1. 주택의 재산권이 명확해야 하며, 국가에서 정한 상장 및 거래 조건을 준수해야 합니다. 간단히 말해서 부동산 증명서가 필요합니다.
2. 주택의 노후는 너무 길어서는 안 되며, 주택의 노후(주택 준공일부터 계산)와 대출 기간의 합이 40년을 초과할 수 없습니다.
3. 저당 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며, 부동산국과 토지관리국에서 발급한 부동산 증명서와 토지 증명서가 있습니다.
부동산 담보대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 대출 신청: 대출 목적, 금액, 기간 등을 차용인이 제안합니다.
2. 대출 자료 준비: 대출자는 필요에 따라 대출 신청에 필요한 모든 서류와 증명서를 준비합니다.
3. 주택 조사 및 평가: 관련 기관이 담보 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 실시합니다.
4. 대출 승인 신청: 모든 대출 신청 자료를 평가 보고서 또는 설문조사 의견과 함께 은행에 제출하여 승인을 받으세요.
5. 대출 계약서 공증: 차용인과 저당권자가 (대출 계약서) 및 관련 서류를 모두 작성하고 서명 후 지문을 날인한 후 공증인의 공증을 받습니다.
6. 모기지 등록 절차: 은행은 주택 소유 증명서와 공증된 대출 계약서를 가지고 주택 관리 부서에 가서 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 계좌 개설 및 대출: 차용인이 상환 계좌를 개설하고 은행은 해당 계좌에 돈을 빌려줍니다.
부동산 담보대출과 담보대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 비용은 주로 이자율 측면에서 다릅니다. 모기지 대출의 경우 상업 대출, 개인 주택 대출이라고도 합니다. 주택담보대출이란 차용자가 특정 담보를 담보로 하여 은행에서 받는 대출을 말합니다. 이자율은 모두 중국 인민은행이 규정한 기준금리를 기준으로 합니다. 과거에는 주택담보대출 이자율이 할인되었지만 오늘날의 엄격한 정책과 작은 한도로 인해 이자율은 떨어지지 않고 올랐습니다. 즉, 주택담보대출 증가율은 주택담보대출 증가율보다 낮습니다.
2. 법적 관계의 주체는 다릅니다:
저당권 관계에서 채무자가 저당권자인 경우 법적 관계 주체는 저당권자와 저당권자 두 명뿐입니다. 저당권 설정자. 모기지 관계에는 저당권 설정자(은행), 저당권 설정자(구매자), 제3자(원 주택 소유자) 등 최소한 3명의 법적 관계 주체가 있어야 합니다.
3. 다양한 전제조건:
차입자가 은행에 주택담보대출을 신청하고, 일정 금액의 담보를 항목으로 사용하여 대출을 받았습니다. 은행 담보대출은 집을 구입하는 데 사용할 수 있으며 다른 용도로도 사용할 수 있습니다.