'중국 인민은행 공고[2019] 제30호'에 따르면 기존 대출을 선택하는 방법은 두 가지가 있다. 하나는 고정금리를 직접 선택하는 것이고, 개인주택대출 전환 후 이자율은 원계약의 최신 체결이자율과 같아야 하며, 다른 하나는 변동금리 형태의 LPR을 선택하는 것이다. "대출 우대 금리(LPR) + 부동 소수점"에 따라 계산되는 LPR은 가변적이며 부동 소수점은 변경되지 않습니다. 중국인민은행 공고[2019] 제30호에 따르면, 지분 전환 전후의 개인 모기지 대출 금리 수준은 변함이 없습니다. LPR을 기준으로 선정된 이자율은 LPR + 부동소수점으로 표현되어야 합니다. 원래 5.635%는 2065438+2009년 2월 LPR4.8%를 기준으로 LPR4.8%+0.835% = 5.635%로 환산되었습니다. 모기지 금리는 첫 인상일 이전과 동일합니다. 최초 리프라이싱 일자부터 모기지 금리는 "최신 LPR + 당시 시점의 0.835%(즉, 당시 LPR이 4.65%라면 실행이자율은 4.65% + 0.835% = 5.485%)"가 됩니다. ; 이후 각 기간에 대해 등이 적용됩니다.
LPR은 4.8%(5년 동안)를 기준으로 변환이 수행되므로 위 방법과 비교하면 변수입니다. 향후 5년 동안 LPR이 4.8%보다 높으면 고정 금리를 선택할 수 있습니다(기본 옵션은 적용되지 않음). 반면 미래 LPR이 4.8%보다 낮다고 판단되면 2020년에는 매월 20일에 발표되는 LPR로의 전환을 선택할 수 있습니다. 4월 5일부터 6월 20일까지 발표된 LPR은 4.65%로 4.8%에 비해 크게 낮았습니다.