지난 5월 22일부터 24일까지 지난 주택도시농촌개발국과 지난 주택공제기금센터는 구매제한 범위 축소, 판매제한 기간 단축, 주택공제금 대출금액 인상 등 4차례 연속 공고를 냈다. 첫 주택, 노인 및 자녀가 많은 가족이 구매하는 주택 수 증가, 비지역 가족의 주택 구매에 대한 사회 보장 및 개인 세금 기준액 감소, 계약금 비율 인하, 첫 번째 주택 식별 기준 조정 타임 홈은 합리적인 주택 수요를 지원합니다.
공교롭게도 선양시는 4월 26일부터 5월 10일까지 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간 단축, 주택 구입 시 외국인에 대한 사회보장세 또는 개인세 납부 의무 취소, 노인 주택에 대한 수요를 줄이고 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추며 정책 통제 및 기타 측면을 최적화합니다.
대부분의 다른 도시에 비해 지난(Jinan)과 선양(Shenyang)은 규제 빈도가 높아 정책 규제의 시급성이 부각된다.
이는 또한 최근 새로운 부동산 시장 정책의 광범위한 적용 범위와 강력한 타당성을 반영합니다.
'투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 정책 기조와 합리적인 주택 수요 지원을 바탕으로 다양한 지자체에서는 도시별 정책을 시행하고 수요 측면의 지원 정책을 도입해 왔습니다.
제갈주택데이터연구센터의 불완전한 통계에 따르면 5월 26일 현재 올해부터 120개 이상의 도시에 걸쳐 지원 정책이 210회 이상 발표됐고 5월 조정 건수는 93회에 달했다.
새로운 부동산 시장 정책을 도입한 도시 중 지방 수도는 지방의 인구, 산업 및 경제 발전 측면에서 가장 유리한 도시인 경우가 많으며 주택 구입 수요가 상대적으로 강합니다.
지방수도의 규제내용과 대표적인 지방수도의 규제효과를 정리하면 이번 규제에 대한 이해를 심화시키고 향후 정책최적화에 참고자료를 제공할 수 있을 것이다.
265438+ 20세기 비즈니스 헤럴드(20th Century Business Herald) 기자의 불완전한 통계에 따르면, 3월부터 정저우, 난창, 하얼빈, 푸저우, 란저우, 쿤밍, 인촨, 구이양, 심양, 난닝, 창춘, 창사, 하이커우, 청두, 항저우, 우한, 타이위안, 지난.
지방수도 부동산 시장에 대한 새로운 정책의 주요 내용은 무엇입니까?
주요 도시의 정책 규제 효과는 무엇인가?
후속조치를 늘릴 가능성도 있나요?
많은 지방 수도에서는 구매 및 판매 제한을 완화했습니다.
3월 1일 이전 각지의 수요측 지원정책은 주로 주택보조금, 계약금 비율 인하, 주택담보대출 금리 인하, 예비자금대출 한도 인상 등이었다.
출시 도시는 주로 시장 펀더멘털이 열악한 3~4급 도시이다.
3월 1일, 정저우는 합리적인 주택 수요 지원, 주택 시장 공급 개선, 신용 금융 지원 확대 등 다각적인 방향을 다루는 18차 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 발표했습니다.
이 중 노년층은 주택 1채를 더 구입할 수 있으며, 첫 주택 식별 기준이 '집은 인정하고 대출 청약'에서 '집은 인정하지만 대출 미청약'으로 조정됐다. 범위는 원래의 구매 및 대출 한도 정책 프레임워크를 깨고 업계에서 A 풍향계로 간주됩니다.
"유사한 정책은 중국의 다른 도시에도 영감을 줄 수 있습니다. 신용 유동성 증가와 자본 비용 감소를 기반으로 향후 두 번째 주택에 대한 정책은 더욱 완화될 것입니다." E-House 연구소는 정저우에 새로운 정책이 도입되었을 때 평가했다고 밝혔습니다.
정저우 뉴딜 정책이 발표된 후 점점 더 많은 성의 대도시들이 수요측면 정책 최적화에 참여하고 있으며 정책 내용도 더욱 확장되었습니다.
“주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않는 것”은 많은 지방 수도에서 주택 개선 수요를 지원하는 중요한 방법이 되었습니다.
정저우, 란저우, 인촨, 구이양, 창춘, 타이위안, 지난 등 7개 도시가 이에 상응하는 정책을 도입했다.
그 중 창춘에는 이에 대한 보다 자세한 규정이 있습니다.
주택을 보유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구에 대해서는 은행 1차 주택대출 금리를 적용할 뿐만 아니라, 주택공제자 2차 신청에도 적립자금관리센터에서 1차 적립자금 대출 금리를 적용한다. 개인 주택 대출에 자금을 지원합니다.
노인 가족이나 자녀가 많은 가족이 한 채 이상의 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 것도 최근 몇 년간 지방 자본 규제의 새로운 추세가 되었습니다.
정저우에 이어 란저우, 선양, 항저우, 우한, 지난 등 5개 도시도 비슷한 정책을 내놨다.
그중 지난시는 투자와 부동산 투기를 억제하기 위해 부모에게 노인을 위한 새 집을 구입하고 부모가 6개월 이상 거류 허가를 취득할 수 있는 조건을 충족하도록 요구하고 있다.
부모가 자녀의 가족과 합류하는 것을 허용하는 것 외에도 두 자녀와 세 자녀를 둔 가족은 새 아파트 1채를 구입할 수 있습니다.
우한시는 또한 우한에 등록된 자녀가 부모와 함께 살기 위해 우한에 오는 경우 집을 구입할 수 있다는 점을 분명히 했습니다.
이 정책은 현재 다른 도시에서는 드뭅니다.
업계 관계자들은 노인 돌봄과 주택 구매 수요를 지원하면 해당 그룹의 주택 수요를 충족할 수 있을 뿐만 아니라 시장의 실제 구매력도 확대할 수 있다고 말했습니다.
그러나 실무적인 관점에서 볼 때, 참여하는 그룹이 상대적으로 적기 때문에 전체 도시 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.
매매제한은 강력한 규제정책이자 부동산 규제 강화의 핵심 수단이다.
최근에는 많은 지방수도권의 매매제한이 다양한 정도로 완화되었습니다.
이에 비해 지방 대도시에서는 구매 제한을 조정한 경우가 더 많습니다.
위에서 언급한 노인 및 다자녀 가정에 대한 주택 자격 증가 외에도 푸저우(Fuzhou), 인촨(Yinchuan), 선양(Shenyang), 창사(Changsha), 청두(Chengdu), 항저우(Hangzhou), 우한(Wuhan), 지난(Jinan), 타이위안(Taiyuan) 등 9개 성 소재지에서는 구매 제한 정책을 도.
예를 들어, 푸저우는 5개 도시 밖의 가족이 사회 보장이나 세금 증명서를 제공하지 않고 5개 도시에서 주택을 구입할 수 있다고 규정하고 있습니다. 가족 이름; 항저우에서 구입한 지 5년 미만인 중고 주택에 대해서는 사회보장 지급이 없습니다. 경력 요건, 비지역 가구 등록에 대한 사회 보장 또는 개인 세금 요건이 12개월로 단축됩니다. 가족주택재고로서 가족주택 임대주택 총수에 포함되지 않습니다.