다음 방법을 사용할 수 있습니다
1. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
중고 주택 거래는 가장 일반적이고 편리한 방법입니다. 원래 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나 남은 대출 금액이 크지 않은 상황에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있습니다. .
참고: 구매자와 판매자는 은행에 조기 상환 요구 사항이 있는지 알아야 합니다. 일부 은행에서는 조기상환을 제한하고 있습니다. 판매자가 조기상환 조건을 충족하지 못하거나 조기상환 위약금을 납부해야 하는 경우에는 담보대출 해제가 어려워집니다. 구매자의 계약금이 대출 미결제 금액보다 적은 경우 판매자는 계약금을 늘리고 가격을 적절하게 낮추도록 구매자와 협상할 수도 있습니다.
2. 모기지(대출을 구매자에게 양도)
모기지란 차용자가 주택을 담보로 판매하고, 주택 구매자가 동의를 받아 주택을 계속 판매하는 것을 의미합니다. 판매자의 과도한 대출금을 대출 은행에 상환하십시오. 즉, 대출을 받아 집을 팔고자 할 경우, 주택의 담보권을 구매자에게 양도해야 구매자가 판매자의 담보대출을 계속해서 상환할 수 있습니다. 리파이낸싱 절차는 은행 간 리파이낸싱, 은행 간 리파이낸싱 등 매우 복잡합니다. 이 방법은 사용상 많은 제한이 있으며, 현재 재융자가 가능한 은행은 거의 없습니다.
3. 다시 빌리고 남은 대출금을 갚으세요.
위의 방법 중 어느 것도 가능하지 않다고 가정하면 판매자는 자신의 명의로 된 담보(예: 다른 재산)를 사용하여 은행이나 자본 규제 기관에 모기지 대출을 신청하고 모기지 정산을 고려할 수 있습니다. 대출. 구매자는 은행 담보대출을 전액 상환하지만 이자나 수수료가 필요합니다.