집을 팔고 나면 대출금을 갚아야 합니까?

현재의 법규에 따르면, 부동산은 여전히 저당잡히고 있고 부동산증은 은행에서 담보물로 저당잡히고 있기 때문에 팔 수 없다. 부동산 처분권은 제한돼 저당권자의 동의 없이는 합법적인 거래를 할 수 없고 재산권 양도 등 관련 수속을 할 수 없다. 하지만 실생활에서는 대출금을 갚지 않으면 집을 팔 수 있다. 이런 방식은 다음과 같다:

1. 바이어 선불로 남은 대출금을 갚다. < P > 이는 현재 중고주택 거래에서 보편적으로 채택된 모델로, 원래 집주인의 대출 금액이 낮거나 대량 상환한 후 남은 대출 금액이 크지 않은 경우에 적용된다. 일반적으로 구매자는 총 부동산 거래액의 3 ~ 4% 를 선불로 인정하고, 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 갚고, 부동산 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다.

2. 재융자. < P >' 저당' 은 개인주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도한 후 개인주택대출을 신청해 대출 기간을 변경하고 대출자를 변경하며 담보물을 변경하는 것을 말한다. 그러나 현재 모기지를 이체할 수 있는 은행은 매우 적고, 베이징 등 도시는 일찌감치 저당 이체를 중단했기 때문에 현재는 이런 방식을 거의 사용하지 않는다.

3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚다. < P > 이 두 가지 방법 모두 실패하면 판매자는 자신의 이름으로 담보물 (예: 다른 부동산) 을 은행에 담보대출을 신청하여 담보대출을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 구매자가 전액을 청산한 후에 은행 주택 융자금을 갚는다. < P > 법률은 < P >' 도시 부동산 담보관리법' (21 년 개정) 제 4 조에 의거하여 법에 따라 취득한 주택 소유권 담보는 반드시 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 담보해야 한다. < P >' 도시 부동산 담보관리법' (21 개정) 제 5 조는 자발성, 호혜, 공평, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 법에 따라 설정된 부동산 담보는 국내법의 보호를 받는다. < P > 도시 부동산 담보관리법 (21 개정) 제 6 조 국가는 부동산 담보등록제도를 실시한다.