두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다. 기존 상환 방식은 '기본 금리 + 변동 비율'에 따라 계산되며, 새로운 방식은 '기본 금리'에 따라 변동됩니다. 대출 시장 공시 이자율(LPR) + 부동 소수점". "계산합니다. LPR은 가변적이며 부동 소수점은 변경할 수 없습니다. 중국인민은행 공고[2019] 제30호에 따르면, 지분 전환 전후의 개인 모기지 대출 금리 수준은 변함이 없습니다. 새로운 선택에 따르면 이자율은 LPR + 부동 소수점으로 표시되어야 합니다. 원래 5.39%를 2009년 2065438+65438+2개월 4.8%에서 환산하면 LPR4.8%+0.59%=5.39%이다. 전환 후에도 모기지 이자율은 첫 번째 가격 조정일 이전과 동일하게 유지됩니다. 첫 번째 가격 조정 날짜부터 모기지 이자율은 "최신 LPR + 당시 5년 이상의 부동 소수점"이 되며 이후의 가격 조정 날짜에도 마찬가지입니다.
LPR은 변수입니다. 위 방식과 비교하면 2019~12년 기준금리 4.8%(5년 이상)를 기준으로 전환이 이루어지기 때문에 향후 5년간 LPR이 4.8%보다 높을 경우 원래 상환액은 당연히 방식을 선택할 수 있습니다. 반면, 미래 LPR이 4.8%보다 낮다고 판단되면 LPR로 전환을 선택할 수 있습니다.