법률 분석: 1. 대출 금리는 다릅니다. 상업 대출의 기준 금리는 4.9%이고, 5년 이상 예비 기금 대출의 기준 금리는 3.25%입니다.
2. 다양한 대출 비율: 동일한 주택의 경우 첫 번째 상업 대출이 70%를 받을 수 있다면 첫 번째 순수 예비 자금 대출은 최대 80%를 받을 수 있습니다.
3. 대출 절차는 다릅니다. 상업용 대출은 소유권 이전 전에 검토되어야 하며, 적립금 대출은 소유권 이전 후에 검토되어야 합니다.
4. 승인 시간은 다릅니다. 상업 대출은 영업일 기준 약 20일이 소요되며, 적립금 대출은 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다.
5. 다양한 대출 출처: 상업 대출의 출처는 주로 상업 은행 및 기타 대출 기관에서 조달한 공적 자금인 반면, 적립 기금 주택 대출은 적립 기금 예금자가 지불하는 자금입니다.
6. 다양한 사용자: 상업용 주택 대출은 자격을 갖춘 모든 대중에게 열려 있는 반면, 적립금 대출은 적립금 예금자에게만 제공됩니다.
7. 이자의 다양한 용도: 상업용 주택 대출에 대한 이자는 사업 활동에서 발생한 이익이며 해당 투자자에게 귀속되는 반면, 적립금에 대한 이자는 정책에 따라 사용되며 저렴한 주택 건설에만 사용될 수 있습니다.
법적 근거: 「주택공적금 관리규정」 제26조는 주택공제금을 지급하여 자신의 주택을 구입, 신축, 개량, 점검한 근로자가 주택공적금관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있도록 규정하고 있습니다.
주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다.
주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.