완납금으로 주택을 구입한다고 해서 한꺼번에 전액을 지불할 필요는 없으며, 대신 합의 후 주택 구입 계약서에 서명하게 됩니다. 집값의 95%는 일정 기간 내에 지급되는데, 이 기간은 보통 2개월이며, 나머지 5개는 집을 넘겨준 후 일괄 지급됩니다. 주택 대금을 지불할 때 필요한 자료와 영수증을 가지고 부동산 관리국에 가서 부동산 증명서를 신청할 수 있습니다.
전부금으로 집을 사는 것과 대출을 받아 주택을 사는 것의 차이점
1. 거래 과정
전부금으로 집을 사는 과정 전액을 지불하고 집을 구입하려면 판매자와 구매 계약을 체결하기만 하면 됩니다. 즉, 절차를 거치거나 은행에 계약을 체결할 필요가 없으므로 시간이 절약되고 편리합니다. . 특히, 세컨드 하우스를 구입하려는 분들의 경우, 전액 지불하여 집을 구입하시면 대출 금리 상승에 따른 비용을 절약하고 은행 거래에 시간과 노력을 들일 필요가 없습니다. 전액 지불된 주택은 판매자가 주인을 바꿀 때 더 선호됩니다. 하지만 대출로 집을 구입하는 절차는 복잡하고 번거로우며, 대출로 집을 두 번째로 파는 등의 경우에는 더욱 번거롭습니다.
2. 주택 구입의 위험
주택 구매자가 나쁜 개발자를 만나면 은행은 대출을 신청할 때 이를 신중하게 검토하므로 주택 구입에 대한 보험이 높아집니다. 집을 전액 사서 개발업자에게 돈을 다 주고 난 뒤, 개발업자에게 문제가 생기면 그 결과는 본인이 감당해야 합니다. 예를 들어, 프로젝트가 완료되지 않고 개발업체가 파산하면 전액을 지불한 주택 구매자는 막대한 손실을 입게 됩니다.
3. 자금 유연성
대출로 주택을 구입하는 것이 더 유연합니다. 대출로 주택을 구입하는 경우 초기 투자 비용이 적고 주택 구매자가 자금을 나눌 수 있기 때문입니다. , 대출을 받아 집을 구입한 후 임대하는 등 다른 프로젝트도 동시에 수행할 수 있으므로 자금 사용이 더욱 유연해집니다.
4. 예비 투자
경제적 기반이 취약한 주택 구입자의 경우 한 번에 많은 돈을 지출하는 것이 너무 어려울 수 있습니다. 미래의 삶과 발전. 대출을 받아 집을 산다는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것을 의미하며, 집을 사기 위해 당장 많은 돈을 쓸 필요는 없습니다. 대출 한도 정책은 50% 정도에 도달해야 하는 경우가 많지만, 초기 단계에서는 주택 구입에 대한 부담이 단기간에 완화될 수 있지만, 장기적으로는 주택 구입에 대한 부담이 여전히 훨씬 적습니다. 대출이 있는 집은 장기간의 부채 압박을 필요로 합니다.
5. 전체 지출
주택 구매자가 주택 구입을 위해 전액 지불 방식을 채택하면 개발자는 주택 할인을 받을 수 있을 뿐만 아니라 주택 구입 비용도 들지 않습니다. 이자 문제에 대해 걱정합니다. 대출을 받는 주택 구입자는 이자로 많은 돈을 내야 한다. 20년 대출, 100만 위안 대출, 기준금리 4.9, 원리금 균등상환을 기준으로 계산하면 총 지급 이자는 약 50만 위안 이상, 월 상환액은 약 6,500위안이다. .