집은 5년 이상이 되어야만 매매가 가능하며, 매매 시 개인소득세와 부가가치세를 절약할 수 있습니다. "5개 가득"은 부동산 증명서가 발급일로부터 5년 이상 경과했음을 의미하고, "만"은 소유자가 해당 지역의 토지자원국 시스템에 등록된 이 스위트룸만을 보유하고 있음을 의미합니다.
주택 판매세
1. 증서세
세금 납부 기준: 첫 번째 주택 90제곱미터 이하, 온라인 서명 가격 × 1, 90 이상 첫 번째 주택 평방 미터의 경우 온라인 서명 가격은 ×1.5이고 두 번째 모음의 온라인 서명 가격은 ×3입니다. 증서세는 구매자가 부담하며 양도 당일 주택 당국에 전달됩니다.
여기서 말씀드리는 것은 온라인 계약 가격이라는 점을 참고하세요. 중고 주택 구입에는 계약 가격, 계약 가격 등 여러 가지 가격이 있습니다. 온라인 계약 가격, 양도 안내 가격은 주택의 실제 거래 가격과 온라인 가격으로 주택 당국이 기록하고 발표하는 가격으로 중고 구입 세액을 결정합니다. 온라인 가격이 낮은 주택은 매우 일반적인 세금 회피 방법입니다. 송금 안내 가격은 세금 납부를 위한 최저 기본 가격입니다. 온라인 서명 가격은 송금 안내 가격보다 낮을 수 없으며, 그렇지 않은 경우 송금 안내 가격에 따라 세금이 납부됩니다.
2. 부가가치세
주택이 2년 미만인 경우 부가가치세 및 부가세 기준은 온라인 서명 가격 ¼ (1 5) × 5.65.
집이 2년 이상 된 경우 일반 주택은 세금이 면제됩니다. 비일반 주택에 대한 과세 기준은 가격 차이 ¼(1 5) × 5.65, 차이 = 계약 가격 – 원래 가격입니다. 구매 가격 – 거래에 따른 세금 – 합리적인 비용.
규정에 따르면 부가가치세와 할증료, 그리고 다음에 언급되는 개인세는 판매자가 부담해야 하지만, 시장 거래 관행은 구매자가 모든 세금을 부담하는 것입니다. 거래 중에 협상할 수 있습니다. 계약서에 명확하게 적어주세요.
3. 개인소득세
유일한 세금 면제는 5세 이상입니다! 풀 5는 주택 부동산 증명서가 발급일로부터 5년간 계산되었다는 뜻이고, 유일한 것은 판매자가 상하이 거래 시스템에서 이 주택만 보유하고 있다는 것입니다.
중고집을 구입할 때에는 개인세금을 절약할 수 있는 나만의 집을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 집주인은 바보가 아니고 절대 손해를 보지 않을 것이기 때문에 보통 집값에 세금 절감액을 더해 5년 뒤의 집값이 정말 터무니없이 비싸게 나온다. , 그럼 잊어버리세요.
집이 5년 미만이거나 판매자의 유일한 거주지가 아닌 경우 개인 소득세 기준은 차액×20, 차액 = 계약 가격 – 원래 구매 가격 – 거래 세금 – 합리적입니다. 이 세금은 이 방법에 대한 주요 전제 조건이 있습니다. 판매자는 주택의 원래 구매 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공해야 합니다. 그러한 증명서가 없는 경우 세금을 납부하는 데 다른 방법을 사용할 수 있습니다. 네트워크 서명 가격 × 1, 비일반 주거용 네트워크 서명 가격 × 2.
실제로 개인소득세를 납부할 때 주택 구매자는 둘 중 하나를 선택해 돈을 절약할 수 있다.
주택 양도 절차
1. 재산권 확인. 재산권 분쟁을 피하기 위해서는 주택의 재산권이 판매자에게 귀속되어 있는지 확인해야 합니다.
2. 매매계약을 체결하고 보증금을 납부합니다. 보증금은 보관을 위해 중개업체에 전달됩니다.
3. 주택 구입 계약서를 작성하고 신분증 및 기타 개인 정보를 지참한 후 은행에 주택 구입 대출을 신청하세요.
4. 계약금을 먼저 지불한 후 은행 대출 신청서를 작성하세요.
5. 은행 승인 후 부동산거래관리사무소에서 이체절차를 밟는다.
6. 양도 절차를 마친 후 부동산 증명서를 받으십시오. 그러나 부동산 증명서는 대출에 대한 담보로 즉시 은행 직원에게 전달되어야합니다. 상환되기 전에 은행에 담보로 잡혀있습니다.
7. 은행은 공식적으로 대출금을 해제하고 소유자에게 직접 이체합니다.
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