사후자금대출 계산방법
1. 대출상환능력에 따른사후자금대출 산정식은 다음과 같습니다.
대출금액(월급여) 본인 또는 부부) 본인 또는 부부가 근무하는 단위의 월별 주택공제금 지급총액) × 대출상환능력계수 40% - 본인 또는 배우자 모두의 기존 대출금의 월별 대출상환액] × 12(개월) × 대출기간.
2. 주택가격 기준 공제자금 대출 계산식은 다음과 같습니다.
대출금액 주택가격 × 대출비율. 대출비율은 종류에 따라 결정됩니다.
'주택 공적 기금 관리 규정' 제12조 주택 공적 기금 관리위원회는 중국인민은행 관련 규정에 따라 주택 공적 기금을 취급하도록 위탁받은 상업은행을 지정해야 합니다. 금융업무(이하 수탁은행이라 한다)는 주택공여자금의 대출 및 결제 등 금융업무와 주택공여자의 설립·예탁 및 반환절차를 수탁은행에 위탁하여야 한다. 기금 계좌. 주택공적자금관리센터는 수탁은행과 위탁계약을 체결하여야 한다.
사후자금대출 어떻게 갚나요? 적립금 대출 상환 계산식
1 원금과 이자가 동일한 월 상환액 = 대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) 상환 기간 수 / [ (1개월 이자율) 상환기간수 - 1 ]
원금과 이자가 동일하다는 것은 총원금과 총 이자를 합산하여 상환기간의 각 달에 균등하게 배분하는 것을 의미하므로 월별 상환금액은 입니다. 전체 상환기간 동안 동일하게 상환되며, 지급압력에는 변동이 없습니다.
2 원금균일 월 상환액 = 대출원금/상환기간(대출원금 - 대출원금 상환) × 월 이자율.
원금균등액이란 그 달에 남은 대출금에서 발생한 이자를 같은 금액으로 매월 상환하는 것을 말한다. 이자는 점점 작아지기 때문에 상환 압력은 전체 상환 기간 동안 먼저 증가한 다음 감소합니다.
어떤 상환 방식을 선택할지는 각자의 재정 능력에 맞춰 자신에게 맞는 상환 방식을 선택해야 합니다. 예를 들어 투자채널이 좋지 않고 담보대출을 받는 것이 늘 불편하다면 원금균등, 조기상환 등을 선택해 차후 상환에 대한 부담을 줄일 수 있다. 그리고 이자비용도 절약할 수 있습니다. 그리고 초기에 자금적인 압박이 더 크거나 투자채널이 좋으면 원리금균등방식을 선택할 수도 있습니다.
사후자금 주택대출 계산방법
주택자금 주택대출 산정방법에는 원금균등상환 즉, 월상환금액 = 대출원금/상환월수(원금)이 포함됩니다. - 반환받은 원금누적액)×월이자율), 원금과 이자 균등상환, 무료상환방식입니다. 구체적인 방법은 대출 계약 당사자가 합의해야 합니다.
법적 근거
'주택공제금 관리규정' 제26조
주택공제금을 지급하는 근로자는 주택에 거주할 때 신청할 수 없습니다. 주택공적자금관리센터로부터 주택공적자금 대출을 받으시기 바랍니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
제27조
주택공적금 대출을 신청하는 신청자는 보증을 제공해야 합니다.
민법 제668조
대출계약의 내용에는 일반적으로 대출의 종류, 통화, 목적, 금액, 이자율, 기간, 상환방법 등이 포함됩니다.
제680조
고금리로 대출하는 것을 금지하며 대출 이자율이 국가 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다.
알림
위 답변은 현재의 정보와 법률에 대한 이해를 바탕으로 한 것이므로 주의하시기 바랍니다!
이 문제에 대해 여전히 궁금한 점이 있으면 관련 정보를 정리하고 전문가와 자세히 소통하는 것이 좋습니다.
기금 상환 계산기 제공
Provident Fund 계산기는 Provident Fund 대출 모델에 따라 지불할 월별 상환 금액(원금 및 이자)과 총 이자를 계산하는 데 사용됩니다. 계산방법에는 원금균등상환, 원리금균등상환, 무료상환 등 3가지가 있습니다.
1. 계산방법
1. 원금균등상환
평균자본금이란 대출총액을 균등분할, 월상환하는 대출상환방식을 말합니다. 남은 대출금에 대해 발생하는 원금과 이자가 동일합니다. 이런 식으로 월 상환액이 고정되고 이자가 점점 작아지므로 대출 기관은 처음에는 매우 스트레스를 받지만 시간이 지남에 따라 월 상환액은 점점 작아집니다. 평균 자본금 대출 계산식:
월 상환액 = (대출 원금/상환 개월 수) (원금 - 누적 상환 원금) × 월 이자율
2.균등 분할 원리금
원리금 균등분할이란 주택구입자금대출의 상환방법으로, 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)을 상환하는 것을 말합니다. . 월별 상환금액은 [대출원금×월이자율×(1개월금리)상환개월수] ¼상환개월수[(1개월이자율)상환개월수-1]<로 계산됩니다. /p>
3. 무료상환방법
무료상환은 주택공적자금대출을 신청할 때 주택공적자금관리센터에서 대출금액에 따라 최소상환금액을 지급하는 것을 말합니다. 그리고 용어. 향후에는 월 상환액이 이 최소 상환액 이상이라는 전제 하에 본인의 재정 상황에 따라 월 상환액의 상환 방법을 자유롭게 마련할 수 있습니다.
둘째, 대출 금리
일반적으로 최초 구매자에 대한 선불성 기금 대출 기준 금리는 재구매자에 대한 선불성 기금 대출 기준 금리보다 10% 더 높습니다. 주택 구매자. 다음은 최신 적립금대출 기준금리(2015년 8월 26일 이후 시행)입니다.
5년 이하 대출의 연이율은 2.75%
5년 이상 대출의 연이율은 3.25%
셋. 대출상환 안내
낮은 대출금리와 편리한 대출절차로 대출기관이 선호하는 자금을 제공합니다. 선지급자금대출로 집을 구입한 후, 대출금을 조기에 상환하는 방법을 알아야 하는 사람들이 많습니다. 적립금에서 대출금을 조기상환하는 방법은 전액 조기상환과 부분 조기상환 두 가지가 있습니다.
주택공적금 개인대출을 받고 아직 대출기간이 만료되지 않은 대출자는 셀프 이용이 가능합니다. -대출 원금을 미리 상환하기 위해 자금을 조달했습니다. 대출자는 조기 상환을 신청하려면 1년 이상 정기적으로 상환해야 합니다. 그 중, 사전에 대출금 부분상환을 신청하는 경우, 각 대출금 상환 최소 금액은 10,000위안으로, 12개월 동안 대출금의 원금과 이자 금액 이상이어야 하며, 1회에 한 번씩 상환해야 합니다. 특정 년.
또한, 1년 이상 정상상환을 한 차입자도 부분상환 또는 전액상환을 위해 주택공적금계좌 잔액을 인출할 수 있으나, 인출은 1회만 가능하다.
사비자금대출 상환액 계산
사비자금 대출상환 계산식 : 본인과 배우자의 적립금 월별 적립금 합계 ¼실제 기여율× 12(월)×0.45(상환능력계수)×사후자금대출기간(최대대출기간)사후자금대출상환계산식 : {(대출자의 월급총액, 차입자의 월간 주택사후자금 예금금액) × 대출상환능력계수 - 대출 기존 대출금의 월 상환 총액 × 대출 기간(개월)입니다. 적립금 대출상환계산식 : 본인과 배우자 개인 적립금의 월 적립금 합계 ¼ 실지급비율×12(월)×0.45(상환능력계수)× 적립금 대출기간(최대 대출기간) 공제금 대출 상환 계산식: {(차입자 월급 총액, 차입자 세대의 월간 주택 공제 기금 예금) × 대출 상환 능력 계수 – 차입자의 기존 대출금 월 상환 총액} × 대출 기간(개월). 적립금 대출상환계산식 : 본인과 배우자 개인 적립금의 월 적립금 합계 ¼ 실지급비율×12(월)×0.45(상환능력계수)× 적립금 대출기간(최대 대출기간) 공제금 대출 상환 계산식: {(차입자 월급 총액, 차입자 세대의 월간 주택 공제 기금 예금) × 대출 상환 능력 계수 – 차입자의 기존 대출금 월 상환 총액} × 대출 기간(개월).
공적금 대출 계산 방법
1) 대출 금액은 주택공적금 계좌의 일반 예금 잔액의 배수로 계산됩니다. 계산식: 대출 금액 = (차입자의 주택 적립금 계정 정상 지불 잔액 *** 신청인의 주택 적립 기금 계정 정상 지불 잔액과 동일) × 20 배
(2)에 따라; 규정된 계약금 비율에 따라 대출 금액이 계산됩니다.
1. 첫 주택 구입 시 대출 금액은 부동산 가치의 70%를 초과할 수 없으며 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
2. 두 번째 주택을 구입하려면 대출 금액이 부동산 가치의 60%, 계약금의 40% 이상이어야 합니다.
(3) 대출 상환 능력을 기준으로 대출 금액을 계산합니다. 계산식 : (신청한 주택자금대출 월상환금액, 상업대출 월상환금액, 보증대출 월상환금액, 기타대출 월상환금액)/(대출신청자의 월소득*** 신청자의 월소득과 동일) 소득) ) 50% 이하 대출 신청자의 대출 한도는 주택 공적금 계정의 일반 예금 잔액을 기준으로 계산하여 200,000위안 미만입니다. (2) 및 (3)항의 계산 결과가 충족될 경우 동시에 대출 한도는 200,000위안으로 결정됩니다. 연태시 주택공제금 관리에 대한 귀하의 지원에 감사드립니다.
주택 공제 자금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며, 국가 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불한 모든 직원은 관련 규정에 따라 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 선지급자금대출.
2012년 일부 시에서는 선지자금 대출 조건을 완화했는데, 그 중 산둥성 린이시 9개 현에서는 2012년 6월 1일부터 주택 선지자금 대출 한도가 다음과 같다. 200만원에서 300만원으로 인상되었습니다.
2014년 10월 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 예비자금 대출 조건 완화, 오프사이트 대출 촉진 등을 포함한 문서를 발행했다. , 중개수수료 인하, 주택공제금 개인주택대출보험 해약, 공증, 신규주택 감정평가, 제도보증 의무화 등 부과항목을 마련해 대출직원의 부담을 덜어준다. 이 중 6개월 연속 납입한 직원은 적립금 대출(현행 12개월)을 신청할 수 있다.
2017년 8월 15일 주택도농진흥부 등이 공동으로 2015년 9월 1일부터 구매시 계약금의 20%를 계약금으로 지급한다는 내용의 고시를 냈다. 예비 자금 대출이 있는 두 번째 주택의 대출이 취소됩니다.
자금대출 상환액 계산 방법에 대한 소개는 여기까지입니다.