이하우스부동산연구소가 25일 100개 도시의 1분기 주택가격 보고서를 발표했다. 분기, "하우징 과열" 범위에 들어갑니다. 동시에 중앙은행이 발표한 최신 금융 데이터에 따르면 1분기 가계 대출은 1조 8100억 위안 증가했으며 그 중 단기 대출은 4292억 위안, 중장기 대출은 1조 8100억 위안 증가했다. 1조 3800억 위안, 전년 동기 대비 모두 증가, 일부 지역에서는 주택담보대출 규모와 주택가격이 동시에 상승하는 조짐을 보이고 있다.
업계에서는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기조와 신중한 부동산 금융 정책이 변함이 없어 앞으로도 주택대출 시장은 전반적으로 안정세를 유지할 것으로 보고 있다. 일부 전문가들은 2분기에 일부 정책이 강화될 수도 있는데 이는 대출이나 토지 거래 등 분야에 반영될 수도 있다고 말했다.
여러 곳에서 신규 주택담보대출 규모가 늘어났다
부동산 시장이 소폭 따뜻해지면서 개인 주택담보대출을 중심으로 가계 부문의 중장기 대출이 반등했다. 1분기. 중앙은행 자료에 따르면 올해 1분기 가계 부문 중장기 대출은 1조3800억 위안으로 지난해 1조2900억 위안보다 7배 증가했다.
특정 지역을 보면 1분기 상하이 금융기관이 발행한 신규 위안화 가계대출 중 개인 주택대출은 258억 위안으로 전년 동기 대비 115억 위안 증가했다. 상하이의 1분기 신규 주택담보대출 금액은 2018년 584억9000만 위안 중 4.411%에 달했다.
올 1분기 대련의 가계 부문 중장기 대출은 7905억2000만 위안 증가해 지난해 같은 기간 6931억6500만 위안보다 14% 증가했다. 텐진의 가계 부문 전체 대출은 1분기에 441억7천500만 위안 증가했는데, 이는 2018년 1분기의 225억2천900만 위안보다 더 두드러졌다.
일부 도시에서는 주택대출 규모 증가와 주택가격 상승이 동시에 일어났다. E하우스 부동산연구원이 100개 도시의 1분기 주택가격 보고서를 발표한 결과, 2019년 1분기 100개 도시 중 23개 도시가 '주택가격 과열' 범위에 진입한 것으로 나타났다. 가장 많아 61레벨에 도달했습니다. 상하이와 다롄의 주택가격도 각각 '과열' 범위에서 전년 동기 대비 각각 27, 21 상승했다.
그러나 주택대출 규모가 소폭 감소한 지역도 있다는 점은 주목할 만하다. 베이징의 1분기 개인 주택대출은 93억 위안 증가했고 잔액은 전년 동기 대비 2.7% 증가했으며 증가율은 6.7%포인트 감소했다. 선전의 가계 부문 중장기 대출은 1분기 471억1110만 위안 증가해 2018년 같은 기간 549억1900만 위안보다 1.422% 감소했다.
업계 관계자는 은행 담보대출 규모 증가가 은행 전체 신용규모 확대와 밀접한 관련이 있다고 전했다. 그러나 기자가 파악한 바에 따르면 현재 은행 주택담보대출 업무의 전반적인 기조는 변함이 없는 것으로 보인다.
은행 모기지 업무 관계자는 기자들에게 현재 은행의 모기지 정책은 예전과 크게 달라지지 않았으며 전반적인 대출 발행도 비교적 안정적이라고 말했다.
부동산업체의 자금조달 규모가 크게 늘었다
센타린부동산연구소 통계에 따르면 지난 18일 기준 4월에만 많은 부동산업체가 자금조달을 풀었다. 약 2000억 위안에 달하는 기업 자금 조달 계획이 계속해서 급증하고 있습니다. 4월 18일에만 그린타운, 선전진예, 그린랜드, 중난건설, 모던랜드, 론샤인, 타임차이나 등 8개사가 동시에 자금 조달 계획을 발표했다.
공공 통계에 따르면 2019년 이후 국내 집합신탁 설립 규모는 5300억 위안을 넘어섰고, 그 중 부동산 신탁이 1970억 위안을 조달해 약 40%를 차지했다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 2018년 4분기부터 부동산 회사의 자금 조달 계획 실행이 급증했다고 말했습니다. 자금조달채널 측면에서는 많은 부동산회사들이 발표한 국내외 자금조달 금액이 크게 늘었다. 부동산회사의 자본비용을 살펴보면, 자금조달비용은 지속적으로 감소하여 기본적으로 두 자릿수 수준으로 작별을 고하고 있습니다.
일부 지역 부동산 시장이 반등하고, 중복금융의 어려움도 크게 완화됐으며, 부동산업체의 토지 수탈 현상도 다시 나타나고 있다. Centaline 부동산 연구 센터의 통계에 따르면 4월 23일부터 4월 25일까지 3일간 우한, 쑤저우, 텐진, 허페이, 원저우 등 2선 핫스팟 도시의 총 토지 시장 거래액은 780억 위안을 넘어섰습니다.
이 중 우한 거래액은 200억 위안을 넘었고, 쑤저우는 137억 위안, 허페이는 132억 위안을 받았다.
장다웨이는 최근 부동산 회사들이 다시 토지 시장에 진출하고 있으며, 특히 일부 핫한 도시에서는 토지 시장이 확실히 활성화되고 보험료율이 급격하게 오르고 있다고 말했다.
지금까지 올해 동안 Sunac 565억 위안, Vanke 355억 400만 위안, Xincheng 252억 8400만 위안, China Shipping 21개 부동산 회사가 100억 위안 이상의 토지를 취득했습니다. 226억 2300만 위안.
그러나 장다웨이는 모든 부동산 회사가 좋은 자본 사슬을 갖고 있는 것은 아니라고 지적했다. 전반적으로 부동산 회사들의 캐피탈 체인은 심각하게 차별화되어 있으며 대부분의 회사는 여전히 레버리지 축소 단계에 있습니다. 특히 2016년경에 "랜드 킹"을 대량으로 구입한 회사는 최근 토지를 거의 취득하지 않았습니다.
부동산 시장으로의 불법 자금 유입을 조심하세요.
일부 내부자들은 다른 형태로 부동산 시장으로 자금이 유입되는 것을 조심하라고 상기시켜 주었습니다.
중앙은행 자료에 따르면 3월 가계 부문 신규 단기대출은 4294억 위안으로 사상 최고치를 기록했다.
업계 관계자는 “지난 2년간 일부 은행이 소매업에 본격 진출한 이유와 더불어 개인소비대출이 급증한 배경에는 일부 신용자금이 작용할 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 주식시장과 부동산시장에 불법적으로 유입됐다. 중국 런민대학교 충양금융연구소 부주임 동희묘는 앞서 경제정보일보 기자와의 인터뷰에서 올해 주식시장이 좋아졌고 부동산 시장도 상승세를 보였다고 밝힌 바 있다. 춘절 일부 신용자금은 이 채널을 통해 주식시장과 부동산시장에 진출했다. 규제당국과 상업은행은 신용자금의 흐름을 통제하고 있지만 많은 자금의 실제 흐름을 감시하고 감독하기는 어렵다.
언론 통계에 따르면 지난해 30개 이상의 은행이 부동산 시장에 신용 자금이 불법적으로 유입되어 규제 당국으로부터 50건이 넘는 벌금을 받았는데, 총 벌금은 약 1천만 위안에 달합니다. 올해 1분기 데이터에 따르면 각급 은행 및 보험 감독 기관에서 공개한 벌금은 총 1,021건, 벌금 및 몰수 금액은 거의 2억 5천만 위안에 달하며 그 중 40% 이상이 신용 사업과 관련된 것으로 나타났습니다. 신용자금이 자본시장과 부동산시장으로 불법적으로 유입되는 행위.
중국 인민은행 조사통계부 전 국장인 성송청(Sheng Songcheng)은 최근 부동산 부문으로 또다시 대규모 자금 유입을 경계해야 한다는 글을 썼다. 그는 부동산은 자본집약적 산업으로서 금융산업과 강한 상관관계를 갖고 있으며, 최근 들어 이러한 경향이 증가하고 있다고 믿고 있다.
최근 중앙정치국 회의에서는 주택은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 견지하고 한 도시의 장기적 효과를 구현해야 한다고 지적했다. 하나의 정책, 도시별 정책, 그리고 시 정부 통제 메커니즘의 주요 책임입니다.
주택건설부는 2019년 1분기 주택가격과 땅값 등락 폭이 큰 도시에 조기경보를 발령하기도 했다.
부동산 규제의 일반적인 기조에 따라 규제 당국은 부동산 신용도 엄격하게 통제해 왔습니다. 중앙은행은 2019년 금융시장 업무회의에서 부동산 금융의 신중한 관리를 강화하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기적인 메커니즘을 시행할 것이라고 밝혔습니다. 중국 은행보험감독관리위원회 관련 책임자는 국무원 신문판공실 기자회견에서 계속해서 부동산 금융 위험을 예의주시하고 부동산 개발을 위한 신중한 대출 기준을 계속 시행할 것이라고 밝혔습니다. 특히, 투기성 대출과 개인대출을 엄격히 통제하여 부동산 금융 리스크로 인한 큰 문제를 예방하고 있습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌위에진은 조기경보가 늘어나면서 최근 시안이 적립금 인출을 강화하는 등 다양한 긴축 정책이 늘어나고 있다고 말했다. 정책 및 일부 도시에서는 주택 가격의 연간 인상 목표 시스템 및 소주 지역 경매 가격 제한 설정 등을 논의합니다. 그는 대출, 토지거래 등 분야에 대한 후속 정책이 다시 늘어나고 일부 정책은 부동산 거래질서 바로잡기에 반영될 것이라고 내다봤다.
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