집을 매매하다. < P > 주택 매매 과정에서 중고주택 매매 주의사항을 의식하는 사람들이 많지만 많은 사람들이 세심하게 주의를 기울이더라도 많은 세부 사항을 놓치게 된다. 만약 그들이 놓치면, 그들은 많은 돈이 될 것이다. 판매자가 중고 주택을 처리할 때 어떤 주의사항이 있습니까? < P > 구매자의 주의사항 < P > 중고집을 사는 것과 새집을 사는 것은 완전히 다르다. 새 집은 주로 개발자와 거래하지만 중고 주택도 처리해야 할 것이 많다. 지주님 ... 중간의 여러 부분들은 모두 우리의 주의를 필요로 합니다. 가장 두려운 것은 손해를 보는 것입니다. 하지만 중고집을 사는 데는 주의할 점이 많습니다. 조심하지 않으면 구덩이에 빠진다. 일반적으로 바이어는 8 시에 주의해야 한다.
1, 실상 이해
(1) 신분증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 가옥 실황 정보를 조회해 비용 3 원.
(2) 중개자에게 전적인 책임을 맡길 수 있습니다. 계약은 다음과 같이 명시하였다: 부동산증은 사실이 아니며, 중개업자는 전적으로 책임을 진다.
(3) 소유자의 실제 신원을 확인하십시오.
2. 집 수속이 완비되어 있습니까?
(1) 부동산 증명서, 토지 증명서가 완비되어 있는지 여부;
(2) 주택이 저당 잡혔는지, 법원에 의해 압류되었는지, 주택이 저당 대출을 받고 있는지, 임대되고 있는지, 대출이 얼마나 되는지, 우리나라는 대부분의 지역을 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정한다. 즉, 주택 매매 계약은 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다.
(3) 중개기관 영업허가증 사본을 요청할 수 있습니다.
3. 집 재산권이 명확합니까?
(1) 어떤 집은 사람이 많다. * * * 상속인, * * 가족, * * 부부가 있는 구매자는 모든 * * * 소유주와 주택 매매 계약을 체결했다.
(2) 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 재산을 처분하는 경우 구매자가 서명한 매매 계약은 다른 * * * 사람의 동의 없이 무효가 됩니다.
4. 토지 상황이 분명합니까?
토지의 사용 연한을 주목하다. 집 한 채의 토지사용권이 4 년, 업주가 1 년 이상 사용된다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 7 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 비경제적이다.
5. 결제 방법 주의
(1) 결제 방법, 지급 일자 및 지급 금액을 지정합니다. 가장 좋은 방법은 한쪽이 먼저 현금을 은행에 예치하고, 쌍방은 은행에서 교부하고, 한쪽은 현금을 인출하여 상대방의 계좌에 직접 예치하는 것이다.
(2) 매매한 집에 대출이 있다면, 지불할 때 더 많은 주의를 기울여야 한다. -일반적으로 판매자는 미리 대출금을 상환해야 한다.
6. 배송 시간, 결제 방법, 시간, 둘 중 하나가 없어서는 안 된다. < P > 매매 의사를 달성하면 계약서에 납품 시간을 명확하게 합의해야 합니다. 이전에는 주택 매매 과정에서 계약서에 주택 납부 시간이 정해지지 않아 분쟁이 자주 발생하곤 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 예를 들어, 약속한 시간에 판매자는 임대나 기타 이유로 구매자에게 집을 배달할 수 없었고, 구매자는 계약서에 관련 설명을 하지 않았기 때문에' 벙어리 적자' 만 먹을 수 있었다. < P > 따라서 계약 체결 과정에서 판매자가 언제, 어떤 방식으로 구매자에게 집을 납품할 것인지, 제때에 집을 배달할 수 없다면 구매자가 어떤 보상을 받을 것인지, 집이 여전히 임대되는지 명시해야 합니다. 일반적으로, 계약할 때 구매자는 방을 낼 때 총 주택 가격의 약 1% 를 재지불 조건으로 하여 판매자가 이에 따라 집을 내도록 구속할 수 있다.
7, 호적 문제 < P > 구매자는 부동산을 확인할 때 집의 호적 관계, 그리고 판매자가 집을 판매한 후 동시에 자기 집의 호적을 이전할지 여부를 잊지 말아야 한다. 이전에도 비슷한 상황이 자주 발생했는데, 이를테면 집을 파는 사람이 집을 팔고 동시에 체크아웃하지 않아 집을 사는 사람의 호적을 이전할 수 없게 된 경우가 종종 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 본 계약은 "구매 조건 계약" 조항의 "기타 계약" 에 명시될 수 있습니다. 납실 시간 약정에 따르면 일반적으로 판매자는 한 푼의 돈을 예약할 수 있으며, 방을 낼 때 계좌 상태를 확인한 후 판매자에게 지불할 수 있다. 이 돈의 금액은 일반적으로 전체 집값의 약 1% 정도이다.
8. 보수기금이' 블랙' < P > 에 의해 많은 소비자들이 중고집을 구매하는 과정에서 수리기금을 소홀히 했다. 중개업자는 종종 이' 격차' 를 이용하여 수리 기금을 잠식한다. 이러한 상황은 종종 다음과 같은 방법으로 발생합니다: 중개인은 판매자에게 중고 주택 유지 보수 기금이 얼마 남지 않았다고 말했고, 일반적으로 구매자를위한 것이고, 중개인은 구매자와 거래 할 때 판매자가 유지 보수 기금을 "보내" 지 않았다고 주장했습니다. 구매자는 직접 유지 보수 기금을 다시 신청해야합니다. 그러면 유지 보수 기금이 중개인의 주머니에 들어갑니다.
구매자와 판매자는 얼굴을 맞대고 서로 이해해야 한다. 수리기금이 바이어에게 주는 것은 쌍방이' 구매조건 약속' 조항의' 기타 약속' 에서 합의해야 한다. 일반적으로 주택을 인수할 때 매매 쌍방은 수리기금의 계좌 잔액에 따라 주택관리국과 해당 부동산 관리회사에 가서 자금 인도 및 계좌명 변경을 해야 한다.