1, 사용 연한: 주택, 토지 사용 연한 4 년 (일부 5 년); 주택주택, 토지 사용 연한이 7 년이다.
2. 세금과 토지양도금: 상품주택이 납부한 세금과 토지양도금이 주택보다 높다.
3. 주택담보주택: 상품주택은 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 상업 대출을 사용하는 경우, 주택 구입 계약금은 반드시 총가격의 5% 여야 하고, 상업 대출 사용 연한은 1 년이며, 대출 금리는 1% 인상되어야 한다. < P > 주민주택은 적립금 대출이나 상업 주택 융자를 선택할 수 있다. 상업 주택 융자금을 선택하면 첫 스위트룸은 최소 3%, 대출 기간은 최대 3 년, 대출 금리는 기준 금리 이하입니다. 2 인실은 최소 4% 의 계약금을 내야 한다.
4, 수력 사용: 상업용 주택은 상업수전 기준에 따라 유료로 가격이 높다. 주택의 가격 기준은 상대적으로 낮다.
5, 학교에 정착: 상업용 주택, 정착 할 수 없으며 학군으로 나눌 수 없습니다. 주민주택은 정착할 수 있고 학군으로 나눌 수 있다. < P > 둘째, 주택재산권은 주택 소유권과 토지사용권 두 부분으로 구성되어 있다. 주택 소유권 기한은 영구적이며, 토지사용권 기한은' 중화인민공화국 도시국유사용권양도 및 양도잠행조례' 199 에서 4 년, 5 년, 7 년으로 나뉜다. < P > 주택지 토지사용권 양도 최대 연한은 7 년이다. 만기가 되면 토지양도금을 다시 납부하여 계속되는 토지사용권을 얻을 수 있다. < P > 셋째, 토지 사용권과 주택 소유권의 차이: < P > 주택 소유권 (즉, 주택 소유권) 은 영구적이며 시간 제한이 없습니다. 부동산이 완전히 파손되거나 분실되지 않는 한, [부동산증에 기한 등록란 없음] 을 계속 즐길 수 있다. < P > 토지사용권은 기한이 있고, 국가가 토지사용자에게 토지사용권을 부여하는 것은 4 년, 5 년, 7 년이다.
즉, 집의 소유권은 영구적이다. 집이 무너지지 않는 한, 집은 항상 재산권자이지만, 우리는 사회주의 국가이고 땅은 국가이다. 프로젝트에 따라 국유지 임대 기간도 다르다. 주택은 7 년, 사무실/공건은 5 년, 상업/공업은 4 년이다.
확장 데이터:
는 민간 주택 건물, 상업용 건물 및 산업 건물을 포함한 건물 재산권의 소유권 기간을 나타냅니다. 건물 유형에 따라 일반 민간주택건물 소유권 기간은 7 년, 상업건물 소유권 기간은 4 년이다. < P > 주택재산권거래소 < P > 주택재산권 교환은 철거인이 건설했거나 매입한 주택을 재산권 교환해 철거된 주택의 평가가격과 교환된 주택의 시장가격 결산 차액을 따내는 행위다. 재산권 교환은 주택 철거 보상 배치 방식 중 하나로, 철거인의 철거인에 대한 보상을 실물 형식으로 반영하는 것이 특징이다. < P > 는 쉽게 또는 제자리에서 재건된 주택이 철거된 주택과 교환되고, 철거된 사람은 철거된 주택의 재산권을 잃고, 교환 후 교체된 주택의 재산권을 갖고 있다는 뜻이다. 주택주택과 비주거주택은 모두 재산권 교환 방식을 취할 수 있지만, 비공익성 주택의 부속물은 예외이다. < P >' 도시주택철거관리조례' 는 "주택재산권 교환의 시행인, 철거인과 철거인은 본 조례 제 24 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다" 고 규정하고 있다. < P > 통화보상과 재산권 교환은 모두 반드시 명확해야 하는 기본 원칙이 있다. 바로 등가원칙이다. 집은 철거인의 사유재산에 속하며, 철거된 사람은 법에 따라 합법적인 모든 주택에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 행사할 수 있다. < P > 주: 26 년 6 월 3 일 국무원이 공포한' 도시주택철거관리조례' 5438+? [2]? 이미 폐지되었다. < P > 현행법규정에 따르면 < P >' 국유지 주택징수와 보상조례' (국무부령 제 59 호) < P > 제 21 조 수취인은 화폐보상을 선택하거나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. < P > 징수인이 재산권 교환을 선택하면 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 가옥 가치와 재산권 교환 주택 가치의 차이를 계산해야 한다. < P > 구 도시 개인 주택을 징수하기 때문에 수용자가 개축구 주택재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다. < P > 제 22 조 주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과사전-주택재산권의 해