주식변동금리대출이 무슨 뜻인가요?
여기에 가장 정확한 설명이 있습니다.
1. 변동금리대출은 대출기간 동안 일정기간 동안 특정 시장이자율을 기준으로 금리가 변동되는 대출입니다. 선택한 대출 기본 이자율이 변경됩니다.
2. 기본이자율로는 중앙은행의 재할인율, 국채이자율, 은행간 이자율, 2차 양도성 예금증서 이자율, 기타 금융시장 이자율을 사용할 수 있습니다.
1981 65438 + 10월 24일, 중국인민은행은 1988년에 운전자본 대출 이자율을 20% 변동하도록 허용했으며, 고정자본 대출을 포함하여 변동 범위를 30%로 확대했습니다.
하지만 우리나라 변동금리의 기본금리는 시장금리가 아닌 금융당국이 정하는 기준금리입니다.
변동금리 대출은 무엇을 의미하나요?
집을 살 때 담보대출을 신청할 때 금리는 시중금리에 40bp를 더한 금액이라고 하고, 기준금리에 40bp를 더한 금액을 말한다.
변동금리, 고정금리.
이전 발표에 따르면 변동 금리 대출의 가격 기준은 대출 시장 가격(LPR)으로 변환됩니다.
2020년 3월 1일부터 8월 31일까지 대출자는 은행과 동등한 입장에서 협상하여 대출 금리를 LPR(변동금리)로 변경할지, 고정금리로 변경할지 결정할 수 있습니다.
일반적으로 모기지 대출자는 몇 가지 예외를 제외하고 이러한 전환으로 인해 영향을 받게 됩니다. 첫째, 개인 주택 대출 및 포트폴리오 대출의 예비 자금 부분, 둘째, 고정 금리 대출, 셋째, 2020년 말 이전에 만기되는 개인 주택.
이 세 가지 조건 중 하나가 충족되면 이 전환의 영향을 받지 않습니다.
전환기간 중 주택담보대출 금리 수준은 전환 시점의 금리 수준이 그대로 유지됩니다.
즉, 2020년 개인모기지 금리는 기존과 동일하게 유지된다는 것이다.
2021년 1월부터 고정금리를 선택할 경우 LPR 금리 변동에 관계없이 남은 기간 동안 모기지 금리는 현행 금리와 동일하며, 변동금리를 선택할 경우 향후 금리는 동일합니다. 모기지 이자율은 5년 LPR의 변경에 따라 변경됩니다. 한 달에 한 번 발표되며 오르거나 내리거나 변경되지 않을 수 있습니다.
어느 쪽이 더 낫나요?
업계 관계자는 두 가지 전환 방법 모두 장점이 있으며 구체적인 선택은 주로 모기지 대출자의 향후 시장 금리 추세 판단에 달려 있다고 말했습니다. LPR이 향후 하락할 것이라고 생각한다면 다음을 참조하는 것이 좋습니다. LPR 가격 책정; LPR이 향후 금리가 오를 가능성이 높다면 고정 금리로 전환하는 것이 유리할 것입니다.
주식담보대출자는 대출가격, 대출기간, 대출잔액 등 각자의 상황에 맞춰 자신에게 맞는 금리환산방식을 종합적으로 선택해야 한다.
이전 모기지 금리가 많이 할인되어 월 납부 남은 기간이 긴 경우 고정 금리를 선택하면 월 납부 비용을 고정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 가족의 수입과 지출 준비도 용이하게 됩니다.
월 납입 잔액이 짧고 대출잔액이 크지 않은 경우에는 변동금리를 선택하는 것이 더 적절할 수 있습니다.
단기에서 중기적으로 우리나라의 금리는 하락 추세에 있습니다.
이는 차입자가 LPR을 가격 벤치마크로 사용하도록 기존 변동 금리 모기지를 변경하는 데 도움이 되며, 이는 차입자의 모기지 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.
장기 금리의 추세를 판단하기는 어렵지만 단기 금리의 하락 추세는 기본적으로 알려져 있습니다.
또한 금리가 예상치 못하게 급격하게 오르더라도 주택 구매자는 조기 상환을 통해 금리 위험을 피할 수 있습니다.
많은 은행들이 8월 25일부터 아직 가격 벤치마크로 전환되지 않은 모든 적격 개인 주택 대출이 LPR 가격으로 균일하게 조정될 것이라고 이전에 발표한 바 있습니다.
많은 은행은 이번 조치가 일반적인 은행 관행을 참고하여 수행되었으며 고객 운영을 단순화하기 위한 것이라고 발표에서 밝혔습니다.
그러나 이것이 소비자에게 선택권이 없다는 것을 의미하지는 않습니다.
모든 은행은 일괄전환 완료 후 전환결과에 이의가 있는 경우 2020년 2월 31일 이전까지 온라인뱅킹, 모바일뱅킹을 통해 다시 이체하거나 대출취급은행과 협의할 수 있음을 분명히 밝혔습니다.
기존 은행에서는 취소 작업이 한 번만 처리될 수 있음을 분명히 밝혔습니다.
은행이 일괄전환을 채택하는 이유는 주로 모기지 대출자의 대부분이 개인이고 그 수가 많고 분산되어 있기 때문이다.
일괄 변환은 자원을 절약하고 처리 효율성을 향상시킬 수 있습니다.
변동금리 대출 가격 벤치마크의 전환은 금리 자유화에 도움이 되고 금리를 낮추는 데 도움이 됩니다.
중앙은행이 최근 발표한 '2020년 2분기 통화정책 이행 보고서'에서는 6월 말 현재 기존 대출 가격 벤치마크 전환 진행률이 55%에 달했다고 지적했다.
이 중 기존 기업대출 전환율은 76%다.
통계에 따르면 2065438+2009년 8월 개혁 이후 LPR 견적 수준이 점차 감소했습니다.
올해 8월 신고된 1년 LPR과 5년 LPR은 각각 3.85%, 4.65%로 개편 이후 각각 0.4%포인트, 0.2%포인트 하락했다.
주식변동금리대출이란?
중국인민은행이 발표한 바에 따르면, 기존 변동금리 대출은 2020년 6월 65,438일부터 2020년 10월 1일 이전에 금융기관이 발행 및 체결한 변동금리 대출을 말하지만 대출기준금리를 참고하여 발행되지는 않았다.
(사업 변동의 경우 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.