(1) 차용인이 기업(기관)법인 자격을 취득하고 영업허가증을 취득하고 연도검사에 합격한 경우.
(2) 대출신청인이 소재한 지방자치단체는 토지보유관리체계를 구축하고 있으며, 지방자치단체는 통합취득, 통합수용, 통합거래 등을 통해 1차 토지시장을 독점 관리할 수 있으며, 토지의 시장행위도 가능하다. 취득, 보유, 양도 및 부동산 평가 산업이 상대적으로 표준입니다.
③차주의 토지 취득, 보유, 양도 및 기타 사업 활동은 국가 및 지역의 법률, 규정 및 정책을 준수합니다.
(4) 차용인은 일정한 경제력과 위험 저항성을 가지고 있으며 프로젝트 자본은 국가 규정을 준수합니다.
⑤ 차용인은 표준화된 운영 및 관리를 갖추고 있으며 비교적 완전한 업무규칙 및 재무관리 시스템을 갖추고 있습니다.
⑥전체 토지이용계획과 계획된 취득, 징수 및 예비금 활용계획이 기본적으로 결정되었습니다.
7중국 인민은행이 발행한 유효한 대출 카드를 신청해야 합니다.
대출은 원칙적으로 담보로 이루어집니다.
대출 한도는 토지 취득, 준비, 예비비 총액의 70%를 초과할 수 없습니다.
⑩대출의 목적은 관련 국가 규정 및 정책을 준수합니다.
⑩사업자금은 총 사업예산 투자의 35% 이상이어야 하며, 은행대출이 이루어지기 전에 사업건설에 투자되어야 한다.
정부 토지 보유 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 차용인이 현급 이상의 정부 토지 보유 기관인 경우 관할 지역의 국내 총생산(이하 GDP로 지칭) 시(관할 현 포함)의 전년도 금액이 1000억 위안 이상인 경우, 차용인이 현급 시, 현(직할구) 정부의 토지 보유 기관인 경우 해당 시(현 또는 현)의 GDP 지구) 전년도 50억 위안 이상 2. 토지 개발, 양도(양도) 등 사업 활동이 국가 및 지방 관련 법률, 규정 및 정책 요구 사항을 충족하고 비교적 완전한 업무 규칙 및 규정을 획득합니다. 토지 개발에 종사하기 위한 승인 권한이 있는 정부 승인 서류 4. 관할 기관의 승인 및 등록을 받고 법인 자격을 갖추고 법인 증명서 및 법인 조직 코드 증명서를 취득하고 연간 검사 절차를 거칩니다. 우리 은행에 기본 계좌 또는 일반 예금 계좌를 개설하십시오. 6. 중국인민은행에서 발행한 대출 카드(증명서)를 보유하고 있으며 매년 심사를 받습니다. 7. 금융 시스템이 건전합니다. 자금 운영 모델이 가능하고, 자금 운영이 상대적으로 폐쇄적이며, 대출 상환 자금이 구현됩니다. 9. 대출이 보증 대출인 경우 대출 보증은 합법적이고 효과적이며 충분하며 대출 관련 규정을 준수합니다. 10. 프로젝트 대출을 발행할 때, 대출은 개발 진행 상황에 따라 합법적이고 효과적인 토지 취득, 기반 시설 건설 및 기타 절차를 제공해야 합니다. 원칙적으로 토지 소재지 관할 부서에서 조달한 자기자금(자금 및 재정자금 포함)의 20% 이상을 대출금에 비례하여 확보해야 합니다.
처리방법 및 절차 1. 처리방법 : 인가 및 재인가를 받은 모든 영업기관이 본 업무를 접수할 수 있으나, 기간에 관계없이 인가를 받은 승인은행은 본점 및 1차 지점을 원칙으로 합니다.
대출을 신청할 때 고객은 다음 정보를 제공해야 합니다. (1) 대출 신청서, 법인 영업 허가증, 법인 조직 코드 증명서, 법정 대표 증명서 또는 연간 검사를 받은 법인 위임장 (3) 차용인이 토지 개발에 참여하기 위한 유효한 승인 서류.
예를 들어, 토지 보유 기관 설립에 대한 정부 승인, 토지 보유 시행 조치, 차용자 작업 규정 및 기타 문서와 같은 문서 (4) 중국 인민 은행이 발행하고 매년 검토하는 대출 카드 (5) 최근 관할 당국이 승인한 대출 카드(증명서) 및 최근 분기 재무제표 (6) 토지를 취득, 수용 및 개발할 지역에 대한 세부 도시 관리 계획; 토지 수용 및 수용의 합법성.
국유토지를 취득할 경우에는 원 토지사용권자와 토지보전기관이 체결한 취득계약서와 소유권 증명서를 제출하고 공동토지를 수용할 때에는 수용계획서와 수용계획서를 국유지국에 제출하여야 한다. 수용할 토지의 수량과 성격에 따라 국무원 또는 성 정부가 농지 전환 계획을 승인합니다. (8) "7개 연결 1개 평준화" 및 기타 예비 개발 합법 자료.
농지를 임대하거나 양도하는 경우, 지방 자치단체의 관련 토지 개발 정책에 따라 관할 기관에 유효한 승인 서류 또는 관련 건설 토지 계획, 주택 철거, 건설 프로젝트 계획 및 건설 허가의 처리 및 취득 현황을 제공하십시오. (9) 자체 조달 자금이 확보되어 있고 투자 자금이 입증되었습니다. (10) 저당권(담보) 보증을 사용하는 경우 다음 사항에 동의하는 저당권자(담보)의 확약서. 모기지(담보), 모기지(담보) 항목 목록 및 소유권을 증명해야 합니다.
보증을 채택한 경우에는 피보증인의 지난 3년간의 재무제표 및 신용상태와 피보증인의 해당 의사결정기관의 이사회 결의 또는 승인서를 제공해야 합니다. (11) 양수인이 토지를 취득, 보유, 개발하려는 경우 관련 계약을 제출해야 합니다. (12) 기타 증빙 서류 및 자료.