가장 많이 사용하는 3가지 방법인 상업대출, 선지자금대출, 결합대출에 따르면 현재 주택구입자금대출 중 선지자금대출 방식이 가장 낮은 금리를 보이고 있다. 본질적으로 예비 기금 대출은 복지 대출입니다. 일반적으로 예비 기금 대출의 이자율은 은행의 일반 대출 이자율보다 훨씬 낮습니다. 그러나 마찬가지로, 예비 기금 대출에 대한 신청 한도도 은행의 일반 대출 한도보다 높습니다.
주택 노후자금 주택구입자금대출 절차
1. 차입자는 필요에 따라 노후자금관리센터에 대출 신청서를 제출하고 대출에 필요한 정보를 제공합니다.
2. 예비자금관리센터는 차입자의 신청을 접수한 후 차주의 자격, 대출금액, 대출기간, 대출정보 등을 검토한 후 의견을 제시합니다.
3. 예비자금관리센터의 사전심사 후, 예비자금 대출을 맡은 은행이 차주에 대한 대출 전 신용조사를 실시합니다. 조사가 완료되면 대출은행은 의견을 제시하고 '개인주택공제자금 대출 및 포트폴리오 대출 조사 및 승인 양식'을 작성해 관계 담당자에게 제출해 승인을 받을 예정이다.
4. 차용인이 검토를 통과하면 대출 은행으로부터 통지를 받게 됩니다. 이때, 차용인은 지정된 시간 내에 신분증, 계좌 장부, 은행 계좌 번호 및 기타 정보를 지참하고 해당 은행에 가서 대출 계약을 체결하면 됩니다.
5. 대출 계약 체결 후 대출자는 필요에 따라 보험 및 모기지 등록 절차를 처리해야 하며, 이에 따른 비용은 대출자 본인이 부담합니다.
6. 담보대출 등록이 완료되고 대출계약이 성립된 것을 확인한 후 대출은행은 차주와 주택매도인이 지정한 계좌로 대출금을 이체합니다*** 계약서에 명시된 날짜에 맞춰 대출이 해제됩니다. 회신이 차용자에게 전송됩니다.
적절한 상환 방법을 선택하십시오
적절한 대출 방법을 선택하면 차용인이 많은 이자를 절약하는 데 도움이 될 수 있으므로 반드시 확인하십시오. 주의를 기울이기 위해. 월별 대출상환방식은 대출상환에 큰 부담을 주지 않으나, 전체 대출상환기간 동안 대출자가 상환해야 하는 이자가 감소하지 않으므로 월별 상환압력을 줄이고 싶은 분들에게 더 적합합니다. 연도별 대출 상환은 차용인의 월별 대출 상환 압력을 줄일 수는 없지만 대출 이자 지불을 줄이고 대출 상환 속도를 높일 수 있습니다.
2. 예비자금 대출 상환 방식 변경
차입자가 현재 대출 상환 방식이 자신에게 적합하지 않다고 생각하는 경우 강제로 신청할 수 없습니다. 대출은행에서 대출방식을 변경합니다. 차입자는 신청서를 제출하고 "주택공제금 인출 및 주택대출 반환을 위한 위탁변경"을 작성해야 합니다. 다만, 대출상환방식 변경은 최초 위탁 또는 위탁 변경 후 1년이 경과한 후에만 처리가 가능하다는 점을 유의하시기 바랍니다.
3. 대출 후 1년 이내에 미리 상환하지 마십시오.
공제자금 대출 관련 규정에 따라 차용인이 대출금을 미리 상환하려는 경우에는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 대출기간이 만료된 경우 1년 이후에는 선불금액이 6개월 상환금액보다 많아야 합니다. 따라서 차주의 대출기간이 1년 미만이거나 보유자금이 부족한 경우에는 1년 이내에 조기상환을 신청하지 마세요.