법적 분석: 결혼 전 대출로 구입한 주택이 등록되어 있는 한, 결혼 후 구입한 주택은 제2의 주택으로 간주됩니다. 단, 결혼 전 대출로 구입한 주택의 1인당 면적은 이를 초과하지 않습니다. 22㎡로 주택개량기준에 부합하며, 결혼 후 구입한 주택을 첫 번째 주택으로 본다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제61조 토지사용권을 양도 또는 양도로 취득하는 경우, 소재지 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 신청해야 합니다. 현급 등록을 위해 관리부서의 확인을 거쳐 현급 인민정부가 토지사용권 증명서를 발급합니다.
합법적으로 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우, 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서와 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 현급 이상에서는 주택 소유권 증명서를 확인하고 발급해야 합니다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지관리에 토지사용권 변경등기를 신청해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서에 근거하여 동급 인민정부 부서에 연락합니다.
토지사용권 증명서는 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거친 후 동급 인민정부가 교체 또는 변경하여야 한다.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.