부동산담보대출 절차는 어떻게 처리하나요?
1. 부동산 모기지 등록을 신청합니다.
2. 신청자는 "도시 부동산 등록 신청서"를 작성하고 자료를 제출합니다.
3 .신청자는 최종 판결 이전에 등록을 취소할 수 있습니다.
4. 부동산 담보 등록에 대한 예비 검토를 처리합니다(영업일 기준 1~2일).
5. 영수증 목록을 발행하고 수수료를 청구합니다.
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6. 수령인은 필요에 따라 등록 자료를 검토하고 소유권 등록 정보를 입력하고 예비 검토 의견에 서명합니다.
7. 필요한 경우 현장 조사가 필요합니다.
8. 부동산 모기지 등록 검토(영업일 기준 1~2일)
9. 필요에 따라 등록 자료를 검토하고 전자 데이터를 확인한 후 검토 의견에 서명합니다. 조건에 맞지 않을 경우 반송되며, 이를 보완하기 위해 1회 알림이 발송됩니다. 조건이 충족되지 않을 경우 신청인에게 등록거부 또는 등록정지 결정을 통보합니다(7일 이내). 10. 부동산담보대출 최종등록 처리(영업일 기준 1~2일) 및 최종 심사자 등록 자료를 검토하고, 전자 데이터를 확인하고, 최종 의견에 서명해야 합니다.
부동산은 큰 자산이기 때문에 주택담보대출 등록 절차가 상대적으로 복잡합니다. 하지만 차용인이 사전에 충분한 준비를 하고 관련 규정을 차근차근 따라갈 수 있다면 어렵지 않습니다.
부동산 담보대출은 몇 년까지 빌릴 수 있나요?
은행별 정책은 실제 상황과 조금씩 다르기 때문에 하나하나 설명하기 어려우므로, 참고하실 수 있도록 개별 은행을 예로 들어보겠습니다.
1. 상업용 주택을 담보로 이용하는 경우 신용기간은 최대 5년까지 가능하며, 상업용 주택의 내용연수 + 신용기간 ≤ 30년을 충족해야 합니다.
2. 주택을 담보로 사용하는 경우 신용 기간은 30년이며 다음 조건을 충족해야 합니다.
차입자의 연령 + 신용 기간 ≤ 60, 당사 은행이 발행한 "산업 단위" 준수 "개인 고객의 단순 신용 등급 관련 조항"에서 규정한 "더블 우량" 개인 고객 기준은 차용인의 연령 + 신용 기간입니다.
집의 서비스 수명 + 신용 기간 ≤ 40. 이를 바탕으로 담보의 유동성과 차주의 상환능력 등을 종합적으로 고려하여 신용기간을 결정합니다.
3. 또한, 부동산 담보 대출자의 대출 기간 결정은 대출자의 개인 자격과도 관련이 있습니다. 예를 들어, 차용인은 신용이 좋고 개인 자산이 양호하며 상환 능력이 뛰어나고 은행의 우량 고객이며 대출 승인이 빠르고 대출 금액이 비교적 높으며 대출 기간이 길다.