'계약금'이라고도 알려진 모기지 비율은 모기지 평가 가치에 대한 모기지 원금과 이자의 합계 비율입니다. 오해 하지마. 예를 들어 주택담보대출이 80만 위안, 주택 감정가가 6,543,800위안, 모기지 금리가 80%라고 가정해보자. 주택담보대출 금리를 합리적으로 결정하는 것은 주택담보대출 관리에 있어서 중요한 부분입니다.
일반적으로 은행은 모기지 이자율을 결정할 때 다음 요소를 고려해야 합니다.
1. 모기지 금리가 상승하면 대출 위험도 증가합니다. 모기지 이자율이 높을수록 위험은 커지고, 모기지 이자율이 낮을수록 위험은 줄어듭니다. 따라서 대출 기관은 고위험 대출에 대한 모기지 금리를 낮춤으로써 위험을 줄입니다. 위험이 작을 경우 모기지 금리가 높아질 수 있습니다.
2. 차용인의 평판. 정상적인 상황에서는 자산 건전성이 낮고, 구조가 불합리하며, 신용도가 낮은 차용자의 경우 모기지 금리가 낮아져야 합니다. 반대로 모기지 이자율은 더 높을 수 있습니다.
3. 다양한 담보. 담보의 유형에 따라 보유 및 처분과 관련된 위험도 다릅니다. 위험 보상 원칙에 따라 관리 및 처분 위험이 큰 모기지의 경우 모기지 금리를 낮추어야 하며, 그렇지 않은 경우에는 더 높게 설정할 수 있습니다.
4. 대출 기간. 대출 기간과 모기지 기간이 길수록 모기지 기간 동안의 위험은 더 커집니다. 그래서 모기지 이자율이 더 낮습니다. 모기지 기간은 더 짧고 위험은 적으며 모기지 금리는 더 높아질 수 있습니다.
모기지 이자율에 대한 또 다른 이해는 모기지 가치에 대해 저당권자가 부담할 의사가 있는 부채 금액의 비율입니다. 이런 관점에서 볼 때 은행의 경우 고객이 주택담보대출을 신청할 때 주택담보대출 금리는 높을수록 100% 좋습니다. 은행은 스스로 담보 가치 대비 대출금 비율을 통제해야 하며, 다른 한편으로는 고객이 담보 가치에 대한 2차 모기지 금융을 이용하는 것을 방지해야 합니다. 방계친.
모기지 이자율 계산 공식
모기지 이자율 계산 공식:
모기지 이자율 계산 공식은 다음과 같습니다. 모기지 이자율 = (대출 원금 + 대출 이자) ¼ 감정가 담보 × 100%.
은행대출의 주택담보대출 금리는 일반적으로 70% 내외입니다. 주택담보대출 금리는 주로 대출자의 자격과 신용, 담보금액, 대출기간 등의 요인에 따라 달라집니다. 위에서 언급한 모기지 범위가 지정되지 않은 모기지에 따르면 일반적으로 모기지 금리의 순서는 유가증권(주식 제외), 유동자산, 부동산, 기타 고정자산, 무형자산 순입니다. 중국은 모기지 대출 금리가 약 90%로 가장 높습니다.
1. 모기지 금리는 얼마인가요?
모기지 이자율은 대출 금액과 모기지 가격의 비율입니다. 모기지 비율은 모기지론자가 대출 상환을 보장하기 위해 얼마나 많은 담보를 제공해야 하는지를 결정하는 데 사용됩니다. 일반적으로 은행은 모기지 이자율을 결정할 때 다음 요소를 고려해야 합니다.
1.
2. 차용인의 신용상태.
3. 담보 유형.
4. 대출 시간.
모기지 이자율에 대한 또 다른 이해는 모기지 가치에 대해 저당권자가 부담할 의사가 있는 부채 금액의 비율입니다.
은행에 담보대출을 신청할 때 차용인들이 가장 걱정하는 점은 두 가지다. 하나는 대출이 원활하게 처리될 수 있느냐 하는 것이고, 다른 하나는 얼마만큼 빌릴 수 있는가이다. 모기지는 신용 한도보다 처리하기가 더 쉽습니다. 실제 대출 금액은 당시 담보의 실제 가치와 담보의 미래에 대한 은행의 기대에 따라 달라집니다. 일반적으로 실제 금액은 담보물의 시장 가치보다 적으며, 그 비율은 모기지 금리입니다.
2. 주택담보대출 이자율의 주요 기준:
1. 적용성이 강한 담보를 선택하고 적용성에 따라 담보의 유동성을 판단합니다. 유동성이 좋지 않으면 모기지 금리를 적절히 낮추는 것이 필요하다.
2. 담보가치의 변화는 다음 내용에 따라 확인할 수 있습니다.
3. 상당한 감가상각, 마모로 인한 감가상각 및 자연적 손실.
4. 기능적 가치하락, 기술적 낙후성으로 인한 가치하락.
5. 경제적 평가절하, 외부환경 변화에 따른 평가절하.
은행은 평가된 현재 가치를 바탕으로 담보의 유동성을 분석하고, 담보 가치의 변화 추세를 충분히 고려하여 모기지 금리를 과학적으로 결정해야 합니다.
그러니까 주택담보대출이 수백만 달러의 자산으로 수백만 달러를 빌릴 수 있다는 뜻은 아닙니다. 모기지 금리 계산에 대한 대략적인 아이디어가 머릿속에 있다면, 부동산의 대출 능력에 대해 잘 알 수 있을 것입니다.
일반적으로 주택담보대출 비중은 어떻게 되나요?
일반적으로 은행의 주택담보대출 비율은 50%~80%인데, 은행마다 다르다. 즉, 주택가격이 30만이면 대출은 1만5천~2만4천까지만 가능하다. 이자는 일반적으로 월 단위로 계산되며, 현재 대출 이자는 다음과 같습니다.
60000x0.054X360000을 36으로 나눈 금액이 매달 지급됩니다.
7.56이라는 숫자는 오래전 일이다.
1~3년(포함) 5.40
3~5년(포함) 5.76
5년 초과 5.94
연장 data
주거담보대출 정산
1, 정상결제
대출 만기일(원금 및 이자 일시납) 또는 만기 말일 대출(할부상환) 대출금을 정산하는 것.
2. 조기정산
대출 만기일 이전에 대출금의 전부 또는 일부를 미리 결제하는 경우에는 대출계약에 따라 미리 은행에 신청해야 합니다. 대출금을 상환하려면 지정된 회계 창구로 가서 은행의 승인을 받으세요.
대출금이 결제된 후 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출금 결제 증명서와 함께 은행이 발행한 법률 서류 및 관련 증빙 서류를 반납하고 원본을 등록할 수 있습니다. 대출 정산 증명서를 가지고 모기지 등록 및 취소 절차를 담당합니다.