주택 대출은 주 대출자를 변경할 수 있지만, 대출은행에 신청해야 은행이 동의한 후에야 주 대출자를 변경할 수 있다. 적립금 대출인 경우, 대출자는 다음과 같은 경우에만 변경할 수 있습니다.
1. 대출자가 이혼할 때, 그는 집의 소유권을 배우자에게 넘겨야 한다.
차용인은 완전한 민사 행위 능력을 가지고 있지 않습니다.
차용인은 사망하고 사망으로 선언되었습니다.
프로그램 프로세스
1. 대출자는 대출하기 전에 주택 담보 신청서를 작성하고 은행에서 발행한 다음과 같은 증빙 자료를 제출해야 합니다. 대출자가 있는 단위 지은란이 발행한 대출자의 고정 수입 증명서; 대출 보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증명서류 차용인의 합법적이고 효과적인 신분증; 주택 소유권에 대한 관련 증명서 또는 본인은 법에 따라 그 집을 통제할 권리가 있다. 모기지 부동산 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 증명서; 주택 구매 및 건설 계약, 합의 또는 기타 증빙 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보재산의 재산권증서와 보험증권 또는 증권을 은행에 맡겨 보관한다.
4. 차용인과 차용인의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 합니다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양단위나 주택단위로 이관된다.
대출 신청자는 매월 대출금을 상환합니다.
상환방식
소개
대출 기한이 1 년 이상인 주택 대출에는 두 가지 상환 방법이 있다: 등액 원금 상환과 등액 원금 상환이다.
평균 자본
상환기간 내에 대출 총액을 균등하게 분담하고, 매월 그 달의 남은 대출로 인한 동등한 원금이자를 상환하는 것이다.
월상환액 = (대출 원금/상환월수) (원금-이미 원금 누적액) × 월금리.
특징: 월별 상환액이 고정되어 이자가 줄어드는 바람에 대출자는 처음에는 상환 압력이 컸지만 시간이 지날수록 월별 상환액은 점점 줄어들고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상환, 상환, 상환, 상환, 상환)
평균 자본 플러스 이자
상환 기간 동안 같은 금액의 대출금 (원금과 이자 포함) 이 매월 상환됩니다.
월 상환 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 ×( 1 월 이자율) 상환월 수]
특징: 평균 자본의 상환 방식에 비해 이자가 더 많고, 최초 상환 기간 동안 이자가 월 공급의 대부분을 차지하고, 원금이 점차 반환됨에 따라 원금의 기여도 증가하고 있다는 단점이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 하지만 이런 방식의 월별 상환액은 고정되어 있어 가계소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가정이 자신의 소득에 따라 상환능력을 결정하는 것도 편리하다.
집을 사는 도중에 대출 방식을 바꿀 수 있습니까?
일반적으로 그렇지 않습니다. 일반적으로, 담보 대출의 상환 방식은 상환 과정에서 바꿀 수 없다. 대출자가 은행과 대출 계약을 체결하고 상환 계획을 확정한 후에는 일반적으로 상환 방식을 변경할 수 없습니다. 그러나 은행 규정마다 다를 수 있다. 대출 은행 직원에게 구체적으로 문의하는 것이 좋습니다.
확장 데이터:
대출이란 은행, 신용사 등 기관이 자금을 빌려주는 기관이나 개인으로, 일반적으로 이자와 상환일에 합의한다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다. 은행은 대출을 통해 집중된 화폐와 화폐자금을 투입함으로써 사회적 재생산 확대, 경제 발전 촉진 요구를 충족시킬 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻고 자신의 축적을 증가시킬 수 있다.
담보대출은 개인 주택 대출이라고도 한다. 개인 주택 대출은 소비자 대출의 일종으로, 대출자가 대출자에게 발급한 일반 주택 구입을 위한 대출이다. 대출자가 개인 주택 대출을 발행할 때, 대출자는 반드시 보증을 제공해야 한다. 대출자가 만기가 되어 대출금의 본이자를 갚지 않은 경우, 대출자는 법에 따라 담보물이나 담보물을 처분하거나 보증인이 본이자를 상환하는 연대 책임을 맡을 권리가 있다.
대출 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이다. 대출 조건은 다음과 같습니다: 도시 거주자는 자체 일반 주택 구입에 사용되며, 주택 구매 계약 또는 계약이 있으며, 원금 상환 능력이 있으며, 신용이 양호하며, 주택 구입에 필요한 자금의 30% 가 선불로 지불되며, 은행이 인정한 대출 보증이 있습니다.
개인 주택 대출은 일반 주택과 도시 주민들의 자택 주택으로 제한되며 호화 주택 구입에는 사용할 수 없습니다. 개인주택조합대출이란 주택적립금 예금과 신용자금을 이용해 같은 대출자에게 발급한 일반주택 구입을 위한 대출로, 개인주택 위탁대출과 자영업대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다.
차용인은 차용인에게 다음과 같은 정보를 제공해야합니다: 신분증; 차용자 가족 안정 경제 소득 증명; 요구 사항을 충족하는 구매 계약 의향서, 계약서 또는 기타 승인 서류 담보물 또는 물질 목록, 소유권 증명서 및 저당 또는 담보에 동의한 사람을 처분할 권리가 있는 증명서 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증 서류 및 보증인 신용 증명서를 제공하는 데 동의합니다. 다섯째, 주택 적립금 대출을 신청하는 사람은 주택 적립금 관리부에서 발행한 증명서를 소지해야 한다. 대출자가 요청한 기타 서류 또는 자료.
담보대출이 대출 방식을 바꿀 수 있습니까?
주택 융자금의 상환 방식은 바꿀 수 있지만, 우리는 자발적으로 은행과 상의해야 한다. 평균 자본은 일반적으로 원금과 이자를 같은 액수로 쉽게 바꿀 수 있는데, 결국 이자가 더 많기 때문이다. 그러나, 동등한 원금리를 평균 자본으로 바꾸는 것은 성공하기 쉽지 않을 수 있다. 한편으로는 은행이 총 이자 감소를 받아들이지 못할 수도 있다. 한편, 평균 자본으로 바꾸면 초기 상환 압력이 더 커질 것이며, 일부 대출자들은 소득 수요를 충족시키지 못할 수도 있습니다. 실제 조정에 대한 수요가 있다면 대출은행에 문의하는 것이 좋습니다.
대출 요소
첫째, 대출 용도
개인 주택 대출은 일반 주택과 도시 주민들의 자택 주택으로 제한되며 호화 주택 구입에는 사용할 수 없습니다.
둘째, 대출 대상
대출 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 한다. 차용인은 다음 조건을 충족해야합니다.
1, 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있습니다.
2. 안정적인 직업과 수입, 좋은 신용, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다.
4. 주택 구입 보조금을 받지 않는 사람은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 선불로 한다. 주택 구입 보조금을 받는 개인의 30% 는 주택 구입에 대한 계약금이다.
5. 대출자가 인정한 자산이 담보나 담보로 있거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인이 보증인으로 있다.
대출자가 규정 한 기타 조건.
셋째, 정보 제공
차용인은 대출 기관에 다음 정보를 제공해야합니다.
1. 신분증
차용자 가족 안정 경제 소득 증명;
3, 규정에 부합하는 주택 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류;
4. 담보물 또는 물질 목록, 소유권 증명서 및 저당 또는 담보에 동의한 사람을 처분할 권리가 있는 증명서; 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증 서류 및 보증인 신용 증명서를 제공하는 데 동의합니다.
5. 주택 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금 관리부에서 발급한 증명서를 소지해야 합니다.
대출자가 요청한 기타 서류 또는 정보.
차를 살 때 어떻게 대출 방식을 바꿀 수 있습니까?
오늘날 많은 젊은이들이 자동차를 구입하기로 선택할 것이다. 요즘은 대출차 구입이 이미 많은 바이어에게 받아들여졌기 때문에 많은 사람들이 대출을 받아 자신이 좋아하는 차를 살 수 있게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자동차명언) 정상적인 상황에서 자동차 대출을 구입하는 주요 방법은 은행 자동차 대출, 신용 카드 할부 대출, 자동차 금융회사 대출이기 때문에 누구나 미리 대출 방식을 선택해야 한다. 차를 살 때 대출 방식을 바꾸고 싶다면, 관련 직원들과 소통하고 대출 방식을 바꿔야 한다.
돈을 빌려 차를 사는 것은 매우 흔하다.
모두들 돈을 빌려 차를 사는 것은 매우 흔한 일이라고 말했다. 많은 젊은이들이 일정한 압력을 받고 있기 때문에, 이러한 압력을 완화하기 위해 그들은 차를 사기 위해 대출을 선택할 것이다. 이것은 또한 매우 편리하며 몇 가지 이점을 가져올 수 있습니다. 모두들 대출은 차를 살 때 주의가 필요하고, 대출은 차를 살 때 주의가 필요하다고 말한다.
돈을 빌리는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
자동차를 대출하면 스트레스를 줄일 수 있지만 사람 들도 매우 조심해야 한다. 차를 살 때 갑자기 대출 방식을 바꾸고 싶어서 직원과 소통해야 한다는 네티즌이 있다. 당신은 또한 자신의 신분증을 제공한 후 관련 은행업무에 넘겨야 합니다. 이렇게 하면 차를 살 때 대출 방식을 변경할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자동차명언) 그러나 모든 사람도 합리적인 선택을 해야 한다. 결국, 대출은 자신에게 편리함을 가져다 줄 수 있고 스트레스를 덜 받게 할 수 있기 때문에, 많은 젊은이들이 인정하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
차를 사기 위해 대출을 받을 때는 주의해야 한다.
우리가 차를 살 때 각별한 주의를 기울이지 않으면, 나쁜 현상도 생길 수 있으니, 우리는 반드시 각별히 조심하고 주의해야 한다. 차를 살 때 대출 방식을 잘 선택해야 한다는 네티즌이 있다. 대출마다 금리가 다르기 때문이다. 대출로 차를 사는 것은 이미 모든 젊은이들의 인정을 받았지만, 일부 젊은이들도 각별히 조심해야 한다.