미국에서 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요? 미국 주택 정책의 고려 사항은 무엇입니까?

미국 부동산세 계산 방법 미국 부동산세 = X 세율을 기준으로 세금을 계산합니다. 세금 계산의 기초는 주택의 평가 가치이며, 정부 부서는 업계에서 주택의 공정 가격을 신속하게 결정합니다. 세율이 변하지 않는 한 회사의 주택 가치가 높을수록 더 많은 세금이 부과됩니다. 미국의 부동산 세율은 자주 변경되며 일반적으로 주 세율, 시 및 카운티 세율, 캠퍼스 세율의 세 부분으로 구성됩니다. 번영하는 지역에서는 지방 대학, 의료 및 기타 공공 시설이 상대적으로 완벽하므로 지방세율이 상대적으로 높을 때 지역 주민들은 부동산세를 더 많이 납부하게 됩니다.

미국에서 집을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 1. 사고 싶은 주택 유형을 선택하세요.

우선 어떤 집을 원하는지부터 파악해야 해요. 미국 부동산 시장에는 다양한 유형의 주택이 있으며 주요 프로젝트는 단독 주택 빌라, 타운하우스, 아파트 건물입니다. *의 경우, 단독 주택 빌라는 감상 공간이 더 큰 반면, 아파트 건물은 가치가 없습니다. 아파트를 짓고 나면 수리에 많은 돈을 투자해야 하기 때문에 해마다 사용가치가 감소하는 반면, 단독주택 빌라의 경우는 그 반대입니다. 주택에도 노후화 문제가 있지만 해당 주택이 속한 토지는 항상 재산권을 갖습니다.

2. 토지이전 분할지불

중국의 토지이전은 선택한 시점에 일시불로 지급되는 반면, 미국의 경우 흔히 분할지급으로 알려져 있다. 일반적으로 집의 20%를 차지하는 지방 세무국에 매달 납부합니다. 월별 지방세청은 안정적이지 않고 변화하지 않을 것이지만, GDP 성장과 주택 자산 가격 상승을 바탕으로 계속 성장할 것입니다.

3. 집을 빌리기가 어렵다.

외국인이 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받기는 어렵습니다. 미국은 결론을 계산할 수 있기 때문에 대부분의 주요 은행은 주택 구입을 위해 외국 대출을 제공하지 않습니다. 현재 HSBC는 미국 부동산을 구입하는 외국인 고객에게 60% 대출을 제공할 수 있지만, 이 목표는 해외에 6만 달러 이상, 중국에 6억 5438만 달러 이상을 보유한 VIP 고객으로 제한됩니다.

4. 거래 비용이 높습니다.

미국에서 집을 구입할 때 부동산세를 내야 하는데, 미국은 주나 지역마다 다르며 일반적으로 1%가 조금 넘습니다. 정부는 주택별로 매매가격을 정한 뒤 매매가격을 기준으로 부동산세를 산정할 예정이다. 상업용 부동산 보험도 선택하세요. $500,000 주택의 경우 월 주택 보험료는 약 $100, 연간 $1,200입니다.

미국에서 전액 지불로 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요? 전액을 지불하고 집을 사는 것도 사전에 집을 살 준비를 하고, 관람 및 입찰을 하고, 계약을 체결하고 집을 예약하고, 집 점검, 물건 인도의 다섯 단계로 나누어진다.

1. 집 구입을 미리 준비하세요

집을 구입하기 전, 먼저 구입 필수조건이기도 한 자산, 여권 비자 등 3가지 준비를 해야 합니다. 미국의 주택, 둘째, 부동산 중개 회사 또는 중개인을 선택하고, 셋째, 적절한 구매 지역과 부동산 유형을 마스터하고 부동산을 기본적으로 정의합니다.

유학 중 집을 구입하기 위해 반드시 중개인을 찾을 필요는 없지만, 중개인은 부동산 정보가 풍부하고 주변 부동산 시장 역학과 거래 프로세스에 대해 명확한 이해를 갖고 있다. 해외 부동산 투자 경험이 부족한 구매자에게는 매우 중요합니다. 미국에서는 브로커의 수수료가 가맹점을 통해 징수됩니다.

2. 주택 조회 및 입찰

주택을 선택한 후 해외로 가서 직접 견학하거나 브로커나 다른 사람에게 위임할 수 있습니다. 당신은 집을 볼 수 있습니다. 집의 내부 구조와 설비는 물론, 주변 교통 상황, 심지어 이웃의 상황까지 살펴봐야 합니다. 또한 에이전트는 과거 판매 시간, 판매 시장 데이터 통계, 정부 부서의 추정 세 가격 등을 포함한 주택 정보의 내용을 확인합니다.

속성이 정의된 후 브로커는 클라이언트 대신 판매자에게 제안을 제출합니다. 일반적으로 입찰서에 제시된 가격은 판매자가 제시한 가격보다 저렴하며, 거래 가격은 양측이 여러 번의 협상을 거쳐 결정해야 합니다.