2021년이 이제 한 달도 채 남지 않았습니다. 많은 도시에서는 모기지 정책을 강화했고, 많은 은행은 지역 대출 금리를 인상했으며, 일부 은행은 심지어 대출을 중단하기도 했습니다.
지난주 선전과 상하이는 규제를 집중적으로 강화했고, 이후 주택도시농촌개발부 차관 니훙이 팀을 이끌고 상하이, 선전 등지로 점검을 나갔다. 시장과 항저우가 직접 새로운 조치를 발표했습니다.
예상치 못한 '모기지 겨울'이 다가오고 있다.
대부분의 주택 구매자에게 가장 직접적인 영향은 모기지 대출의 긴축입니다.
21세기 비즈니스 헤럴드는 중국초상은행 심천지점, 광저우지점 및 광둥성 지점이 일주일 전 주택대출을 중단했다는 사실을 알게 됐다.
심천에서는 중국 Everbright 은행도 주택 대출을 중단했으며 중국 광파 은행은 주문을 받아들이지 않았습니다.
근본적인 관점에서 볼 때 이는 2021년 1월부터 시행되는 '은행금융기관 부동산 대출집중관리제도 구축에 관한 고시'의 요구사항에 따른 것이다. '고시'는 은행을 5단계로 나누어 부동산대출 잔액 상한과 개인 주택대출 상한을 정하고 있다.
위 대출비율 상한액을 토대로 은행이 신용한도를 축소해야 하는 일부 은행의 참고자료도 찾았다.
은행은 할당량을 줄이고 대출을 제한하기 시작했으며 이는 주택 구매자와 개발자에게 큰 영향을 미쳤습니다.
개발자의 경우 부동산 대출 규제 한도는 40%를 넘지 않는다. 자본 회전율이 높은 일부 부동산 회사의 경우 해외 자금 조달 압력이 높고 국내 대출을 받기가 어려워 현금 회수가 어려워 필연적으로 자본 체인에 압력을 가하고 프로젝트 개발 진행에 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 구매자의 경우 개인 주택대출의 규제상한은 32.5%를 넘지 않는다. 이는 은행이 주택 구매자로서 제공할 수 있는 대출 금액이 제한되어 있다는 것을 의미하기 때문에 은행은 적극적으로 한도를 높이는 등의 조치를 취하고 있다. 심사조건을 높이고, 심사한도를 낮추고, 대출한도를 낮추고, 대출속도를 늦추는 등의 조치를 취하고 있습니다.
일부 은행은 금리를 인상했습니다.
65438+6월 27일 오전, 광저우 4대 은행인 공업, 농업, 중국, 건설이 앞장서 개인 첫주택과 2주택 모기지 금리 인상에 나섰다. :
금리 기준 포인트가 15bp 인상되었습니다. 주택대출 금리 변동률은 5.2%, 주택 대출 금리 변동률은 5.45%입니다.
15bp 인상 후 30년 모기지 100만 위안을 예로 들면 1년에 월 1100위안 정도가 든다.
65438+10월 20일 중앙은행은 2021년 6월 최신 LPR 공시 이자율을 발표했습니다. 1년 기간은 3.85%, 5년 이상 기간은 4.65%입니다.
이 데이터는 연속 9개월 동안 변경되지 않았습니다.
그렇다면 청두 첫 주택대출 금리에 새로운 변화가 있을까?
청두 최초 구매자의 평균 모기지 금리는 현재 전국 1위다.
2021년과 1월 청두 일부 은행의 모기지 이자율도 집계했습니다. 첫 주택 구입자에 대한 이자율은 5.73%~6.125%이며, 이자율은 15%~25% 인상됩니다. 두 번째 주택의 경우 아래에 표시된 대로 일반적으로 청두의 대부분의 은행은 첫 번째 주택 대출과 두 번째 주택 대출에 대해 상대적으로 낮은 이자율을 적용합니다.
좌측 담보대출이 강화되고 우측 규제가 강화된다
5438년 6월+올해 10월 주택도시부 차관 니홍- 농촌개발부는 팀을 상하이와 심천으로 이끌고 부동산 시장을 조사하고 감독하며 '주택 및 주택' '투기 없음' 포지셔닝을 강조하고 '대도시의 뛰어난 주택 문제 해결'을 핵심 과제 중 하나로 분명히 간주합니다. 2021.
이에 따라 2021년 초 도시들은 규제를 업그레이드해 투기꾼이 완전히 금지될 때까지 멈추지 않았다. 최근 주요 도시의 규제 정책을 살펴보겠습니다.
2018년 10월 5일 허페이시 규정이 업그레이드되어 부부 이혼이 2년 동안 소급 적용되었으며 허위 이혼은 무효가 되었습니다. 65438+10월 21일, 상하이 규정이 개정되어 부부의 이혼이 3년으로 소급 적용되고, 부가가치세 면제 기간이 2년에서 5년으로 늘어났습니다. 65438+10월 23일, 선전은 주택 구입 자격을 엄격하게 확인하고 조건을 충족하지 못하는 사람들을 차단하기 위한 새로운 정책을 도입했습니다. 65438+10월 25일 상하이가 조정 및 업그레이드를 했고, 경매장은 구매를 제한하기 시작했습니다. 65438+10월 27일, 항저우는 규제와 구매 및 판매 제한 정책을 업그레이드했습니다. 여러 도시의 통제 정책을 보면 청두의 구매 및 판매 제한 정책의 그림자를 본 적이 있습니까?
획득된 신호
도시의 많은 행동과 현재 상황에서 어떤 신호를 얻을 수 있습니까?
은행 대출 강화든, 지역 규제 강화든, 현재의 투자 투기와 부동산 투기를 막으려는 목적은 분명 집만 필요하지만 필연적으로 살게 될 가족들에게 더 유리할 것입니다. 새로 개조된 두 번째 침실에서 세 번째 침실까지의 일부 주택 구매자.
부동산 시장 규제는 도시별 정책을 기반으로 하여 규제를 더욱 정확하고 운영 가능하게 만들 것입니다.
연초의 잦은 움직임은 부동산 시장의 상승 추세에 대한 기대가 매우 안정적이라는 것을 보여줍니다. 사회과학원 예측에 따르면 2021년 부동산 시장은 약 5% 증가할 것으로 예상된다.
제안
마지막으로 현재 현금으로 집을 사고 싶은 친구들을 위해 몇 가지 제안을 드립니다.
1. 이는 확실히 좋은 일입니다. 규제가 강화되면서 대부분의 부동산 투기꾼이 차단되었으므로 우리는 이 시기를 붙잡고 열심히 노력해야 합니다.
2. 합리적이고 합법적인 범위 내에 있어야 합니다. 핵심 도시의 주요 자산이 적시에 인수된다면 규제는 앞으로 더욱 강화될 것입니다.
3. 이제는 강력한 종합력을 갖춘 보다 자신감 있는 도시가 될 것입니다. 예를 들어, 최근 통제를 받은 몇몇 도시의 가격은 가격 통제로 인해 하락하지 않고 "안정적"으로 유지됩니다.
그거 빌릴 수 있을까요?