중고주택을 양도할 때 주의해야 할 사항은 재산권, 계약, 재산, 절차 등이다. 만약 양도 절차를 진행하기 전, 매수인과 매도인은 주의사항을 숙지해야 한다. 그들은 그것을 이해하지 못하고 앞으로 많은 문제를 일으킬 것입니다.
1. 집의 재산권이 명확한지 여부
우선 집의 재산권이 명확한지 확인해야 합니다. 일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명 있습니다. 이를 위해 구매자는 모든 소유자와 주택 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
2. 주택 절차가 완료되었는지
집주인이 주택을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거는 부동산 매매인에게 이익이 되지 않습니다. 부동산 증명서가 없으면 집에 대한 위험이 매우 높습니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
3. 거래용 주택은 임대 중인가요?
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있는 경우도 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4. 복지주택은 합법인가요?
주택개량주택, 주택사업, 저가주택 그 자체가 복지 성격의 정책주택으로 양도에 일정한 제한이 있으며, 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.