 사항이 있는 경우 구매자와 판매자는 협상을 할 수 있습니다. 협상이 실패할 경우 구매자는 법원에 자신의 잘못이 없음을 입증하기 위해 항소하고 요청할 수 있습니다. 주택매매계약의 해지 및 보증금의 반환. 주택구입자금심사 신청시 주택구입계약서 작성 필수
대출승인 신청시 주택구입계약서를 살펴보며 실제 거래가 있는지, 금액이 얼마나 되는지 확인해야 합니다. 거래가격은 계약금 기준 충족 여부 등입니다. 대출로 집을 구입하려면 담보대출이 완료되었습니다. 먼저, 주택 구입 계약이 해지된 후 은행 대출금을 얼마나 갚아야 할까요?
담보대출 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:
법적 지위가 있어야 합니다.
안정적인 경제적 소득이 있고, 신용도가 높으며, 대출금의 원금과 이자를 상환합니다.
주택 구매 또는 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 계약과 대출 은행에서 요구하는 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
구입한(개조한) 주택의 총 가격이 RMB 20 이상이고 자체 조달 자금이며 구입한(개조한) 주택의 계약금 지불에 사용이 보장됩니다.
다음과 같은 모기지 또는 담보 대출 은행 또는/및 충분한 상환 능력을 갖춘 법인 또는 기타 법인이 인정한 자산 경제 단체 또는 자연인이 보증인 역할을 합니다.
대출 은행이 규정하는 기타 조건.