주택 구입에 대한 완화 정책이 지속적으로 발표되었으며 최근에는 많은 도시에서 이를 따르고 있습니다.
최근 메이저우시와 연운항시 모두 부동산 안정을 위해 6가지 새로운 정책을 발표하거나 시행했으며, 그 중 메이저우시에서는 두 번째로 주택 구입에 대한 계약금 비율을 낮추었습니다. 연운항에서는 상업 대출에 대한 계약금 비율을 20%로 낮추었습니다.
또한 우시시는 중고 주택에 대한 부가가치세 면제 기간도 5년에서 2년으로 변경했다. 후난성 웨양시는 부동산 시장 안정을 위해 증서세 감면, 주택 구입 보조금, 토지 양도 수수료 분할 등 다양한 조치를 도입했다.
업계 관계자들은 지난주 부동산 정책이 폭발적인 흐름을 보이며 강도와 범위가 처음으로 정점에 도달했다고 믿고 있다. 공급측면에서는 긍정적인 진전을 보이고 있다. 중앙위원회 정치국이 최근 발표한 기조에 따라, 주택 구매자의 경제성을 효과적으로 개선하기 위해, 특히 대출 제한과 관련된 실질적 완화에 대해 더 많은 지역이 보다 적극적으로 후속 조치를 취할 것으로 예상됩니다. 주택 구입 그룹. 또한, 지방정부는 기업의 합리적인 자금 조달 요구를 지원하고 사전 판매 자금에 대한 감독을 최적화하기 위한 정책을 적극적으로 후속 조치해야 합니다.
메이저우의 두 번째 주택에 대한 예비 자금 대출 계약금은 20%로 떨어졌습니다
5월 1일, 메이저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국을 포함한 7개 부서가 공동으로 발표했습니다. 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 방안' '대책'은 주택 부문 금융서비스 개선, 선지급자금 대출 비중 조정, 부동산 매매시장 감독 강화 등 6개 측면에서 구체적인 방안을 제시하고 있다. , 토지 공급과 부동산 시장 간의 연계 강화, 부동산 프로젝트 승인 절차 최적화, 도시 기반 시설 건설 강화.
이 가운데 세컨드하우스에 대한 예비자금대출의 계약금 비율을 20%로 낮추겠다고 밝혔다.
주택분야 금융서비스 개선 측면에서는 기존 주택담보대출 미지급분에 대한 승인절차를 가속화하고, 신용한도를 늘리며, 대출조건에 맞는 대출이 가능하도록 보장하자는 제안이다. 적시에 발급됩니다. 일반 주택을 처음 구입하는 가구에 대한 상업용 개인 주택 대출의 계약금 비율은 주택을 소유하고 해당 주택 구입 대출을 상환하지 않은 가구의 경우 25% 이상이어야 합니다. 일반주택 구입 시 생활조건 개선을 위해 상업용 개인주택대출을 재신청할 수 있으며, 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 주택담보대출 금리 인하를 적극적으로 추진해야 합니다.
공적금 대출 비율 조정과 관련해, 세컨드하우스에 대한 적립금 대출의 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추는 방안이 제안됐다. "메이저우시 인재아파트 신청 유형 기준"을 참조하여 첫 주택 구입을 위해 주택공제자금 대출을 신청하면 각급 인재에 대한 대출 금액이 20배에서 1배로 늘어납니다. 동시에, 대출 금액은 귀하의 개인 주택 공제 기금 계좌 잔액에 의해 제한되지 않습니다.
부동산 매매시장에 대한 감독을 강화하는 측면에서는 기업이 고급인재, 방역관계자 등 특정 사회계층을 대상으로 주택구입 우대 정책을 도입하도록 독려하자는 제안이다. , 그리고 세자녀 가정은 각자의 실제 상황에 따라 결정됩니다.
또한, 분양 자금 감독과 관련해선, 장식 프로젝트를 완료하고 인출한 분양 프로젝트에 대해 분양 자금 인출 횟수를 늘리는 방안을 신설했다. 삼자 감독 계약에 따라 이 진행 노드의 사전 판매 자금은 사전 판매 감독 계정의 자금이 유지하기에 충분하다는 전제 하에 요구 사항이 충족되면 사전 판매 자금을 인출해야 합니다. 총 계좌 자금의 10%, 승인 및 접수 완료 전, 사전 판매 자금 인출 횟수는 회사의 건전성, 후속 프로젝트 금액 등에 따라 1~2배 증가될 수 있습니다.
연운항 최초 구매자를 위한 상업 대출 계약금 비율은 20%를 기준으로 합니다.
4월 29일 연운항시 부동산 시장 규제 및 개발 선도 그룹 사무국 2022년 5월 1일부터 '연운항시 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전 촉진에 관한 고시' 고시를 발표했으며, 부동산 시장 규제 관련 조치를 6개 측면에서 조정할 예정입니다.
1. 상업용 토지에 대한 입찰. 상업용 토지입찰 보증금 지불 방식은 "양도비 총액이 5천만 위안 미만이면 양도비 전액을 납부하고, 양도비 총액이 5천만 위안 이상 1억 위안 미만이면 5천만 위안을 납부하고, 양도 수수료 총액이 5천만 위안 이상 1억 위안 미만이면 5천만 위안을 납부한다"로 조정됐다. 1억위안을 초과하는 경우 총 이체수수료의 50%'를 지급하고 총 이체수수료 중 '20을 납부'합니다. 납부기간 모델을 '계약체결 후 1개월 이내에 토지 양도대금 잔액을 일괄 납부'에서 '계약 후 6개월 이내에 토지 양도대금 잔액을 일괄 납부'로 조정하였다. "
2. 주택 공제 기금.
주택공제기금 제도의 적용 범위와 활용을 확대하고, 유연근로자에게 예금보조금을 지급하고, 유연근로자를 공제기금 제도에 참여하도록 유도하며, 유연근로자가 주택문제를 해결하고 생활조건을 개선할 수 있도록 지원합니다. 신청인 및 배우자(미성년자녀 포함)의 주택공제금 지급 및 주택구입자금증명서는 취소되며, 임직원 가족의 주택공제금 대출 건수를 주택수 결정 기준으로 활용합니다. .
3. 상업 대출. 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20%입니다. 시중은행이 모기지 금리를 점진적으로 낮추고 대출 승인 주기를 단축하도록 지도합니다.
4. 상업용 주택 분양 규모. 도시첨단기술지구의 원래 범위와 등록 가격이 12,000위안/평방미터를 초과하는 프로젝트의 경우 30,000위안/평방미터 이상의 사전 판매 규모 요구 사항을 조정하여 건물별로 발표합니다. 기초.
5. 기업 신용 관리를 개발합니다. 도시부동산 개발기업에 대한 갑류 신용평가 범위를 확대하고, 갑류 기업의 비율을 10에서 20으로 조정하여 더 많은 부동산 개발기업이 매각 진행 조건, 이용 등 면에서 우대 정책을 받을 수 있도록 한다. 사전 판매 자금 등
6. 상업용 주택 분양 자금 감독. 상업용 주택분양자금에 대한 감독제도를 엄격히 실시하는 것을 바탕으로 부동산 프로젝트의 건설 및 운영을 위해 일정 금액의 자금을 풀 수 있는 보증 활용 방안을 모색하겠습니다.
최근 느슨한 부동산 정책이 분출되고 있다
메이저우와 연운항이 지난 5월 1일 도입한 계약금 인하 등 부동산 안정 정책에 더해, 우시시 주택도시농촌개발국과 국가세무총국 우시시 세무국이 공동으로 "개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간 조정에 관한 통지"를 발행하여 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 명확하게 조정했습니다. 개인 주택 이전은 5년에서 2년으로 변경됩니다.
5월 1일, 후난성 웨양시 인민정부 사무실은 '웨양 도시 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시범)'에 대한 공고를 발표했습니다. "에서는 도심 지역의 신규 상업용 주택 구입을 언급했습니다. 중고 주택(주거용, 비주거용 포함)과 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결하고 거래 증서세를 1년 이내에 완납하는 경우 한 달 동안 증서세를 징수하는 도시 재정 부서는 구매자가 납부한 증서세의 50%를 보조금으로 지급합니다. 또한, 도시 지역에서 새로 건설된 상업용 주택과 중고 주택을 1세트 구입하고 온라인 계약을 체결하고 증서세 납부를 완료한 사람들에게는 가구당 10,000위안의 주택 구입 보조금이 제공됩니다. '고지'의 유효기간은 1년이며, 보조금 신청 마감일은 2023년 4월 30일이다.
이한씽크탱크는 지난주 부동산 정책이 강도와 범위가 처음으로 정점에 도달하는 등 폭발적인 추세를 보였다고 보고 있다. 공급 측면에서는 긍정적인 진전을 보이고 있다.
이중 수요측면에서는 구매제한, 대출제한, 판매제한 등 '3가지 제한' 완화와 동시에 정책도 크게 늘었다. 선지급자금대출 완화, 주택담보대출 금리 인하, 주택구입자금 지원 등이 지속됐다. '3대 제한' 완화 측면에서, 더 높은 수준의 도시들은 주로 구매 제한 기준을 완화하여 구매 제한 정책을 조정했습니다. 예를 들어 난징, 창사, 심양, 둥관은 모두 외국인 거주자에 대한 구매 제한 정책을 완화했습니다. 또한, 부동산 식별을 완화하고 구매 제한 범위를 좁히는 조치도 있습니다. 후이저우 2구에서는 더 이상 구매 제한이 없을 것이라고 발표했습니다. 후저우, 랑팡 등 3, 4선 도시에서는 구매 제한이나 판매 제한을 해제할 것이라는 소문이 있습니다. 이에 비해 대출 제한 완화는 여전히 상대적으로 적으며 구이양을 제외하면 기본적으로 난양, 뤄양, 주저우, 전장 등을 포함한 3급 및 4급 도시입니다. 주택은 제외하고 대출을 구매하는 정책을 시행했으며, 그중 구이양(Guiyang), 뤄양(Luoyang) 등도 금융 기관에 최소 20개 정책의 첫 번째 세트를 시행하도록 안내했습니다.
현재는 더 많은 고에너지 도시가 합류하고 있지만 주택구입 기준점 조정에 초점을 맞춘 정책은 이들 도시의 첫 번째 단계라고 볼 수 있다. 중국 공산당 중앙 정치국은 최근 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 전제 하에 다양한 지자체가 현지 현실에 기반한 부동산 정책 개선을 지원하고 지지한다는 기조를 세웠다. 따라서 경직되고 개선된 주택 수요는 주택 구매자, 특히 개선 지향 주택 구입 그룹의 경제성을 효과적으로 향상시키기 위해 특히 대출 제한 측면에서 실질적인 완화에 대한 후속 조치에 더욱 적극적일 것으로 예상됩니다.
이외 공급측면에서는 분양자금관리, 기업금융 부문에서도 긍정적인 발전과 신호가 나타나고 있다.
Yihan Think Tank는 사전 판매 자금 관리 측면에서 Luoyang이 8개 층의 기본 엔지니어링을 완료한 1급 기업의 종합 수준에 따라 차별화된 사전 판매 이미지 규정과 사전 판매 자금 할당을 구현한다고 지적했습니다. 이하에서는 사전 판매를 신청하고 즐길 수 있습니다. 12 동시에 낙양은 은행 보증을 통해 주요 규제 자금을 대체할 것을 제안합니다. 동시에 프로젝트 승인 기한을 단축할 것을 제안합니다. 이와 동시에 차별화된 사전분양자금 감독제도도 도입해 기업자금 축적에 대한 부담을 어느 정도 완화할 수 있을 것으로 기대된다. 기업 자금조달 측면에서는 최근 중앙정부가 기조를 정한 뒤 중앙은행 상하이본부와 뤄양, 주저우 등 지방정부가 무턱대고 대출을 철회하거나 중단하지 말라는 제안에 호응하고 금융기관의 지원을 유도했다. 기업의 합리적인 자금 조달 요구.
이한씽크탱크는 현재 공급측면 정책의 강도와 범위가 그리 크지는 않지만 중앙정치국 회의에서도 지방자치단체가 매각자금 관리를 최적화할 수 있도록 지원하는 내용이 언급된 것으로 보고 있다. 따라서 지방 정부는 기업의 합리적인 자금 조달 요구를 지원하고 사전 판매 자금에 대한 감독을 최적화하기 위한 정책을 적극적으로 추적해야 합니다. 또한 낙양, 주저우 및 기타 지역에서는 지연된 지원을 제공하기 시작했습니다. 토지대금 및 관련 세금 납부로 인해 업계는 향후 어느 정도 자금이 부족해질 것으로 예상됩니다.
장다