대출 기한이란 대출자가 대출자에게 대출을 빌려줄 때부터 대출이 회수될 때까지의 기간을 말한다. 대출 기한은 대출자가 실제로 대출을 사용하는 기한이다.
첫째, 대출 연한 계산
주택 대출은 주로 상업대출, 적립금 대출, 조합대출로 나뉜다. 대출기한에 따라 다르다.
1 상업 대출
상업 대출 기간은 최대 30 년이다. 새 집의 최대 연한 30 년, 중고 주택의 최대 연한 15 년.
개별 은행 요구 사항:
1) 대출자 연령+대출 연한은 개인과 배우자의 법정 퇴직 연령 (남성 65 세, 여성 60 세) 을 초과할 수 없습니다.
2) 대출 기관 연령+대출 기간은 70 세 미만입니다.
2. 선순위 기금 대출
적립금의 최대 대출 기간은 30 년이며 개인과 배우자의 법정 퇴직 연령 (남성 65 세, 여성 60 세) 을 초과해서는 안 된다.
구체적으로 현지 적립금 관리 센터의 규정이 우선한다.
3. 조합 대출
조합대출과 상업대출의 기한은 같다.
분양 주택의 최대 대출 기간은 30 년이다.
사유재산권 양도실과 경매실의 최대 대출 기간은 20 년이다.
예를 들면 다음과 같습니다.
왕씨는 올해 50 세이며, 그의 최대 대출 연한은 65-50= 15 년밖에 되지 않는다.
중고 주택 대출 기간 요약:
1. 대출 기간과 차용자 연령의 합은 60 세를 초과할 수 없습니다.
대출 만기일은 토지 사용 기간을 초과 할 수 없습니다.
간접 주택 연령은 15 년을 초과 할 수 없습니다.
4. 중고 주택 사용 연한과 대출 연한의 합은 30 년을 초과할 수 없다.
이 네 가지 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 한다.
둘째, 모기지 연한 선택
1, 막 필요한 사람들
막 필요한 사람들이 집을 사는 것은 장기적으로 집을 파는 것을 선택하지 않을 것이다. 따라서 제안 15-20 년 상환 기간은 그러한 사람들에게 더 적합하므로 총 이자가 더 합리적이고 경제적 부담이 더 가볍습니다.
2, 투자 인구를 고려해야합니다.
집을 구입한 후, 이들은 미래의 어느 시점에 집을 팔거나 새 집을 교체하기로 선택할 것이다. 이 그룹의 사람들에게 대출 기한은 다른 채널에 투자하는 수익률에 달려 있습니다.
투자 수익률이 주택 구입 대출 금리보다 크면 대출 시간이 길수록 좋다.
투자 수익은 주택 구입 대출 금리보다 낮고, 투자 채널이 많지 않으며, 대출 시간이 짧을수록 좋다.
3. 순투자인
이것은 또한 두 가지 상황에서 볼 수 있어야합니다:
집값이 계속 오르면 대출 기간이 길수록 좋다.
집값이 폭락하는 추세가 있다면 대출 시간이 짧을수록 좋다.
최대 몇 년 동안 모기지 론을 빌릴 수 있습니까?
담보대출의 최대 기간은 30 년이 될 수 있지만, 당신의 대출 기간에 당신의 연령을 더하면 법정 퇴직 연령 (남성 60 세 퇴직, 여성 55 세 퇴직) 이후 5 년을 초과할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
주택대출은 주택담보대출이라고도 하며, 구매방향 대출은행이 작성한 주택담보대출 신청서와 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법률문서다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출 자금을 판매 기관에 직접 이체했다.
대출의 최대 대출 기간은 30 년을 넘지 않으며, 중고 주택 적립금 대출은 15 년을 초과하지 않습니다. 대출 금액은 주택 평가의 70% 입니다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 동급대출 금리에 따라 집행되고, 기준 연간 금리는 대출 기한에 따라 변한다. 다음은 20 13 의 최신 대출 금리표입니다 (은행의 금리는 주택 상황에 따라 상승함).
대출 이자에 대한 상식
(1) 인민폐 업무의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다 (주: 예금 대출 일반).
1. 일일 이자율 (0/000)= 연간 이자율 (%) ÷ 6647; = 월 이자율 (‰)÷30.
2 월 이자율 (‰) = 연간 이자율 (%)÷ 12
(2) 은행은 제품이자법과 거래이자법을 사용하여 이자를 계산할 수 있다.
몇 년 동안 모기지 론을 빌릴 수 있습니까?
현재 담보대출의 최대 대출 기간은 30 년이지만, 모든 대출자가 30 년 동안 대출을 받을 수 있다는 뜻은 아니다. 많은 요인들도 최종 모기지 대출 기한에 영향을 미칠 수 있다.
연령 영향: 현재 대출자의 나이+대출 연한은 70 년을 넘지 않아야 하므로 대출자 대출이 집을 사는 최종 대출 연한도 대출자 연령의 영향을 받는다. 담보대출자가 담보대출을 할 때 나이가 55 세인 경우 최대 대출 기간은 65,438+05 년이다.
구매한 집의 집연령의 영향: 집연령은 주로 집 완공 날짜를 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 주택담보대출을 신청할 때, 집연령 5 년 이하의 집은 최장 30 년의 대출을 신청할 수 있다. 5 년이 넘으면 통일대출은 최대 65,438+05 년까지 대출할 수 있다. 일반 사용자의 대출 연한 =30- 집연령, 하지만 이 공식은 고정적이지 않아 정책의 변화에 따라 변화해야 한다.
상환 능력의 영향: 일반적으로 상환 능력이 강할수록 대출 기간이 짧아진다. 사용자가 10 년 대출을 원하지만 은행이 사용자의 상환 능력이 부족하다고 생각하는 경우 20 년 동안만 대출을 승인할 수 있습니다. 또한 담보는 대출 기간을 단축할 수는 있지만 대출 기간을 연장할 수는 없기 때문에 대출자는 대출 기간을 선택할 때 자신의 상환 능력을 평가해야 한다는 점도 유의해야 한다.
모기지 대출 가능 연한에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 자세히 보기.
부부 담보기한에 관한 규정
남자 65 세에서 현재 나이를 뺀 상한선은 30 년이다. 여자 측의 60 세에서 현재의 나이를 빼면 상한선도 30 년이다. 일반적으로 은행은 부부 수명이 긴 쪽에 따라 함께 대출을 한다.