1. 당신과 구매자가 주택 거래 양도를 할 때 문제가 생길까 봐 두려워하거나 걱정된다면 중개회사에 1 원을 의뢰하여 해결해 줄 수 있습니다. 쉽게 찾을 수 있습니다.
2. 현재 중고 주택 거래의 많은 부분이 담보로 되어 있다.
1. 우선, 너는 이 집의 계약금을 스스로 계산해야 한다. 당신의 마음속에는 담보가 얼마나 되는지, 양도세가 얼마나 되는지 (거래센터에 물어보세요) 알 수 있습니다.
2. 은행에 가서 주택 담보대출을 처리하다.
1 일 자료 제출 및 신청.
구매자와 판매자는 모든 관련 자료를 은행에 가지고 간다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성 후 모든 자료를 직원에게 제출하여 심사합니다. 직원들은 재료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 연한을 제시할 것이다. 마지막 3 자 합의 시간, 은행은 지정된 부동산 평가 기관에 연락하여 집을 점검한다. < P > 2-7 일평가 < P > 약속시간에 따라 부동산 평가기관이 주택관리소에 가서 감정한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계의 소요 시간은 합의에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 거래 상대에게 5 위안의 평가비를 지불하도록 요구하다.
근무일 8 -1 은행 승인
은행은 대출 신청자의 자격을 검토합니다. 조건이 충족되면 은행은 주택 평가 가격과 종합대출자 자격에 따라 대출 한도액과 기한을 승인한다. 승인 프로세스는 일반적으로 5 일 (영업일 기준) 정도 걸리지만 민생은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서는 같은 사무실에서 근무하며 승인 속도가 빨라 업무당 승인 시간이 1 ~ 2 일이면 완성할 수 있다.
11-33 일 계약금을 지불하고 이체를 처리하다. < P > 심사가 통과된 후 바이어가 판매자에게 계약금을 지불하다. 그런 다음 구매자와 판매자가 계약금 증명서, 은행에서 발급한 담보신청 심사 약정서 등 자료를 부동산거래소에 가서 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 바이어는 2 일 정도 기다리면 부동산증을 받을 수 있다.
34-35 일 부동산 담보등록과 보험수속, 은행 대출. < P > 구매자가 부동산증을 수령하면 부동산 담보등록을 해야 한다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행은 주택 대금을 판매자 계좌에 예치했고 구매자는 계약대로 당기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) < P > 은행 직원들은 한 장씩 처리할 때마다 돈을 벌기 때문에 열정적으로 도와 드리겠습니다. 위탁중개업자도 마찬가지다. 은행도 돈을 인출해 주기 때문에 그들도 네가 그들을 찾아가서 기쁘다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
2. 중고 주택 양도에는 어떤 절차와 비용이 필요합니까? < P > 중고 주택 이전 수속은 구매자 담보 대출 지불과 구매자 전액 구매의 두 가지 상황으로 나뉜다. 구체적인 이체 과정은 다음과 같습니다.
1, 구매자 담보 대출 주택 구입 < P > 1. 은행 징문
2, 주택재산권 조사 (부동산 담보, 압류, 재산분석, 상속, * * 소유주 조사)
3. 판매자에게 선불을 지불하고 주택 잔액을 예약합니다.
4. 주택이 양도될 때 은행은 대출 조건을 심사한다.
5. 은행은 판매자 계좌에 대출을 발행합니다.
6. 쌍방이 공동으로 부동산을 납부하다 (물, 전기, 가스, 난방, 재산비, 원래 소유주의 호적은 반드시 이전해야 함).
7. 판매자에게 후불금을 지불하다.
둘째, 구매자는 전액 집을 구입한다.
1, 주택재산권 조사 (부동산에 담보, 압류, 분석, 상속, * * * 소유자 조사);
2. 구매 방향 판매자가 보증금을 지불합니다.
3. 쌍방 * * * 이 함께 주택 이전을 하러 가다.
4. 쌍방이 공동으로 부동산을 납부하다 (물, 전기, 가스, 난방, 재산비, 원래 소유주의 호적은 반드시 이전해야 함).
5. 구매자는 판매자에게 전액 지불해야 한다. < P > 거래 쌍방의 상황에 따라 중고주택 양도세 세부 사항은 다음과 같다.
1. 증서세: (일반적으로 구매자가 납부하고, 쌍방이 따로 약속한 경우는 제외)
65,438+.9 평방 미터 이하, 구매자가 1.% 를 지불한다.
2. 9 평방 미터 이상의 부동산을 처음 구매하고 구매자가 1.5% 를 지불합니다.
3. 구매자가 구입한 면적이 9 평방미터 이상인 두 채의 주택은 2% 를 지불한다.
2. 부가가치세: (일반적으로 판매자가 지불하는데, 쌍방이 달리 합의하지 않는 한)
1, 부동산증 2 년 만인 주택부동산은 부가가치세를 면제한다.
2. 부동산증 2 년 미만의 주택은 5.6% 에 따라 부가가치세를 납부한다.
셋. 개인소득세: (일반적으로 판매자가 납부하고, 쌍방이 따로 약속한 것은 제외)
1. 부동산증은 5 년이 넘고 판매자 부부 명의의 유일한 부동산으로 개인소득세를 면제한다.
2. 판매자 부부 이름 비유일한 부동산이나 부동산증 5 년 미만, 주택 원가치를 계산할 수 없는 1% 에 따라 납부한다. 차액을 계산할 수 있는 사람은 (마지막 가격 송장 금액-이번 판매 가격 송장 금액) × 2% 세율에 따라 납부한다. < P > 넷째, 기타 비용은 상대적으로 적다: < P > 거래비: 6 위안/제곱 × 제곱실 수 (거래쌍방이 각각 5%);
부동산 라이센스 비용: 라이센스 8 위안; * * * 2 위안, 소유권 증명서 (구매자가 부담); < P > 감정비: 감정총액의 .5% (은행 대출은 구매자가 지불해야 함) < P > 담보비용: 1 원 (은행 대출은 구매자가 지불해야 함) < P > 구매증명서: 2 원 1 부, 보통 3 부 (구매자가 부담함); < P > 공증료 기준: 3 원 (직접 처리하지 못하면 이 업무비를 처리해야 함). < P > 토지부가가치세: (일반적으로 판매자가 부담하며, 쌍방이 따로 약속한 경우는 제외)
1, 일반주택면제
2.3 년 내 비정규주택: 주택 거래 총액 × .5%; 3 ~ 5 년: 총 주택 거래 × .25%; 5 년 이상: 면세. < P > 개인소득세와 상가는 차액에 따라 납부하며 (마지막 매입송장 금액-이번 판매송장 금액) × 세율 2% 로 계산됩니다. < P > 영업세: 상가가 차액을 납부하고, (마지막 가격-이번 분가) 세율이 5.55% 로 계산됩니다. < P > 증서세: 구매자가 구입한 비정형주택 (상품주택) 은 3.% 로 납부합니다.
토지양도금:
1. 주택개혁
1. 토지성질은 양도로 토지양도금을 납부할 필요가 없다.
2. 이 집의 토지 성질은 할당이며, 납부해야 할 토지 양도금 기준은 65438+ 평가 집값의 % 이다. < P > 둘째, 저렴한 주택
1, 부동산증은 5 년 이내에 상장하여 판매할 수 없습니다.
2. 부동산증 5 년 이상 집값 평가의 5% 에 따라 토지양도금을 납부합니다. < P > 셋째, 상품 주택
1. 이 상품 주택의 토지 성질은 매물로 토지 양도금을 납부할 필요가 없다.
2. 토지성질은 토지평가가의 4% 를 할당한다 (분양주택 양도는 토지평가가의 3% 인 토지증서세와 신토지증료 12 원을 내야 한다). < P > 넷째, 기타 < P > 는 판매자의 이름으로 두 세트의 복지실 (경제적용실과 주택개실은 복지실에 속함) 을 매각한다. 두 채의 토지성질이 할당돼 토지평가가의 4%, 토지성질은 양도가 면제되고, 한 채는 정상적으로 양도된다. (경제 적용 주택 2 채는 양도할 수 없음)
1. 상속은 집값의 1% 를 기준으로 한다.
2. 경품은 집값의 2% 입니다.
3. 중고 주택 대출 양도 절차는 어떻게 되나요? < P > 집값이 오르면서 많은 사람들이 대출로 집을 사서 주택 구입 압력을 줄일 수 있다. 하지만 여러 가지 이유로 많은 사람들이 대출을 받아 자기 집을 팔기도 한다. 중고 주택 대출 이전 수속은 어떤 것이 있습니까? 여기 소개해 드리겠습니다. < P > 주택 대출 이전 절차
1. 매매 쌍방은 주택 구입 계약을 체결하여 누가 대출을 상환하고 누가 세금을 내는지 약속했다. 일반적으로 판매자의 대출은 구매자의 선불로 상환된다.
2. 구매자와 판매자는 대출 계약서에 서명하기 위해 은행에 간다.
3. 은행 대출이 승인 된 후 대출을 정산한다.
4. 대출이 정산된 후, 기타 권리는 취소될 수 있으며, 매매 쌍방은 이전 수속을 밟는다.
5. 양도 수속이 완료된 후 집을 사면 산권증을 은행에 넘겨주세요.
6. 은행이 대출을 받으면 구매자는 제때에 상환할 수 있다.
이전 집을 어떻게 대출합니까?
1, 재담보 < P > 는 많은 주택담보대출이 가장 많이 쓰이는 방식이다. 이 방식은 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도해 주택 대출 변경을 신청하고 은행의 동의를 받아야 대출 기한, 대출자 또는 담보물을 변경할 수 있다는 뜻이다.
2. 판매자는 은행 대출로 나머지 대출금을 상환합니다. < P > 구매자가 대출을 원하지 않고 집을 사서 수분을 갚으면 판매자는 은행 대출로 남은 대출금을 갚을 수 있다. 단, 판매자가 은행에서 인정한 담보물을 필요로 하는 경우 판매자는 담보를 통해 은행에 일정 금액을 대출해 주택 대출금을 갚고 주택과 거래를 할 수 있다. 이렇게 하면 주택은 도로 살 위험을 감당할 필요가 없다.
3. 구매자의 선불로 남은 대출금을 갚다. < P > 이것은 현재 중고 주택 거래에서 가장 일반적으로 사용되는 방법이다. 이런 방식은 원래 집주인의 대출 한도가 낮거나 대량반환 후 대출액이 작은 집에 적용된다. 중고 주택 거래를 구매할 때 판매자는 일반적으로 3 ~ 4% 의 선불을 지불하고, 판매자는 나머지 대출금을 선불로 갚고, 그 권리를 상쇄하여 주택 양도 수속을 할 수 있다. < P > 이상은 주택 대출 양도에 대한 소개로, 대출을 통해 집을 사거나 집을 팔 때 도움을 줄 수 있기를 희망하며, 모두가 순조롭게 주택 이전을 완성할 수 있도록 하겠습니다. < P > 4, 중고주택 매매 개인거래는 어떻게 양도와 대출을 처리합니까? < P > 안녕하세요, 저는 전문 중개인입니다. 이런 상황은 걱정할 필요가 없다. 1. 만약 당신이 두려워하거나 당신과 바이어가 주택 거래 양도를 할 때 문제가 생길까 봐 걱정된다면, 1 원을 중개회사에 의뢰하여 대신 수고할 수 있습니다. 쉽게 찾을 수 있습니다. 2. 현재 중고 주택 거래의 많은 부분이 모두 모기지 .4 입니다. 2. 1 일째에 은행에서 자료를 제출하고 신청합니다. 구매자와 판매자는 모든 관련 자료를 은행에 가져와야 한다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성 후 모든 자료를 직원에게 제출하여 심사합니다. 직원들은 재료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 연한을 제시할 것이다. 마지막 3 자 합의 시간, 은행은 지정된 부동산 평가 기관에 연락하여 집을 점검한다. 2-7 일 감정 약속시간에 따라 부동산 평가기관이 주택관리소에 가서 감정한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계의 소요 시간은 합의에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 거래 상대에게 5 위안의 평가비를 지불하도록 요구하다. 8 일부터 1 일까지 은행은 대출 신청자 자격을 승인했다. 조건이 충족되면 은행은 주택 평가 가격과 대출자 자격에 따라 대출 한도액과 기한을 정한다. 승인 프로세스는 일반적으로 5 일 (영업일 기준) 정도 걸리지만 민생은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서는 같은 사무실에서 근무하며 승인 속도가 빨라 업무당 승인 시간이 1 ~ 2 일이면 완성할 수 있다. 11-33 일에 계약금을 지불하다. 양도가 통과된 후 바이어는 계약금을 판매자에게 지불했다. 그런 다음 구매자와 판매자가 계약금 증명서, 은행에서 발급한 담보신청 심사 약정서 등 자료를 부동산거래소에 가서 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 바이어는 2 일 정도 기다리면 부동산증을 받을 수 있다. 모기지 등록 및 보험 절차는 34-35 일에 완료되었습니다. 은행 대출 구매자가 부동산증을 수령한 후 담보등록을 하다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행은 주택 대금을 판매자 계좌에 예치했고 구매자는 계약대로 당기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 은행 직원들은 일장을 처리할 때마다 돈을 벌기 때문에 열정적으로 도와 줄 것이다. 위탁중개업자도 마찬가지다. 은행도 돈을 인출해 주기 때문에 그들도 네가 그들을 찾아가서 기쁘다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.