형주 시립주택도시농촌개발국에 따르면:
당 중앙위원회, 국무원, 성당 위원회의 결정과 조치를 철저히 이행하기 위해 , 및 성 정부는 신형 코로나 바이러스 전염병의 예방 및 통제에 관해 "정부가 후베이성 경제 및 사회 발전 가속화를 촉진하기 위한 여러 정책 및 조치를 발표하는 데 관한 통지"의 정신에 따라 "성 인민의 조치"를 포괄적으로 시행합니다. Zhengfa[2020] 제6호), 우리 시의 부동산 기업이 전염병으로 인한 어려움에 적극적으로 대응하고 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 보장하며 우리 시의 실제로 Jingzhou시 인민의 정부는 '효과적인 전염병 대응과 부동산 산업의 안정적이고 건전한 운영 촉진에 관한 여러 의견'을 발표했습니다.
'의견'은 다음과 같이 명확하게 합니다:
예비자금 대출 한도를 늘리십시오. 개인 주택 공제자금 대출 한도는 45만 위안에서 50만 위안으로 늘어났다.
주택 구입에 대한 증서 세금 감면을 시행합니다. 문서 발행일부터 2020년 6월 30일까지 우리 시에서 신규 상업용 주택을 구입하는 사람은 주택 구입 증서세를 납부한 후 재정 부서에서 전액 보상 및 환급받게 됩니다. 방역에 참여하는 일선 의료진이 우리 시에서 주택을 구입하는 경우 주택구입 증서세 우대 기간이 2020년 12월 31일까지 연장됩니다.
1. 코로나19 전염병은 불가항력 요인에 포함됩니다.
(1) 코로나19 전염병은 불가항력 요인에 포함됩니다. "코로나19 전염병 예방 및 통제 강화 및 기업의 질서 있는 업무 재개 촉진에 관한 주택도농개발부 사무국 고시"(Jianbanshi [2020] No.)의 의견에 따르면 .5) 현재 우리나라의 코로나19 사태는 공중보건상 예측할 수도, 피할 수도, 극복할 수도 없는 불가항력이다. 우리 도시에서 도시 건설, 부동산 개발, 운영 및 건설 활동에 참여할 때 정부 및 정부 투자 기업과의 계약상의 법적 관계는 "불가항력" 요소에 의해 처리될 수 있습니다. 전염병 예방 통제 기간의 시작과 종료 시간은 2020년 1월 24일부터 성 인민 정부의 전염병 예방 통제 해제 발표 다음 날까지입니다.
2. 토지 공급 계획 및 절차를 최적화하고 계획 허가 부족을 수용합니다.
(2) 토지 방출 규모와 속도를 제어합니다. 전염병의 영향에 대응하여 토지 투자의 규모와 속도를 통제하여 부동산 시장 공급과 주택 가격이 합리적인 범위 내에서 운영되도록 촉진할 것입니다.
(3) 토지입찰보증금을 줄이고 토지양도대금을 분할납부한다. 신규 양도 토지의 입찰 보증금은 시작 가격의 20%로 결정되며, 토지 양도 총액의 50%는 양도 계약 체결 후 1개월 이내에 납부해야 하며, 나머지 잔액은 규정에 따라 분할 납부할 수 있습니다. 최대지급기간은 1년을 초과할 수 없다. 분할납부는 이체계약에서 약정한 대로 최초 지급일과 동일한 기간 동안 중앙은행의 대출기준금리에 따라 이자를 지급하여야 한다. 발병 이전에 거래되었으며 "거래 확인서" 및 "토지 양도 계약"이 체결된 토지 필지의 경우, 방역으로 인해 토지 양도 수수료가 연체된 경우, 기간 동안 위약금이 부과되지 않습니다. 연체 기간. 양수인이 신청하는 경우 토지 양도 수수료는 전염병이 끝난 후 1개월 이내에 납부하도록 연기되며 연장 기간 동안에는 이자가 지급되지 않습니다. 이에 따라 토지양도계약에 명시된 시작 및 완료 시간이 연기됩니다.
(4) 공석 없이 '건축토지계획허가' 및 '건축사업계획허가'를 신청합니다. 토지양도대금을 분할납부하는 계약을 체결한 건설단위는 토지양도대가의 50% 이상을 납부했다는 증서를 제시하면 '건축용지계획허가', '건축사업계획허가'를 신청할 수 있습니다. 그리고 약속의 편지를 발행했습니다.
(5) "계획에 따라" 토지 양도를 촉진합니다. 토지가 양도되기 전에 천연자원기획부는 주택건설, 민방위 및 기타 부서와 함께 양도 조건으로 계획 및 설계 계획의 준비 및 결정을 조직할 것입니다. 신청자가 기획 허가를 신청하면 자원 기획 부서는 건설 프로젝트 시행의 효율성을 높이기 위해 더 이상 설계 계획을 검토하고 현장에서 기획 허가를 발급하지 않습니다.
(6) 도시 기반 시설에 대한 지원 비용 지불을 연기합니다. 건설단위가 방역기간 동안 '건설사업계획허가' 및 '건축허가' 절차를 신청할 때 도시기반시설 지원비 납부가 정말로 어려운 경우 납부유예를 신청할 수 있으며, 늦어도 사전 판매 라이센스를 신청하기 전에 지불해야 합니다. 자원기획부, 주택도시농촌개발부의 승인을 받아 '건축사업계획허가'와 '건축허가'를 처리할 수 있습니다.
3. 계획 및 설계 조건 조정
(7) 저렴한 주택 비율을 줄입니다. 신규 양도부지 내 상업용 주거사업용 저가주택 비율을 3%로 낮추고, 이주공사비를 납부하는 것이 주요 건설 방식이다.
(8) 유치원 건축은 용적률에 포함됩니다.
유치원이 있는 새로 양도된 토지에 대한 신규 상업주거사업은 「도시주거지역계획 및 설계기준」과 도시교육시설계획에 따라 합리적으로 배치되어야 하며 용적률에 포함되어야 한다.
(9) 공동주택 건설 기준을 합리적으로 조정합니다. 1,500가구(15만㎡) 미만 규모의 주거단지와 상업·주거사업 예정지가 밀집된 지역의 경우 단독주택을 별도로 갖추지 않고 20㎡를 기준으로 금전적 보상을 한다. 100가구당, 이전된 위치에 커뮤니티 오피스 서비스 룸을 집중적으로 건설할 예정입니다.
(10) 환경 보호 및 에너지 보존은 실질적인 결과에 중점을 둡니다. 고층 건물의 경우 외벽 단열은 의무사항이 아니며, 공공건물의 경우 지반 단열은 해제됩니다.
(11) 주거용 제품의 공급 구조를 개선합니다. 제남문화관광지구의 천연자원과 도시 기반 시설의 우세를 충분히 활용하여 블루 라인과 그린을 엄격히 준수하는 전제하에 저밀도, 저용적률, 고품질, 고품격 주택을 적당히 개발합니다. 지역 균형 원칙에 따라 조립식 건물을 장려하고 주거 제품 구조를 풍부하게 하며 고급 주택 개선에 대한 증가하는 수요를 충족하고 지난 문화 관광 지구를 생태적이고 살기 좋은 지역으로 발전시킵니다. , 고급 신도시 지역.
4. 우대 신용 정책을 시행합니다.
(12) 이자가 포함된 기업 대출 상환을 연기합니다. 전염병으로 인해 대출금과 자금 조달을 예정대로 상환할 수 없는 경우 금융 기관은 맹목적으로 대출을 철회하거나 대출을 중단하거나 대출을 억제할 수 없습니다. 전염병으로 심각한 피해를 입은 기업의 경우, 2020년 1월 25일 이후 만기인 대출금 상환 및 이자 지불이 일시적으로 연기되며, 벌금 이자는 없이 2020년 6월 30일까지 연장될 수 있습니다. 2020년 6월 30일 이후에는 은행과 기업 모두 독립적으로 협상하여 후속 원리금 상환 계획을 합리적으로 결정할 수 있습니다.
(13) 개인대출 지급 속도를 높인다. 부동산·주차장 매입 승인을 위해 이미 제출한 개인대출에 대해 은행은 대출 절차에 속도를 내어 개인 주택대출의 질서 있는 지급을 확보해야 한다. 일반 상업용 주택을 처음 구매하는 가구를 위한 상업용 개인 주택 대출의 경우, 주택을 소유하고 해당 구매 대금이 정산되지 않은 가구의 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 생활 조건을 개선하기 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 다시 신청할 수 있습니다. 상업용 주택의 경우 계약금 비율이 30%보다 낮아서는 안됩니다.
5. 주택 공제금 지원 확대
(14) 공제금 대출 한도를 늘립니다. 상업용 주택 분양 허가를 받은 프로젝트의 경우, 본 공사 진행률이 총 층수의 1/4에 도달하면 개발 회사는 선지급 기금 프로젝트 접근을 신청할 수 있습니다. 개인 주택 공제자금 대출 한도는 45만 위안에서 50만 위안으로 늘어났다.
(15) 연체된 예비 기금 대출에 대해서는 벌금 이자가 부과되지 않습니다. 전염병 예방 및 통제 기간 동안 개인 주택 공제 자금 대출이 2020년 6월 30일 이전에 정상적으로 상환되지 않는 경우 연체되지 않으며 벌금 이자가 부과되지 않습니다.
(16) 예비 기금 지급 연기. 전염병의 영향으로 생산 및 운영에 어려움을 겪는 기업은 2020년 6월 30일 이전에 주택 공제금 지불 연기를 신청할 수 있습니다. 연기 기간 동안의 지불 기간은 지속적으로 계산되며 직원의 대출 신청에는 영향을 미치지 않습니다. .
6. 세금 부담을 줄입니다.
(17) 세금 납부를 연기합니다. 전염병의 영향을 받아 부동산 개발 기업이 기한 내에 세금을 납부하지 못하는 경우 세무 당국의 승인을 받아 최대 3개월 동안 납부를 연기할 수 있습니다.
(18) 법에 따른 세금 면제 및 감면. 전염병의 영향으로 막대한 손실을 입었고 2020년 도시토지사용세, 재산세 납부가 실질적으로 어려운 납세자는 세무당국의 승인을 받아 법에 따라 면제 또는 면제될 수 있습니다. 전염병 기간 동안 대형 상업용 건물, 쇼핑몰, 시장 및 산업 단지를 자체적으로 임대하는 부동산 회사는 임차인에게 임대료 감면 및 면제를 제공하는 경우 해당 재산세 및 도시 토지 사용세의 감면을 신청할 수 있습니다. .
(19) 주택 구입에 대한 증서 세금 감면을 시행합니다. 문서 발행일부터 2020년 6월 30일까지 우리 시에서 새 상업용 주택을 구입하는 경우 주택 구입 증서세를 납부한 후 재무 부서에서 전액 보상해 드립니다. 방역에 참여하는 일선 의료진이 우리 시에서 주택을 구입하는 경우 주택구입 증서세 우대 기간이 2020년 12월 31일까지 연장됩니다.
(20) 이주 근로자에 대한 임금 예치금 지급을 중단합니다. 전염병 예방 및 통제 기간에 새로 시작된 부동산 프로젝트는 2020년 6월 30일 이전에 이주 노동자에 대한 임금 보증금 지불을 일시적으로 연기할 수 있으며 지불 기록이 양호한 기업은 지불을 면제할 수 있습니다.
본 '의견'은 중앙 도시 지역에 적용되며 발행일로부터 2020년 12월 31일까지 유효합니다. 모든 카운티와 시에서는 이를 참조하여 시행할 수 있습니다. "의견" 실시 기간 동안 관련 국가 및 성 문서에 명확한 이행 기한이 있거나 특정 정책 및 조치에 대한 새로운 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선합니다.