2. 농촌 금융 상품 및 서비스 혁신을 촉진하고 대출 이자율, 기한, 한도, 보증, 위험 통제 등에 대한 혁신적인 지원을 강화합니다.
3. 농민 청부권과 기본주택권을 보장하는 전제 하에 금융기관이 법에 따라 담보물을 여러 가지 방법으로 처분하고 담보물 처분 조치를 보완할 수 있도록 담보물 처분 메커니즘을 수립한다.
4. 지원 조치를 개선하다. 시범 지역은 농촌 토지 청부 경영권, 택지 사용권, 농민 주택 소유권 등록 증빙을 가속화하고, 농촌 토지재산권 거래 플랫폼을 확립하고, 농촌 신용 체계를 건전하게 세워야 한다.
5. 지원협조력 강화, 통화정책, 재정정책, 규제정책, 보험보장 등에 대한 지원협조력 강화. < P > 2, 주택기초증과 부동산증의 차이:
1. 부동산증은 구매자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하는 증빙이며, 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있다. 부동산 증명서에는 주택 소유권 증명서와 주택 소유권 증명서가 포함됩니다. 일반적으로 부동산증은 주택 소유권증의 약칭이며, 부동산 등록기관이 발행한 주택 소유권을 증명하는 서면 증빙이다.
2. 택지증은 부동산증의 전제조건이다. 주택기지는 집을 지을 수 있지만 집을 짓기 전에 신청해야 합니다. 비준이 통과된 후 택기지증과 준주택증으로 부동산증을 처리할 수 있다.
3. 택지증은 양도할 수 없고 부동산증은 가능합니다. 국가법에 따르면 주택기지는 상장거래를 할 수 없어 주택기지증을 양도할 수 없다. 그리고 부동산은 시장에서 거래할 수 있기 때문에 부동산증을 양도할 수 있다. < P > 3. 국유지택양도세:
1. 양도가격과 구매가격의 차이에 따라 5% 의 영업세를 납부합니다.
2. 납부한 영업세에 따라 7% 의 도시건설세와 3% 의 교육비를 추가로 납부한다.
3. 인화세 및 증서세 (양쪽):
4. 토지부가가치세 (양도자). < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 헌법' 제 1 조, 도시 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유다. 국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다. < P > 부동산 모기지 금리 최신 정책 222
1, 모기지 은행 대출 이자율 < P > 현재 은행이 시행하는 기준 이자율은 1 년 미만 (1 년 포함) 대출 이자율은 4.35% 입니다. 1 년에서 5 년 (5 년 포함) 의 이자율은 4.75% 입니다. 5 년 이상은 4.9% 입니다. < P > 주택담보대출 선불비율:
1, 첫 번째 스위트룸: 첫 번째 주택 (7 년 재산권) 선불은 구매총액의 2% (2%) 또는 평가가치 (낮은 값 기준) 입니다. 상업용 부동산 (4 년 또는 5 년 제품) 의 계약금은 총 구매 가격 또는 평가 가치 (낮은 값 기준) 의 5% (5%) 입니다.
2. 2. 2 스위트: 2 스위트 대출 계약금 비율은 주택 구입 가격 또는 평가치의 4% (낮은 가격을 기준으로 함) 입니다.
3, 세 번째 이상 주택 구입, 은행은 가정의 세 번째 주택 담보대출을 받지 않는다. < P > 2. 주택담보은행 대출은 다음과 같은 조건이 필요하다.
1. 주택담보요구:
① 주택재산권이 명확하고 국가가 규정한 상장거래조건에 부합하며 담보없이 부동산시장에 진출할 수 있다.
② 집연령 (주택완공일로부터) 과 대출연한 합은 4 년을 초과할 수 없다.
(3) 담보주택은 도시 개조 계획에 포함되지 않고 부동산증과 토지증을 가지고 있다.
2. 차용인에 대한 요구 사항: < P > 고정 거주지, 현지 도시에 고정 거주지 (또는 유효 증명서) 및 완전한 민사 행위 능력 외에 < P > (1) 합법적이고 안정적인 수입원 및 대출금 원금 상환 능력을 갖추어야 합니다.
② 불법 행위 및 부실 신용 기록이 없다.
(3) 합법적으로 유효한 부동산을 담보로 제공하거나 대리 상환 능력을 갖춘 제 3 자 담보로 제공할 수 있습니다.
(d) 은행이 규정 한 기타 조건. < P > 3. 부동산 담보대출 절차:
1. 대출자는 은행에 당좌예금 계좌를 개설한다.
2. 대출 준비에 필요한 정보;
3. 은행에 직접 서명하십시오.
4. 은행 기록 및 승인;
5. 은행이 승인한 후, 승인 결과를 차용자에게 통지하고 차용인과 대출 계약을 체결한다.
6. 건설위원회에 가서 모기지 등록을 처리한다.
7. 건설위원회는 그의 권리 증명서를 발급했다.
8. 적절한 경우 보험, 공증 및 기타 절차를 처리합니다.
9. 은행은 대출을 계약서에 명시된 계좌로 직접 분류한다.
1. 차용인은 대출 계약의 약속에 따라 대출 원금을 상환한다. < P >' 도시 부동산 담보관리법' 제 3 조 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 3 일 이내에 담보당사자는 부동산 소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 해야 한다. < P > 제 31 조 부동산 담보계약은 담보등록일로부터 효력이 발생한다. < P > 현재 담보대출은 많은 사람들이 선택한 대출 방식이다. 담보대출의 대출자는 반드시 안정적인 수입과 좋은 신용 기록을 가지고 있어야 한다. 일반적으로, 담보대출의 이율은 대출의 길이에 따라 다르다. 5 년 이상의 이율은 4.9% 로 5 년 이하의 이율은 비교적 낮다.
Xi 안 부동산 담보대출 최신정책
1. 부동산은 일정한 시장가치를 가지고 있다. 2. 도심, 양질의 학교 학군, 대형 쇼핑센터 주변과 같은 우수한 부동산 위치. 건물의 나이는 제한을 초과하지 않았습니다. 보통 한 손으로 담보대출의 연한은 3 년을 초과할 수 없고, 중고 담보대출의 연한은 25 년을 초과할 수 없다. 4. 부동산 면적이 적당하고 최소 면적이 5 평방미터 이하여야 하며, 가장 좋은 면적은 9 ~ 13 평방미터 정도이며, 재산권 분쟁이 없다. < P > 법적 근거 < P > 부동산 관리법 < P > 제 47 조 부동산 담보는 담보인이 점유를 이전하지 않고 합법적인 부동산으로 담보권자에게 채무 이행 담보를 제공하는 행위다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 저당 부동산을 경매하여 얻은 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. < P > 제 48 조 법에 따라 취득한 주택 소유권 및 점유 범위 내 토지사용권은 담보로 잡을 수 있다.
양도 방식으로 취득한 토지사용권은 담보로 잡을 수 있다. < P > 제 49 조 부동산 담보는 토지사용권증서와 주택 소유권증을 소지해야 한다. < P > 제 5 조 부동산 담보, 담보인과 담보권자는 반드시 서면 담보계약을 체결해야 한다. < P > 제 51 조 부동산 담보의 토지사용권은 양도방식으로 취득된다. 부동산은 법에 따라 경매한 후 경매 가격에서 담보권자에게 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 지급한다. < P > 제 52 조 부동산 담보계약이 체결된 후 토지에 새로 지은 주택은 담보재산에 속하지 않는다. 저당부동산이 경매를 필요로 할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 저당재산과 함께 경매할 수 있지만, 저당권자는 새 주택 경매 소득에 대해 우선권을 받을 권리가 없다.
모기지 뉴딜은 무엇입니까? < P > 법률분석: 전국 첫 스위트룸 적립금 대출 선불비율은 2%, 상업대출 선불비율은 3% 입니다. 2 스위트룸 최소 계약금 비율은 4% 이상, 즉 4% 이하로 조정되었습니다. 2 년 이상 (2 년 포함) 일반주택 대외판매, 영업세 면제. 해당 주택 대출을 청산한 주택 가구 1 채에 대해 주거조건을 개선하기 위해 상업주택 대출을 다시 신청하기 위해 금융기관은 첫 주택 대출 정책을 시행했다. 일반적으로 주택 대출은 주택 평가가의 7% 에 이를 수 있지만, 주택 평가가가 시장가보다 낮다는 점은 주목할 만하다. < P > 주택대출은 주택담보대출이라고도 하며 구매자가 대출은행에 작성한 주택담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법률문서다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 6 조 할당과 할당 방식으로 토지사용권을 취득하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다. < P > 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권증서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권서를 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. < P > 법률은 별도로 규정되어 있으며 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
농촌 농가를 담보로 잡을 수 있나요? 신농촌 농가 담보정책은 어떻게 규정되어 있습니까?
농촌 농가를 담보로 잡을 수 있나요? 국무원은 "농촌 도급 토지 경영권과 농민 주택재산권 담보대출 시범 실시에 관한 지도 의견" (이하 "의견") 을 발표했다. "의견" 은 시범 농촌 주택 담보대출에 대해 5 가지 새로운 정책을 제시했다. 1,' 양권' 담보융자 기능을 부여하고, 농민의 토지 권익을 유지, 실현 및 발전시키고,' 양권' 담보융자 기능을 시행하고, 농민 토지 이용익물권의 재산 속성을 활성화시킨다. 2. 농촌 금융 상품 및 서비스 혁신을 촉진하고 대출 금리, 기한, 한도, 보증, 위험 통제 등에 대한 혁신적인 지원을 강화합니다. 3. 담보물 처분 메커니즘을 확립하여 농민 청부권과 기본주택권을 보장하는 전제 하에 금융기관이 법에 따라 여러 가지 방법으로 담보물을 처분하고 담보물 처분 조치를 보완할 수 있도록 한다. 4. 지원 조치를 개선하다. 시범 지역은 농촌 토지 청부 경영권, 택지 사용권, 농민 주택 소유권 등록증증을 가속화하고 농촌 토지재산권 거래 플랫폼을 보완하며 농촌 신용체계를 건전하게 세워야 한다. 5, 통화 정책, 재정 정책, 규제 정책, 보험 보장 등에 대한 지원과 조율력을 높입니다. , 지원 및 조정을 강화하십시오.