중앙은행이 올해 여러 차례 금리를 인하하면서 주택 대출에 대한 연간 예상 이자율도 낮아졌습니다. 많은 은행들이 주택 융자에 대한 우대 정책을 조정했지만 주택 구매자의 경우 여전히 재정적 압박이 큽니다. 돈을 저축하는 것이 가장 중요합니다. 그렇다면 대출로 집을 구입할 때 어떻게 하면 돈을 더 절약할 수 있을까요? 당신을 위해 정리된 몇 가지 돈 절약 전략을 살펴보겠습니다.
먼저, 직접 고객 모기지는 비용을 절약합니다.
"초기 모기지"라고도 알려진 "직접 고객" 모기지는 개인이 먼저 은행 대출을 구한 다음 주택을 구입한다는 의미입니다. 은행은 개발자 보증 없이 주택 구매자에게 직접 돈을 빌려줍니다. 대출금액, 총 주택지급액 대비 비율, 상환기간, 상환방법은 주택구입자의 필요에 따라 결정될 수 있습니다. 집을 구입할 때 일회성 지불을 할 수 있으며, 일반적으로 주택 가격에 대해 특정 할인을 제공합니다. 또한 '고객직접담보대출'은 개발사와 중개 링크를 우회하기 때문에 중개수수료를 절약할 수 있다.
이 방법은 수입이 안정적이고 신용 기록이 양호하며, 구입한 주택에 대한 일회성 지불이 더 우대되는 대출자에게 적합합니다.
둘째, 모기지를 해결하고 금리 인상 위험을 피하세요
이 모기지 상품의 특징은 대출 기간 동안 은행이 연간 금리를 어떻게 기대하든 상관 없습니다. 변경하려면 차용인은 계약서에 서명된 고정된 연간 예상 이자율로 이자를 지급하며, 예상 연환산 이자율의 변동으로 인해 상환 금액이 변경되지 않습니다.
이 방법은 고정 수입이 있거나 금리 인상이 기대되는 사람 또는 위험을 감수하려는 사업가에게 적합합니다.
셋째, 초기 부담을 줄이기 위해 입주 후 상환
중국초상은행에는 이런 상환 방식이 있습니다. '입금상환'이란 고객이 중국초상은행에 1차 주택대출 업무를 신청할 때 중국초상은행에 신청하고 대출 첫 달부터 일정 기간 이내에만 대출 이자를 상환하는 데 동의하는 것을 의미합니다. 대출금 원금을 갚지 않고. 약정이 만료된 이후에는 원리금균등상환방식이나 평균자본금 상환방식으로 대출금의 원리금을 상환하기 시작한다.
이 방법은 안정적인 수입원과 적은 초기 자금, 장식이나 가전 제품이 필요한 젊은 구매자에게 적합합니다.
집 구입을 위해 가장 비용 효과적인 대출을 받는 방법 모기지 비용을 절약하는 5가지 팁!
주거는 가족의 주요 문제이자 가족의 가장 큰 지출이라고도 할 수 있습니다. 비싼 집을 사려면 대출이 필수다. 그렇다면 집을 구입하기 위해 대출을 받는 가장 비용 효율적인 방법은 무엇입니까? 이제 에디터가 자세한 소개를 해드립니다. 이 글을 읽고 나면 이해하게 될 것입니다. 돈을 절약하세요.
팁 1: 모기지 취업 호핑
소위 모기지 대출 호핑은 '재모기지'입니다. 즉, 새로운 대출 은행은 고객이 보증 회사를 찾을 수 있도록 돕고, 대출금을 상환합니다. 원래 대출 은행에서 돈을 받은 후 새로운 대출 은행에 다시 대출을 신청하세요. 현재 은행이 모기지 이자율에 대해 30% 할인을 제공할 수 없는 경우 완전히 직장을 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다.
현재 대부분의 소규모 합자 은행은 고객을 위해 적극적으로 경쟁하려는 의지가 더 높은 것으로 이해됩니다. 물론 재융자에는 보증 수수료, 감정 수수료, 모기지 수수료, 공증 수수료 등을 포함하여 피할 수 없는 수수료도 있습니다. 그러나 일부 은행에서는 고객 유치를 위해 가장 큰 수수료인 '보증수수료'를 면제하고 남은 수수료는 아마도 1000위안 미만인 등 '저비용 재융자' 서비스를 특별히 출시했다.
팁 2: 매월 이자율을 조정하세요.
2006년부터 많은 시중은행들이 고정금리 모기지 서비스를 시작했습니다. 고정금리는 출시 당시 금리 상승 경로에 있었기 때문에 같은 기간 변동 금리보다 약간 높게 설계되었습니다. 중앙은행이 금리를 한 번만 올리면 그 장점은 즉각 드러날 것이다. 그러나 일단 금리가 인하되면 이를 선택한 주택 구입자들은 어려움을 겪게 될 것입니다. 따라서 현재 금리 인하 추세에서는 국민이 이전에 고정 모기지 금리를 선택했다면 신속하게 변동 금리로 전환하는 것이 비용 효율적입니다. 다만, "고정"을 "부동"으로 변경하려면 일정액의 청산손해가 필요하다는 점을 명심해야 합니다.
일부 은행에서 '월 금리 조정' 방식을 도입했다는 점은 주목할 만하다. 현재 금리는 하락세를 보이고 있습니다. 고객이 '월간 금리 조정'을 선택하면 다음 달 금리 인하 혜택을 누릴 수 있습니다.
팁 3: 적립금을 상환 대출로 전환
집 구입을 위해 조합 대출을 신청할 때, 한편으로는 적립금 대출을 최대한 활용하고, 대출기간은 최대한 늘리고, 저금리 혜택을 누리도록 노력하는 한편, 월별 적립금 상환액을 줄이고, 상업대출 기간을 최대한 단축하고, 월별 상업대출 상환액을 최대한 늘린다. 가족의 경제적 여유. 이렇게 되면 월별지불구조는 적립금의 비중은 적고 사업의 비중은 높을 것이다. 적립금 계좌를 사용하여 매월 적립금 지불을 상쇄한 후 잔액을 사용하여 상업 대출을 상쇄할 수 있으므로 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.
팁 4: 격주 결제로 이자를 절약하세요.
매월 동일한 금액의 모기지를 지불하더라도 "격주 모기지"는 상환주기가 단축되고 원래 월별 상환 빈도보다 높기 때문에 대출 원금이 더 빨리 감소한다는 것을 의미합니다. 전체 상환기간 동안 상환되는 대출 이자는 월별 상환기간 동안 상환되는 대출 이자보다 훨씬 적고, 원금 감소 속도가 더 빠릅니다. 따라서 상환주기가 단축되고 차입자의 총지출이 절약됩니다.
단점은 은행에 대한 월 상환일이 앞당겨지고, 1개월 대출금은 1년 후에 상환되기 때문에 매달 돈이 부족한 차용인에게 부담이 가중된다는 점이다. . 따라서 안정적인 직업과 안정적인 소득을 가진 사람들에게는 격주 지급이 여전히 매우 적합합니다.
팁 5: 대출금을 조기에 상환하여 기간을 단축하세요.
재무설계사들은 대출금을 조기에 상환하기 전에 먼저 결산을 해야 한다고 말합니다. 모든 조기 대출이 비용을 절약할 수 있는 것은 아니기 때문입니다.
예를 들어, 이미 상환기간이 절반이 지났고, 매달 상환하는 원금이 이자보다 크다면, 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없습니다.
그리고 대출금 일부를 조기에 갚은 뒤 남은 대출자들은 월부금을 줄이는 것보다 대출기간을 단축하는 쪽을 선택해야 한다. 은행이 부과하는 이자는 주로 대출금액이 차지하는 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출기간을 단축하면 이자비용을 효과적으로 줄일 수 있다. 대출기간을 단축할 경우 금리가 더 낮은 기간등급으로 분류될 수 있어 이자를 절약하는 효과가 더욱 뚜렷해집니다. 그리고 금리 인하 과정에서 단기대출 금리는 더욱 떨어지는 경향이 있다.
집 구입을 위해 대출을 받는 가장 비용 효율적인 5가지 팁을 알고 계시나요? 위의 소개가 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다. 주택 구입을 위한 대출에 대해 더 알고 싶으시다면, 계속해서 Tubatu 장식 네트워크에 주목해주세요!
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대출로 주택 구입에 대한 모든 세부 절차
1. 주택 구입 자격을 확인하세요.
집을 구입하기 전에 구매자, 특히 이러한 대도시에서 주택을 구입하려는 구매자는 집을 구입하기 위한 현지 조건을 충족하는지 먼저 이해해야 합니다. 주택 구입을 위한 지역 자격이 없으면 주택 구입을 위한 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 구매 자금을 추정합니다.
대출을 받아 집을 사는 것은 단순히 계약금을 준비하는 것 이상이다. 주택 구입자들은 주택 구입을 위해 대출을 신청하기 전에 미리 보유 자금을 추정하고 주택 구입 예산을 미리 준비해야 한다.
3. 집을 보고 선택하세요.
주택 구매자는 집을 선택할 때 한 가지 원칙, 즉 자신에게 맞는 것이 가장 좋다는 원칙을 지켜야 합니다. 주택을 선택할 때는 생활과 업무 범위를 고려하여 위치를 결정하고, 유닛 유형, 층수, 환경 등 다양한 사항에 주의를 기울여야 합니다.
4. 계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.
대부분의 주택 구매자는 주택을 선택한 후 보증금을 지불하지만 보증금은 자발적이며 주택 구매자가 지불하지 않기로 선택할 수도 있습니다. 주택 구매자가 주택을 선택한 후에는 계약금을 지불하고 계약을 체결해야 합니다.
5. 모기지 절차를 진행합니다.
주택 구입 계약이 체결된 후 주택 구매자는 미리 준비한 정보를 가지고 은행에 가서 모기지 절차를 처리할 수 있다. 일반적으로 주택담보대출에는 두 가지 유형이 있습니다: 선지급 기금 대출과 상업 대출.
6. 집 인수.
경매장에서 구매하면 보통 1~2년 정도 기다려야 받아볼 수 있다. 기존 주택을 구입하면 대개 집을 넘겨주는 데 오랜 시간이 걸리지 않습니다.
대출로 주택 구입 시 주의할 점
직거래 주택에 대한 상업용 대출의 최소 계약금 비율은 30%입니다. 중고 주택은 중고 주택과 동일하지만, 중고 주택의 경우 총 가격의 30%를 대출 감정가의 30%로 지불합니다. 공제금 대출 계약금 비율 : 건축 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 이상인 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20 % 이상이며, 건설 된 첫 번째 주택의 계약금 비율은 90제곱미터 이상의 면적은 30% 이상입니다.
최신 모기지 규정에 따르면 첫 번째 주택에는 일반적으로 30%의 계약금이 필요하고, 두 번째 주택에는 최소 40%가 필요합니다. 또한, 대출을 받아 주택을 구입하려는 사람들은 금리를 고려하여 더 많은 자금을 준비해야 하며, 월 납입금의 2배 이상을 확보하는 것이 주택담보대출 승인율을 높이는 데 도움이 됩니다. .
현재 은행 대출, 원리금 균등, 평균 자본금으로 집을 구입하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 평균 자본이자는 낮지만 월 납입금이 높아 부담이 상대적으로 크다. 원금과 이자가 동일한 총 이자는 높아지지만 월별 상환압력은 줄어들게 됩니다. 고객님의 상황에 따라 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다.
더 저렴하게 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법은 무엇인가요? 당신이 선택할 수 있는 8가지 방법.
결혼을 앞둔 1980년대생도 수십명이다. 결혼할 때 가장 먼저 고려하는 것은 집 마련이다. 결혼 전후에 많은 사람들이 집을 구입하기 위해 대출을 받습니다. 1980년대에 태어난 사람들은 기본적으로 주택담보대출을 상환해야 한다는 압력을 받고 있습니다. 결국 큰 모기지는 작은 금액이 아닙니다. 매일 눈을 뜨면 아직도 은행에 빚진 돈이 생각난다. 집을 사기 위해 대출을 받은 80년대생들에게는 정신적 부담이 크다. 집을 구입하는 것은 의심할 여지 없이 인생의 중요한 사건입니다. 대출을 받아 집을 구입하는 것이 더 비용 효율적이게 만드는 몇 가지 요령을 배우면 상환액의 상당 부분을 절약할 수 있습니다. 다양한 상환 옵션을 사용할 수 있습니다.
1. 분할상환방식
이 상환방식은 젊은층에게 더 적합합니다. 청년이나 대학생은 이제 막 취업을 시작해 자금이 부족하기 때문에 고객에게 3~5년의 유예기간을 허용하고 월 몇백 위안만 있으면 상환을 시작할 수 있다. 5년 이후에는 소득이 증가하고 경제적 기반이 공고해짐에 따라 상환액도 일반상환방식으로 늘어나게 된다.
2. 원리금균등상환방식
안정적인 소득을 가진 분들에게 적합한 보편적 상환방식입니다. 원리금균등이란 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 뒤 상환기간 동안 매달 균등하게 분배하는 방식이다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 늘어나고, 이자 비중은 매달 줄어든다. 초기에 과도한 투자가 허용되지 않는 안정적인 수입과 경제적 여건을 갖춘 가정이 이 방법을 선택할 수 있다고 볼 수 있다.
3. 예비자금 이체대출 상환
주택 구입을 위해 조합대출을 신청할 때 한편으로는 예비자금대출을 최대한 활용해야 하며, 대출기간은 최대한 늘리고, 저금리 혜택을 누리도록 노력하는 한편, 월별 적립금 상환액을 줄이고, 상업대출 기간을 최대한 단축하고, 월별 상업대출 상환액을 최대한 늘린다. 가족의 경제적 여유.
이렇게 되면 월별지불구조는 적립금의 비중은 적고 사업의 비중은 높을 것이다. 적립금 계좌를 사용하여 매월 적립금 지불을 상쇄한 후 잔액을 사용하여 상업 대출을 상쇄할 수 있으므로 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.
4. 재융자 상환 방법.
재담보대출이란 새로운 대출은행이 고객이 보증업체를 찾아 원래 대출은행에 돈을 갚은 뒤 새로운 대출은행에 다시 대출을 신청할 수 있도록 도와주는 것을 의미한다. 현재 은행이 모기지 이자율에 대해 30% 할인을 제공할 수 없는 경우 완전히 직장을 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다. 경쟁이 치열하기 때문에 일부 은행에서는 귀하를 기꺼이 도와줄 것입니다.
5. 평균 자본금 상환 방법
이 상환 방법은 소득이 높은 집단에 적합합니다. 대출자는 상환기간이 길어짐에 따라 점차적으로 상환부담을 줄일 수 있습니다. 이 상환방식은 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식이다. 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들겠지만, 이자가 줄어들기 때문에 처음 몇 년간은 원금과 이자를 동일하게 지급하는 금액보다 월불입금액이 높아지게 되어 이 상환부담이 더욱 커질 것입니다. 고소득 및 상환 압력이 있는 소규모 사람들에게 더 적합합니다.
6. 분기별 및 월별 일회성 이자 지급.
비즈니스 활동에 종사하는 사람들에게 적합합니다. 원리금일시상환이란 대출만기일에 대출이자 및 원금을 일괄하여 상환하는 상환방식을 말합니다. 중소기업이나 자영업자의 경우 상환압력을 줄일 수 있습니다.
7. 월별 금리 조정
현재 금리 인하 추세에서는 국민이 이전에 고정 모기지 금리를 선택했다면 신속하게 모기지 금리로 전환하는 것이 더 비용 효율적입니다. 변동금리. 그러나 "고정"에서 "부동"으로 변경하려면 일정 금액의 청산 손해가 필요합니다.
8. 격주 이자.
격주 상환은 상환 주기를 단축하고 원래 월별 상환 빈도보다 높습니다. 이렇게 하면 대출금의 원금이 더 빨리 줄어들게 되는데, 이는 전체 상환 기간 동안 상환된 대출 이자가 월별 상환 기간 동안 상환된 대출 이자보다 훨씬 적고, 원금이 더 빨리 감소된다는 것을 의미합니다. 따라서 상환주기가 단축되고 차입자의 총지출이 절약됩니다. 안정적인 직업과 소득을 가진 사람들에게는 격주 지급이 더 적합합니다.
요약: 위 내용은 집을 사기 위해 대출을 받는 방법에 대한 보다 비용 효과적인 상환 방법에 대한 편집자의 요약입니다. 귀하의 실제 상황에 따라 가장 적합한 상환 방법을 찾으면 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 편집자의 기사가 여러분에게 참고 자료와 도움을 줄 수 있기를 바랍니다.
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대출로 집을 사는 세 가지 방법을 소개합니다
우리 사회의 점진적인 발전과 지속적인 인구 증가에 맞춰 집값, 많은 젊은이들이 집을 한꺼번에 갚기가 어렵습니다. 집노예는 점차 인터넷에 등장해 화제가 됐다. 많은 젊은이들이 자신의 집에서 생활하고 재정적 압박을 줄이기 위해 집을 구입하기 위해 대출을 선택합니다. 그러나 많은 사람들은 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법을 모릅니다. 오늘 편집자는 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법을 알려줄 것입니다.
1: 대출로 집을 구입하는 세 가지 방법:
1. 주택 마련자금 대출: 많은 주민들이 집을 구입하기 위해 대출을 선택할 때 첫 번째 선택은 낮은 것입니다. -주택공제금 대출이자, 단, 이미 주택을 구입한 사람을 위한 주택공제금입니다. 우선 이런 종류의 대출은 정부 보조금의 성격을 갖고 있으며 대출 금리가 시중은행 모기지 금리의 절반 수준으로 낮고, 같은 기간 상업예금 금리보다도 낮다. 또한, 보험이나 모기지 관련 절차에 있어서도 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다. 많은 입주민들의 사랑을 받는 곳임에는 틀림이 없습니다.
2. 개인 주택 및 상업 대출: 위의 대출에는 많은 장점이 있지만 제한 사항도 많기 때문에 많은 사람들이 은행 담보 대출인 이러한 대출을 선택합니다. 우리의 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 금액의 30% 이상이어야 주택 구입을 위한 계약금으로 사용할 수 있으며 대출 은행이 인정한 자산도 사용할 수 있습니다. 담보로. 또한, 충분한 상환능력을 갖춘 단위 및 개인이 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 지는 보증인인 경우에는 은행에 담보대출을 신청할 수도 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 주택 구입 금액이 이 한도를 초과하는 경우 은행에 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 유형의 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 더 많은 대출 기관이 선택합니다.
둘. 집을 구입하고 원금과 이자를 상환하기 위한 대출:
1. 대출 기간이 1년(1년 포함)인 경우 만기일에 원금과 이자를 상환할 수 있으며, 이자는
2. 대출기간이 65,438+0년을 초과하는 경우에는 원리금균등상환방식, 평균자본상환방식 등의 상환방법을 사용할 수 있습니다. 매달 대출금 원금과 이자를 상환합니다.
이제는 대출로 집을 사는 것이 흔한 일이지만, 집을 사기 위해 대출을 받는 방법도 다양하기 때문에 전체적인 이자 차이도 매우 크다. 그러므로 우리는 집을 구입하기 전에 직원의 제안을 맹목적으로 따르기보다는 다른 상환 방법을 숙지하고 이해하기보다는 어떤 상환 방법이 우리에게 더 유리한지 잘 알고 있어야 합니다. 마지막으로 편집자는 주택 구매에 관심이 있는 친구들에게 주택 구매 예산을 결정할 때 비교를 위한 여러 옵션을 주의 깊게 계산하고 나열한 다음 해당 대출을 신청할 수 있다고 제안하고 싶습니다.
투바투 온라인에서는 "장식별 견적, 현지 장식업체 1~4개, 장식 디자인 계획 3세트"는 물론, 장식 회피 전략까지 무료로 제공해드립니다! 링크를 클릭하세요:;Wb, 무료로 받으실 수 있어요~
주택구입자금대출 전략
임금소득 증가분이 집값 상승분보다 훨씬 적은 시기에 , "집 구입을위한 모기지"는 주로 집을 구입해야하는 많은 사람들에게 필수품이되었습니다. 주택담보대출 신청 요건은 무엇입니까? 신규주택구입자금대출과 중고주택구입자금대출의 차이점은 무엇인가요? 귀하의 답변은 다음과 같습니다.
은행에서 먼저 신청자를 조사합니다. 신청인의 신분증 및 호구부. 이용자 회원 및 직계가족이 대출에 참여하는 경우에는 은행에서도 신분증 및 호구부 등을 확인하여야 합니다. 배우자가 동일한 계좌로 대출에 참여하지 않는 경우 결혼 증명서도 필요합니다. 신청자가 예비 기금 대출을 요구하는 경우, 예비 기금이 적시에 지불되었다는 증거를 제공해야 합니다. 지원자 심사에 있어서 가장 중요한 것은 지원자의 상환능력이 있는지 여부입니다.
대출 기간을 결정할 때 취업 이력을 고려하는 경우도 있습니다. 법정퇴직까지 아직 5년이 남아 있고 예비자금대출 신청 기간이 10년이라면 은행이 이를 승인하지 않을 가능성이 크다. 신청인의 심사에는 부동산 중개업자와 체결한 구매 계약서나 합의서도 포함되며, 구매 대금을 지불했다는 증거가 있어야 합니다. 둘째, 부동산 중개인을 조사하십시오.
신청
모기지
필수 조건 및 정보:
1. 고정 거주지, 영주권 또는 유효한 거주 허가증 보유, 중국인 65세 미만의 시민권자(포함)로서 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.
2. 합법적인 직업과 안정적인 소득이 있고 일정에 따라 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. /p>
3. 신용 기록이 양호하고 상환 의지가 있으며 신용 불량 기록이 없습니다.
4. 은행이 인정하는 합법적이고 효과적이며 신뢰할 수 있는 보증을 제공할 수 있어야 합니다.
5.대출 목적이 명확하고, 관련 규정을 준수하는 대출
6.은행에 개인결제계좌를 개설하세요.
7. 은행이 정한 기타 조건.
주택 구입 대출 신청에 필요한 자료:
1) 예비 자금 대출: 대출 기관, 배우자 및 대출자의 은행 카드의 신분증 및 혼인 관계 증명서; (커플); 구매 계약 또는 합의.
2) 복합 대출: 대출자, 배우자, 대출자(부부)의 은행 카드 및 * * * 동일 대출자의 신원 및 결혼 관계 증명서; 구매 계약 또는 계약.
3) 상업 대출: 대출 기관, 배우자, 차용인의 신원 및 결혼 관계 증명, 차용인과 동일한 구매 계약 또는 계약의 직업 소득 증명.
신규주택구입대출과 중고주택구입대출의 차이점은 무엇인가요?
신규 주택 구입의 대출 기간은 최대 30년, 중고 주택의 대출 기간은 최대 20년이다. 적립금대출의 경우, 기간 외에 대출금액도 다릅니다. 예를 들어 신축주택의 최대 대출한도는 70만, 중고주택의 최대 대출한도는 60만이다. 적립금 및 포트폴리오 대출은 적립금 및 포트폴리오 대출에 대해 고액 상계가 가능하며, 개인계좌 잔액은 고액 상계가 가능합니다. 소위 대규모 상쇄란 적립금 계좌의 잔액이 소유자의 대출 총액과 동시에 상쇄되는 것을 의미합니다. 예를 들어, RMB 300,000의 대출금이 있는 경우 귀하의 적립금 계좌 잔액은 RMB 6,543,80입니다. 대규모 상쇄 후 상환해야 할 금액은 200,000 위안에 불과합니다. 이러한 형태의 조기 상환에는 지체상금 지급이 필요하지 않습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때에는 한편으로는 적립자금대출을 최대한 활용하고, 대출기간을 최대한 연장하며, 저렴한 혜택을 누리면서 적립자금의 월상환액을 줄이도록 노력해야 합니다. 예상되는 연간 이자율, 상업 대출 기간을 최대한 단축하고, 대출 기간을 가족이 감당할 수 있는 한 길게 하십시오. 귀하의 능력 내에서 상업 대출의 월 상환 금액을 늘리십시오.
대출금 상환을 위한 돈을 절약하는 5가지 요령, 즉 모기지 상환 건너뛰기, 월 이자 조정, 격주 이자 절약, 기간 단축을 위한 조기 상환, 상환을 위한 예비 자금 이체 등 5가지 팁이 있습니다. 대출.
팁 1: 모기지 취업 호핑 소위 모기지 대출 호핑은 '재융자'입니다. 즉, 새로운 대출 은행이 고객이 보증 회사를 찾도록 돕고, 원래 대출 은행에서 돈을 갚는다는 의미입니다. , 새 대출 은행 대출을 다시 신청하세요. 은행에서 연간 30%의 예상 이자율을 제공할 수 없는 경우 완전히 직장을 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다. 대부분의 소규모 합자은행은 적극적으로 고객을 추구하는 것을 선호합니다. 물론 재융자에는 보증 수수료, 감정 수수료, 모기지 수수료, 공증 수수료 등을 포함하여 피할 수 없는 수수료도 있습니다. 그러나 일부 은행은 고객을 유치하기 위해 가장 큰 비용이 드는 '보증 수수료'를 피하는 등 의도적으로 '저비용 재융자' 서비스를 제공하고 나머지 수수료는 아마도 1,000위안 미만일 것입니다.
팁 2: 매월 이자율을 조정하세요. 2006년부터 많은 시중은행들이 고정된 연간 예상 이자율로 모기지 사업을 시작했습니다. 고정예상연화이자율은 기대연화이자율의 상승경로에 있기 때문에 같은 기간의 변동예상연화이자율보다 약간 높게 설계되었습니다. 중앙은행이 금리를 한 번만 올리면 그 장점은 즉각 드러날 것이다. 그러나 일단 금리가 인하되면 이를 선택한 주택 구입자들은 어려움을 겪게 될 것입니다. 따라서 금리인하 추세에 따라 국민들이 기존에 주택담보대출에 대해 고정예상연화이자율을 선택했다면 신속하게 변동예상연화이자율로 전환하는 것이 비용대비 효율적일 것이다. 하지만 '고정'에서 '부동'으로 전환하려면 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 점을 기억할 필요가 있습니다. 일부 은행이 '월 금리 조정' 방식을 채택해 연율이 하락세를 보일 것으로 예상된다는 점도 언급할 만하다.
'월별 금리 조정'을 선택한 고객은 다음 달 예상되는 연환산 금리 인하 할인 혜택을 누릴 수 있습니다.
팁 3: 격주로 결제하여 이자를 절약하세요. 여전히 매월 동일한 금액의 담보대출을 지불하지만 "격주 지불"은 상환 주기를 단축하고 원래 월별 상환 빈도보다 높기 때문에 대출 원금이 더 빨리 감소하므로 전체 상환 기간에 대출 이자가 상환됩니다. 해당 기간 동안에는 매월 상환 시 상환되는 대출 이자가 훨씬 적고, 원금이 더 빠른 속도로 감액됩니다. 따라서 상환주기가 단축되고 차입자의 총지출이 절약됩니다. 단점은 은행에 대한 월 상환일이 앞당겨지고, 1개월 대출금은 1년 뒤에 상환되기 때문에 매달 돈이 부족한 차용인에게는 부담이 가중된다는 점이다. 따라서 안정적인 직업과 안정적인 소득을 가진 사람들에게는 격주 지급이 여전히 매우 적합합니다.
팁 4: 대출금을 조기에 상환하여 기간을 단축하세요. 재무 설계사들은 모든 조기 상환이 돈을 절약할 수 있는 것은 아니기 때문에 대출금을 조기 상환하기 전에 계산을 해야 한다고 말합니다. 예를 들어, 이미 상환기간이 절반이 지났고, 매달 상환하는 원금이 이자보다 크다면, 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없습니다. 또한, 대출금의 일부를 선불로 갚은 뒤 나머지 대출자들은 월부금을 줄이는 것보다 대출기간을 단축하는 쪽을 선택해야 한다. 은행이 부과하는 이자는 주로 대출금액이 차지하는 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출기간을 단축하면 이자비용을 효과적으로 줄일 수 있다. 대출기간을 단축할 경우, 기대연간이자율이 낮은 기간등급으로 분류될 수 있어 이자절약 효과가 더욱 뚜렷해집니다. 그리고 금리 인하 과정에서 단기 대출에 대한 연간 예상 이자율은 더욱 낮아지는 경향이 있습니다.
팁 5: 주택구입을 위해 조합대출을 신청할 때, 한편으로는 적립금대출을 활용해 대출기간을 최대한 연장하는 동시에 혜택도 누려보세요. 낮은 예상 연이자율로 인해 선지급 자금의 월 상환을 최소화하도록 노력합니다. 상업 대출 기간과 상업 대출의 월 상환 금액은 가족의 경제적 여력 범위 내에서 최대한 늘려야 합니다. 이렇게 되면 월별지불구조는 적립금의 비중은 적고 사업의 비중은 높을 것이다. 적립금 계좌를 사용하여 매월 적립금 지불을 상쇄한 후 잔액을 사용하여 상업 대출을 상쇄할 수 있으므로 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.