승인 및 대출 가속화.
에 비해 은행의 대출 주기는 상대적으로 길다. 교통은행의 한 지점 주택 융자 매니저는 은행의 승인 시간이 약 한 달 반이라고 말했다. 쌍증을 받은 후 대출 기간은 약 한 달, 승인 시간은 약 2 ~ 3 개월이다. < P > 하지만 전반적으로 많은 주택 융자 관리자와 부동산 중개업자들은 주택 융자금의 전반적인 속도가 이전보다 빠르다는 것을 알고 있다. 한편, 주택 융자 시장의 완화는 정책면에서 불어오는 따뜻한 바람과 관련이 있다. 다른 한편으로는 은행 모기지 발행 리듬의 영향을 받는다. 전반적으로, 1 분기 은행 대출량은 여전히 비교적 느슨하다.
모기지 금리가 동시에 인하되었습니다.
221 년 7 월 24 일 상하이 일부 은행은 모기지 금리를 인상했고, 첫 번째 모기지 금리는 4.65% 에서 5% 로 상승했다. 당시 LPR 35BP, 두 번째 모기지 금리는 5.25% 에서 5.7%, 즉 당시 LPR 15BP 로 상승했다.
65438 지난 1 월 2 일, 223 년 1 기 LPR 견적서 발표: 1 년 LPR 3.7%, 이전 기간보다 1 포인트 하락 5 년 LPR 은 4.6% 로 이전 기간보다 5 개 기준점이 낮았다. 이 중 5 년 이상 LPR 은 주택 융자 금리와 밀접한 관련이 있다. 이에 따라 상하이 일부 은행의 첫 스위트룸과 2 베드룸 주택 대출금리가 각각 5%, 5.7% 에서 4.95%, 5.65% 로 낮아져 주택 구입자의 부담을 더욱 줄였다. < P > 는 654.38+ 만, 3 년 등 원금이자 상환의 주택 융자금을 예로 들었다. 상해에서는 금리 조정 전 첫 주택 융자 금리가 5%(LPR 35BP), 월공급 5368.22 위안이다. 금리 조정 후 첫 주택 대출금리는 4.95%, 월공급 5337.7 위안이다. 이렇게 하면 매달 분담금이 약 3.5 원 줄고, 매년 분담금이 약 366 원 줄어든다. < P > 그러나, 이 혜택이 모든 대출자에게 적용되는 것은 아니라는 점을 지적해야 한다. 실제 운영에서 은행마다 대출자의 자질과 당시의 외부 환경에 따라 포인트 기수를 다르게 조정할 수 있다. 일부 은행이 주택 융자 금리를 인하하는 동시에 일부 은행이 해당 기준점을 인상하여 주택 융자 금리가 변하지 않도록 하는 것을 배제하지 않는다. < P > 상하이를 제외한 다른 지역의 주택 융자 금리도 최근 조정되었다. 예를 들어 4 대 국유은행도 광저우의 주택 융자 금리를 인하했다. 이 중 첫 번째 스위트 이자율은 LPR 1BP(5.6%) 에서 LPR 8BP(5.4%) 로, 두 번째 스위트 이자율은 LPR 12BP(5.8%) 에서 LPR1BP (5.6%) 로 낮췄다. 또 항저우 일부 은행도 주택 대출금리를 인하했고, 첫 스위트룸은 5.65% 에서 5.6%, 2 스위트룸은 5.85% 에서 5.7% 로 낮췄다. < P > 주택 구입자에게는 주택 융자 금리 비용을 더 낮추면 합리적인 주택 소비 수요를 더욱 활성화하고 거래시장을 활성화하겠다는 분석이 나왔다. 적극적인 공급과 소비는 부동산 업계의 번영을 촉진하고 부동산 산업이 더욱 안정된 방향으로 발전하는 데 도움이 된다.
' 안정' 은 여전히 기조다. < P > 와 동시에 최근 여러 도시의 주택 융자 정책이 다소 완화되었다. 구체적인 조치는 계약금 비율 감소, 적립금 대출 한도 인상, 주택 구매 보조금 발행 등을 포함한다. < P > 불완전 통계에 따르면 최근 두 달 동안 1 개 성과 12 개 도시의 주택 융자 (적립금 또는 상업주택 융자) 선불금 (첫 세트 또는 두 세트) 비율이 각각 안후이 태안, 주주주, 자공, 하택, 주마점, 불산, 북해로 감소했다. < P > 는 최근 3 월 1 일 정주시 인민정부청사 홈페이지에' 부동산업의 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 게재해 개인 주택 소비 부담을 분명히 줄이고 정주시 금융기관이 개인 주택 담보대출 투자를 늘리고 주택대출 금리를 낮추도록 유도했다. 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 가정의 경우 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 다시 신청했고 은행업 금융기관은 첫 주택 융자 정책을 시행했다. 신용지원협력을 추진하고, 대출 개발, 개인 주택 융자 금리 인하를 우선시하는 금융기관을 우선적으로 지원하고, 정부의 재정예금, 펀드계좌 등 예금을 지원한다. < P > 는 도시 시책으로 곳곳에서 부동산 시장 운영 상황에 따라 정책을 유연하게 조정하고 있음을 알 수 있다. 이 기관 관계자는 일부 도시의 불합리한 정책이나 구식 정책, 특히 강건한 주택 수요와 개선형 주택 수요에 대한 제한적인 정책이 최적화될 것으로 전망했다. 그러나 규제 정책은 여전히 연속성과 안정성을 고수하고 있으며,' 안정' 이 주기조라는 점은 주목할 만하다. < P > 최근 주거부도 223 년 부동산 시장을 조정해 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지할 것이라고 밝혔다. 규제 정책의 조정과 정확성을 강화하다. 개별 부동산 기업의 채무 위반으로 인해 부동산 프로젝트가 연체될 위험에 단호하게 대처하다. 또한 부동산 시장 질서를 지속적으로 수정하고 규제합니다. < P > 관련 문답: 상하이 첫 스위트룸 이자율 221? 1.
주택 적립금 대출 계약금 비율: 첫 주택을 구입하고 주택 건축 면적이 9 평방 미터 이하인 경우 대출 계약금 비율은 2% 미만이어야 합니다. 주택 건축 면적이 9 평방미터 이상인 경우, 대출 계약금 비율은 3% 미만이어야 한다.
2.
상업대출 계약금 비율: 주민가정이 첫 주택을 구입하고 상업성 개인주택 대출을 신청한 경우 계약금 비율은 35% 미만이어야 합니다. < P > 관련 문답: 상하이 첫 스위트룸 대출 금리는 4.66, 쑤저우는 5.88 입니다. 왜 차이가 이렇게 큰가요? 집값이 다르다! < P > 현재 상해의 평균 집값은 5 만 ~ 6 만원 정도이다. 1 평짜리 집, 총 시가 5 ~ 6 만 원! < P > 그런 다음 35% 에 따라 선불로 65% 가까이 대출합니다 (선불비율: 첫 번째 스위트룸의 선불비율은 35% 이하여야 합니다. 일반 자택 선불금 비율은 5% 이상이고, 비정형자주택 선불금 비율은 7% 이상이다. ), 집 한 채에는 적어도 3 만 위안의 대출이 필요하다! ! < P > 쑤저우의 지난해 최신 집값에 따르면 지난해 6 월 5438+2 월 새 집의 평균 가격은 21372 원 /m2 였다. 상승, 단기 소폭 하락. < P > 그럼 1 평짜리 부동산에 따르면 시가는 2 여만 원, 상하이의 1/3 에 불과합니다! 대출 한도로 계산하면 654.38+ 만 명에 불과하기 때문에 당연히 대출 혜택으로 볼 때 상해의 대출 금리보다 훨씬 낮다! (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 결국 상해의 대출 한도는 크지만 쑤저우의 대출 한도는 상대적으로 낮다!
강도는 지역에 따라 다릅니다! < P > 상해의 경우 엄격한 구매 제한 정책으로 구매 제한 조건이 매우 까다롭습니다! < P > 몇 가지 예를 들어 상하이 구매 제한령의 일부 내용처럼 < P > 1, 단일: 구매 제한이라는 것을 알 수 있습니다. < P > 2. 가족: 스위트룸을 살 수 있습니다. 5 년 연속 5 년 이상 주민등록이나 세금을 납부해야 합니다. < P > 소주에게 상대 조건은 그리 가혹하지 않다. 가장 중요한 것은
1) 구매자가 소주에서 법에 따라 개인소득세와 사회보험을 1 년 이상 납부하고, 관련 납세증명서와 사회보장증명서를 제시할 수 있다는 것이다! (
2) 구매자의 이름으로 단 한 채의 집만 있을 수 있다. 두 채 이상의 주택이 있어서 소주에서 집을 살 수 없습니다. < P > 상하이와 비교했을 때 쑤저우의 주택 구입 조건은 여전히 다소 완화돼 있어 대출 한도액의 차이를 초래할 수밖에 없다. 상해는 상대적으로 느슨하기 때문에 첫 번째 금리는 낮고 소주는 상대적으로 대출 한도가 빡빡하기 때문에 첫 번째 금리는 상승할 것이다! < P > 투기 억제, 부동산 투기 < P > 는 현재 상하이 부동산 투기를 효과적으로 억제하고 있으며, 더 많은 투자가 있다! 상해의 주택 구입 문턱이 너무 높고, 게다가 일련의 엄격한 구매 제한 정책까지 더해서, 부동산 투기자들은 뒷걸음질쳤다! < P > 하지만 쑤저우에게 상해와 가까워지면 방사능 가치가 있다! 게다가 주택총가격이 상해보다 낮고 구매제한 조약이 적기 때문에 최근 몇 년 동안 대량의 부동산 투기자들이 쑤저우 부동산 시장에 몰려들었다! 그 결과 경영진은 대출 금리를 인상해 투기자와 투기업자를 쫓아내고 투기 비용을 증가시켜 이런 사건이 밀집되는 것을 방지해야 한다는 비판에 초점을 맞추고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 해리포터스, 자기관리명언) < P > 요약 < P > 부동산 황금주기가 이미 결합되어 있어 향후 분화가 두드러질 것입니다! 1 년 전 사고 사고, 사고, 사고, 눈을 감고 사고, 누워서 돈을 버는 날이 다시는 돌아오지 않는다! 따라서 부동산 투기단에게 미래의 추세는 투기가 잠시 서늘하고 눈물 두 줄을 사는 것이다.
천산만수는 항상 정이 있으니 중점을 주세요. 가족의 말은 참고용으로만!