물론이지.
1. 주채권자는 계약서에 명시되어 있으므로, 중도에 주채권자를 변경하지 않는 것이 좋습니다. 따라서 사용자가 대출을 신청할 때 먼저 1차 대출기관과 2차 대출기관을 계획해야 합니다. 물론 부부이거나 이해관계가 있는 경우 일부 은행에서는 주채권 변경을 지원하지만 주채권을 변경하려면 일정한 수수료가 필요합니다.
2. 일반적으로 은행이 대출을 신청할 때 신용 상태가 양호한 당사자가 1차 대출 기관이 되고 상대방이 2차 대출 기관이 됩니다. 또한, 담보대출 상환을 위해 적립금을 사용할 경우, 2차 대출기관의 적립금 계좌 잔액은 1차 대출기관의 적립금 계좌 잔액을 공제한 후에만 사용할 수 있습니다. 그 중 담보대출 신청기간은 2차 대출자의 연령이 아닌 1차 대출자의 연령을 기준으로 산정됩니다.
셋째, 본대출은 주로 신용조사를 고려 중인 일부 고객을 대상으로 한 기획이다. 전대금은 주대출에 영향을 미치고 그 반대의 경우도 마찬가지지만, 주전대대출은 자유롭게 전환할 수 있습니다. 조건이 충족되는 한 1차 대출은 2차 대출로 전환되거나 전체 부채를 어느 당사자가 소유할 수 있습니다.
일반적으로 은행 주택담보대출 계약에서는 일방만을 '대금업자'(보통 주채권자라고 함)로 간주하고, 상대방을 '** 및 대금업자'로 간주하는 경우가 많습니다(종종 하위 대출 기관이라고 함). "* * * 대출 기관과 함께"에는 대출 기관의 직계 가족(남편과 아내, 자녀, 부모)뿐만 아니라 주택 대출 모기지의 부동산 소유자 중 한 명이 필요합니다. 단, 커플의 경우는 예외입니다. 부동산 증서에 배우자 중 한 사람의 이름만 기재되어 있어도 다른 배우자가 주택 융자에 대한 "대출자"가 될 수 있습니다.
주요 대출 기관이 반드시 소유자일 필요는 없습니다. 현재 중국에는 두 가지 주요 유형의 모기지 대출 기관이 있습니다.
1. 구매자가 주요 대출 기관입니다. 이 경우 주택 구입자 본인이 대출 조건을 모두 충족하면 본인 명의로 주택을 구입하고 대출을 받을 수 있다. 부동산 증명서에 기재된 이름은 주택 구입자의 이름과 대출 기관의 이름입니다.
2. 구매자가 주요 대출 기관이 아닙니다. 이 경우 구매자 자신이 미성년자이거나 구매자가 성인임에도 불구하고 경제적 소득 및 기타 지표가 은행 대출 요건을 충족하지 않는 등 모든 대출 조건을 충족하지 않습니다. 이때 보조상환자가 있을 수도 있고, 구매자의 부모나 다른 사람이 있을 수도 있습니다.
2. 주택담보대출의 주 대출기관이 바뀔 수 있나요?
예, 1차 모기지 대출 기관이 변경될 수 있는 상황은 다음과 같습니다. 1. 차용인은 변경을 위해 은행에 신청해야 합니다. 은행이 동의한 후 새로운 계약을 체결합니다. 그런 다음 은행과 차용인은 주택 당국(또는 지방 주택 당국이 위탁을 수락할 수 있는지 은행에 위탁)에 가서 주요 계약 변경 절차를 거치고 기본 서류를 모두 가져오면 됩니다. 변경 후에도 부채는 크게 변하지 않았습니다. 2. 차용인의 이혼, 사망 등 법률적인 사유로 인해 차용인의 변경이 필요한 경우에는 차용인이 변경될 수 있습니다. 새로운 차용인은 대출 은행에 신청합니다. 공제자금관리센터에 가서 신규 대출자의 자격을 확인한 후 대출은행에 가서 상환자만 변경하면 계약서 공증을 받을 수 있습니다. 1. 프로그램 흐름은 다음과 같습니다. 차용인은 대출을 받기 전에 "주택 담보대출 신청서"를 작성하고 다음과 같은 보충 자료를 은행에 제출합니다. 대출 보증인의 고용주가 발행한 차용인의 고정 소득 증명서, 법인 증명서 및 기타 신용 증명서; ; 차용인의 합법적이고 유효한 신원 증명, 주택 소유권에 대한 관련 증거 또는 법률에 따라 주택에 대한 권리가 있음을 증명하는 부동산 계약서, 계약서 또는 기타 증빙 서류 주택 구입 및 건설, 대출 은행에서 요구하는 기타 서류 또는 정보. 2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다. 3. 차용인은 저당 재산의 소유권 증명서, 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 인계하여 보관해야 합니다. 4. 차용인과 양 당사자의 보증인은 주택담보대출계약서에 서명하고 공증을 받습니다. 5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 은행 예금과 차용인으로부터의 대출금은 주택 구입 계약 또는 약정서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다. 6. 대출 신청자는 대출금을 매월 상환합니다. 대출기간이 1년 이상인 주택담보대출의 상환방법에는 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있습니다. 자본 평균화는 총 대출 금액을 상환 기간 동안 균등하게 나누어 매월 동일한 금액의 원금을 상환하고 해당 월의 나머지 대출에 대해 발생하는 이자를 계산합니다. 월상환금액 = (대출원금/상환월수) (원금 - 원금누적상환액) 스트레스가 많지만 시간이 지날수록 월불입금은 점점 작아집니다. 원리금균등상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자 포함)을 상환합니다. 월상환금액 = [대출원금×월이자율×(1이율)×상환월수][(1이율)×상환월수-1] 특징: 평균원금상환방식에 비해 단점 이자지급이 많아지고 초기상환기간 동안의 이자가 월납부금의 대부분을 차지하며, 납입금에 포함된 원금도 점차 원금과 함께 반환됩니다. 그러나 이 방법은 월별 상환액이 고정되어 있어 가족소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가족이 자신의 소득에 따라 상환능력을 쉽게 판단할 수 있다.
법적 근거: "개인 대출 관리에 관한 임시 조치" 제11조는 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 민사행위 능력이 있는 중화인민공화국 공민이거나 이 규정을 준수하는 해외 자연인입니다. (2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다. (4) 차용인이 상환할 의지와 능력이 있습니다. ) 차용인의 신용상태가 양호하고, 주요 신용불량 기록이 없습니다. (6) 대출기관이 기타 조건을 요구하는 경우.
3. 모기지론 중간에 대출기관을 변경할 수 있나요?
주택대출의 주 대출자는 변경할 수 있으나, 대출은행에 신청서를 제출해야 합니다. 다음 상황:
1. 차용인이 이혼하는 경우, 주택 소유권을 배우자에게 양도해야 합니다.
2. 차용
3. 차용자가 사망하고 사망한 것으로 선언됩니다.
절차 흐름
1. 차용인은 대출 전에 "주택 담보 신청서"를 작성하고 은행에서 발행한 다음 증빙 서류를 제출해야 합니다. Chi Yinlan 및 차용인의 고정 소득 증명, 주택 소유에 대한 관련 증빙, 평가 보고서, 보험 문서 등의 신용 문서 담보부 부동산 주택 구입 및 건설 계약서와 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
2. 은행은 차용인의 대출신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 보관을 위해 재산 소유권 증명서, 보험 증권 또는 저당 재산 증권을 은행에 인계해야 합니다.
4. 차용인과 양 당사자의 보증인이 '주택담보대출 계약서'에 서명하고 공증을 받습니다.
5. 대출 계약이 체결되고 공증된 후 은행은 차용인의 예금 및 대출을 위해 지정된 주택 판매 단위 또는 건물 단위를 협상합니다.
6. 대출 신청자는 대출금을 매달 상환합니다.
상환방법
소개
대출기간이 1년 이상인 주택대출의 상환방법은 이자상환 두 가지가 있습니다.
평균자본
대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 매월 남은 대출금에서 발생한 원리금과 이자를 균등하게 상환하는 것을 말한다.
월 상환액 = (대출 원금/상환 개월 수) (원금 - 이자율)
특징 : 월 이자가 점점 줄어들기 때문에 차용인이 갚지 않게 됩니다. 처음에는 대출금을 상환할 수 있지만 시간이 지날수록 월 납입금이 작아집니다.
평균 자본금에 이자를 더한 금액
상환 기간 동안 매달 동일한 금액을 상환해야 합니다. .대출(원금 및 이자 포함)
월 상환 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) 상환 개월 수] = [(1개월 이자율) 수 상환월] ]
특징: 평균자본상환방식에 비해 원금의 점진적인 반환으로 상환초기에는 이자가 더 많이 나온다는 단점이 있습니다. 투자에서 원금이 차지하는 비율은 높아지지만, 이런 식으로 월별 소득 지출도 각 가족이 자신의 소득에 따라 결정하는 것이 편리합니다.
4.
기본적으로 금융기관은 주채권자의 대출자료를 검토할 때 이미 주채권자의 소득과 상환능력을 고려했기 때문에 불가능했다. 엄격하고 * * 상환자가 종합조건에 따라 대출을 선택하는 방식이므로, 이제 상환자가 변경되면 * * 금융기관은 이후 상환변경을 요청할 수 있는 권한을 가집니다. 개인 명의는 대출 사기로 규정될 수 있으며, 대출금이 지급되기 전에 명의 변경을 신청하는 경우에는 금융기관에서 동의하지 않습니다.