1. 개발자가 대출 정보를 제때 제출하지 못했습니다.
신규 주택 구입 시 주택 구매자가 많아 대출자금을 반납하지 못하거나, 시행사가 분양허가 없이 집을 파는 경우가 불가피하다. 두 경우 모두 개발업체의 사정으로 대출이 정상적으로 처리되지 않을 경우, 주택 구입자는 계약을 해지하고 개발업체에게 위약금, 보증금 환불, 계약금 환불을 요구할 권리가 있습니다.
2. 주택 구입자가 제출한 자료나 개인 신용 보고서에 문제가 있습니다.
주택담보대출을 신청할 수 없는 이유 중 하나는 주택 구입자 자신의 문제로, 잘못된 자료 제출, 불완전한 자료 제출, 허위 정보 제공 등으로 인해 은행에서 승인을 받을 수 없기 때문입니다. 신용불량자도 있습니다.
개인 신용 기록이 악의적인 사유로 인한 것이 아니라면 은행과 협상을 하거나, 요건이 완화된 다른 은행에서 대출을 승인할 수도 있습니다. 그러나 연체 금액이 심각한 경우, 예를 들어 신용 카드가 연속 3회, 총 6회 연체되고 금액이 큰 경우에는 신청이 반드시 거부됩니다.
개인적인 사유로 대출을 받을 수 없는 경우, 계약 위반에 대한 책임은 대개 주택 구입자에게 있습니다.
3. 자료나 신용기록에는 문제가 없는데 대출 승인이 너무 느리네요(구매자나 판매자 때문이 아닙니다).
집 구입자의 자료와 신용기록이 모두 정확하고, 은행에서 대출을 승인해주는 상황도 있는데, 이는 대출이 없다는 뜻이다. 모두가 옳습니다. 구매자와 판매자는 인내심을 갖고 대출을 기다릴 수 있습니다. 은행이 지정된 기간 내에 대출을 하지 못하는 경우, 주택 구매자는 대출 계약에 따라 은행이 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 주장할 수 있습니다.
그리고 조금 뒤처진 사람들은 정부나 은행 대출 정책에 변화가 생기고, 은행들은 모기지 사업을 중단하게 된다. 구매자와 판매자는 문제를 협상하고 해결할 수 있습니다. 그래도 안 되면 법원을 통해서만 자신의 잘못이 없음을 입증하고 주택 구입 계약을 해지해 달라고 요청할 수밖에 없다.
2. 법원 판결의 원칙: 계약상의 합의가 우선
대출 실패의 원인이 무엇이든 일반적으로 법원이 계약을 수락한다는 점에 유의해야 합니다. 이를 기준으로 주택 구입 시 개발업자, 판매자, 은행 등이 계약을 체결할 때 계약 위반에 대한 책임을 명시함으로써 권리 보호가 용이해진다.