모기지 포트폴리오 대출 절차는 무엇입니까?
담보조합 대출은 상업대출과 적립금 대출을 가리키며 필요한 절차는 다음과 같습니다.
신분증, 호적본, 미혼증명서 (공증처에서 발급하거나 같은 은행에서 처리한다. 은행은 일반적으로 공증처와 업무 왕래가 있기 때문이다.), 기관에서 발급한 소득증명서, 적립금 센터의 예금증명서 (기관에 요청하거나 직접 적립금 센터에 인쇄할 수 있습니다. 상황이 다르므로 기관에 문의하는 것이 좋습니다.)
기혼자라면 부부 쌍방의 신분증, 호적본, 수입증명서가 필요합니다. 또한 미혼 증명서는 없지만 결혼 증명서를 제공해야 합니다.
그룹 대출의 조건은 무엇입니까?
대출자가 조합대출을 신청할 때 다음과 같은 기본 조건도 충족해야 한다.
(1) 차용인은 법적 신분을 가지고 있습니다.
(2) 차용인은 제때에 주택 적립금을 전액 납부하는 자연인이다.
(3) 안정적인 경제수입, 좋은 신용, 대출금 원금 상환 능력을 갖추고 있다.
(4) 합법적이고 효과적인 주택 구매 (건설, 정비) 계약 및 계약 및 대출은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다.
(5) 자조 자금은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 차지하며, 구매한 주택에 대한 계약금을 보증한다.
(6) 대출은행이 인정한 담보나 담보가 있는 자산 또는 충분한 배상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 삼는다.
(7) 현지 선순위 기금 관리 부서에서 규정한 대출 조건을 충족한다.
(8) 대출 은행이 규정한 기타 조건.
어떤 경우에 조합대출을 사용해야 합니까?
적립금 대출 금리는 낮지만 대출 상한선에는 제한이 있다.
조합대출 신청 조건은 20 점이다.
1, 현지 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있습니다.
2. 주택적립금 납부자가 현지 주택자금 관리센터 시스템에 주택적립금을 납부하고, 신청인은 지난달 주택적립금 납부잔액이 0 보다 컸다.
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3. 안정적인 직업과 수입이 있고 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 월별 상환을 보장하는 것 외에 신청인은 최소 400 위안의 생활비를 가지고 있으며, 월별 상환액은 월소득의 20% 이하여야 한다. 월 소득이 2000 원 이하이거나 월 소득의 25% 가 2000 원에서 5000 원 사이이거나 월 소득의 30% 가 5000 원 이상이다.
4, 합법적으로 집을 구매하는 계약이나 관련 증명서류를 가지고 있습니다.
5. 현지 주택자금 관리 센터 시스템이 인정한 보증방식을 제공한다. 보통 세 가지 방법이 있는데, 하나는 부동산 담보 (담보등록 후 대출 발급), 다른 하나는 담보보험 (생명보험), 다른 하나는 할부 담보와 제 3 자 연대 책임 보증이다.
주택 조합 대출 처리 조건은 무엇입니까? 처리 과정에 대한 자세한 설명.
신용장 조항
중국건설은행 개인주택조합대출을 신청하려면 주택적립금 관리부의 적립금 대출에 관한 규정과 건설은행의 자영업대출에 관한 규정을 준수해야 한다. 기본 조건은 (1) 법적 신분이어야 합니다. (2) 제때에 주택 적립금을 전액 납부한 직원; (3) 안정적인 경제수입, 좋은 신용, 대출금 원금 상환 능력을 갖추고 있다. (4) 합법적으로 효과적인 주택 구매와 정비에 대한 계약과 합의 및 대출은행이 요구하는 기타 증명서가 있다. (5) 총 주택 가격의 20% 이상을 매입하고 구매한 (정밀 검사) 집의 계약금을 지불하도록 보장한다. (6) 대출은행이 인정한 담보나 담보가 있는 자산 또는 충분한 배상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 삼는다. (7) 현지 선순위 기금 관리 부서에서 규정한 대출 조건을 충족한다. (8) 대출 은행이 규정한 기타 조건.
선순위 기금 개인 주택 대출과 은행 소유 주택 대출의 합은 판매 가격 또는 평가 가치의 80% (낮은 것을 기준으로 함) 이며, 선순위 기금 개인 주택 대출의 최대 한도는 현지 주택 자금 관리 부서의 관련 규정에 따라 집행된다.
중국 인민은행이 규정한 최대 대출 기간 (현재 30 년) 동안 적립금 관리부와 대출은행이 대출자의 실제 상황에 따라 대출 기간을 별도로 확정했다.
대출 중 상업 개인 주택 대출은 개인 주택 대출 금리에 따라 집행된다. 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다.
대출 처리
(1) 대출자가 주택자금 관리 (분) 센터에 대출 신청서를 작성하고 관련 자료를 제공합니다.
(2) 주택 자금 관리 (분) 센터는 대출 신청서 확인, 대출 금액 및 기한 확인, 대출 보증 방법 결정 등 대출자에 대한 예비 심사를 실시한다.
(3) 선순위 기금 대출 한도가 충분하지 않다.
(4) 위탁은행이 대출자에 대해 조사를 진행하는데, 여기에는 주택 구입 행위가 합법적인지 여부가 포함된다. 담보물이 요구 사항을 충족하는지 여부; 소득 상황, 대출의 원금과이자를 상환 할 수있는 능력이 있는지 여부; 보증인, 보증인이 담보자격을 갖는지 여부 등이 있다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(5)
첫째, 수탁은행 조사 후 수탁은행이 조사의견을 내고 주택자금 관리센터 (분센터) 에 보고하여 비준한다.
둘째, 대행기관 조사 의뢰, 개인 주택 포트폴리오 대출 제공, 은행 주관 부서의 승인;
(6)
첫째, 승인 후 주택자금 관리 (분) 센터에서 위탁대출 통지서를 발급합니다.
2. 행정 주관 기관의 비준을 처리한다.
(7) 수탁은행이 통지를 받은 후, 대출자와 대출 계약을 체결하고, 담보, 담보 또는 보증 수속을 처리하고, 위탁이체 지불 위탁서에 서명하고, 개인 대출 전용 계좌를 개설한다.
(8) 대출 계약이 발효되면 주택자금 관리 (분) 센터가 자금을 위탁대출자금으로 이체한 후 위탁은행이 위탁자금을 은행의 개인대출자금과 함께 개발상 계좌로 이체한다.
(9) 대출자는 규정된 방식으로 적립금 대출과 개인은행 대출을 제때에 상환해야 한다.
(10) 대출자는 대출금 원금을 갚고 담보를 취소하고 관련 서류를 회수한다.
상업대출이 조합대출로 전환되는 절차는 무엇입니까?
지역정책이 다르기 때문에 상업대출과 조합대출 사이에는 약간의 차이가 있을 수 있지만, 일부 지역에서는 상업대출을 조합대출로 전환하는 것을 지지한다. 자세한 내용은 현지 적립금 관리 센터에 전화해 주세요.
상업 대출에서 포트폴리오 대출로의 전환은 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 대출 신청자는 대출을 신청하기 6 개월 전에 현지 주택 적립금 관리 센터 (이하 적립금 센터) 에 주택적립금을 지속적으로 납부하고 대출을 신청하기 2 년 전에 주택적립금을 납부하지 않아야 합니다. 대출 신청자는 외지에서 본 시로 전입되어 지난 6 개월 동안 주택 적립금은 제때에, 충분한 금액, 연속 납부해야 하며 (단위 대납금), 적립금은 이미 센터에서 적어도 한 달 이상 정상적으로 대납되었다 (대납상태는 정상이며 체납금 없음).
대출 신청자가 구입 한 주택은 일반 주택에 거주하고 있습니다.
3. 대출 신청자는 매입한 자택의 소유자나 공유자 (구매계약은 구매자가 서명하고 도장을 찍는다) 입니다.
4. 안정적인 경제수입원과 제때에 원금을 갚을 수 있는 능력이 있다.
5. 본 센터에서 인정한 보증회사를 상환보증이나 은행이 인정한 증권으로 담보로 제공한다.
6. 원래 상업 대출은 주택 구입 대출이어야 하며, 대출 시 두 달 이상의 채무가 없어야 한다.
7. 대출 신청자는 이미 구매한 집의 주택 소유권증, 주택 소유권증, 국유지 사용증을 수령했다.
8. 대출 신청자 부부 쌍방은 청산되지 않은 적립금 대출을 받을 수 없다.
1, 주택 선불 기금 공동 카드;
2. 유효한 신분증 (기혼 직원은 혼인증을 제공해야 함);
4, 주택 구입 계약 원본, 부동산 증명서 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5, 대출 계약, 모기지 계약 원본;
6, 대출 최초 대출 영수증 또는 지불 증명서;
7, 최초 대출 상세내역 및 상환 계획;
8. 본인의 다른 상품방이나 본 행정구역에서 이미 부동산증을 취득한 제 3 자 상품주택에 담보담보를 제공하는 경우 저당 부동산의 부동산증 사본, 저당 부동산 소유자의 유효한 신분증 (예: 저당 부동산 소유자의 기혼, 혼인증 및 소유자 배우자의 유효한 신분증 제공 필요) 및 담보물 조회표 또는 평가 보고서 (30 일 이내) 를 제공해야 합니다.
9, 원래 상업 주택 담보 대출 구매권자 전체 가족 구성원 30 일 내' 부동산 조회 증명서' 와 원래 상업 담보대출 구매부동산의' 부동산 정보 컴퓨터 조회 결과 표';
10, 상환 계좌;
1 1, 공안부, 공증처에서 발행한 호적본 또는 직계 친족 증명서 (부모가 공동 신청자임)
12. 대출자가 선택한 위탁 대출 은행의 상업 대출 요구에 따라 관련 신청 자료를 제출한다.
13, 기타 필요한 정보.
구매요청 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 신청인은 먼저 인터넷에서 예약을 하고 대출을 신고합니다.
2. 은행이 접수한 후 적립금 관리센터에 대출조합 신청을 제출한다.
센터 감사가 통과 된 후 승인을 위해 은행에 제출됩니다.
4. 신청인이 은행과 계약을 체결한 후, 원래의 상업대출이 청산되고, 위탁은행이 공공대출로 이체됩니다.
신청자는 정보를 받고 업무가 완료됩니다.
참고:
1. 상전공대출 대출한도는 신청자 및 공동신청자 주택적립금 계좌 잔액의 12 배이지만, 원주택 담보대출 잔액보다 높지 않다.
2. 승인 완료일로부터 90 일 이내에 같은 담보물은 대출 신청을 다시 제출할 수 없습니다.
3. 만약 사원이 기혼이라면, 배우자가 동시에 참석해야 대출을 신청할 수 있다. 만약 부모 중 한 쪽이나 쌍방이 쿼터 계산에 참여한다면, 부모 쌍방은 반드시 현장에 있어야 대출을 신청할 수 있다.
적립금과 상업조합 대출은 어떻게 대출합니까?
조합을 제안합니다. 만약 네가 적립금을 사용하지 않는다면, 그것은 식량을 망칠 것이다. 판매처의 소위 건의를 듣지 마라. (그들은 너를 순전히 상업화하여 그들이 빨리 돈을 빌릴 수 있게 할 것이다.) 그러나 이것은 너에게 너무 많은 이자를 지불할 수 있게 할 것이다. 공동 대출을 신청하기 위해 선순위 기금 관리 센터에 직접 가십시오. 적립금 센터에서 수속을 마친 후 대출을 받고 싶은 은행의 연락처를 알려 드리겠습니다. 해당 모기지 부서로 직접 가서 처리하면 됩니다. 보통 하루 동안 자료를 완성하고 상업 대출을 완료한 후 보증을 신청하는 데 시간이 걸린다. 괜찮을 거예요.
그룹 대출로 집을 사는 과정은 무엇입니까?
포트폴리오 대출 주택 구입 프로세스:
(1) 신청합니다. 대출 신청자는 각각 주택자금 관리 센터와 건설은행에 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출해야 한다.
② 계약서에 서명하다. 대출 신청자가 적립금 개인 주택 대출 한도를 받은 후 적립금 관리부에서 발행한' 적립금 개인 주택 대출 위탁 통지서' 를 통해 대출은행에 그룹 대출 (적립금 개인 주택 대출 및 소유 주택 대출) 을 신청했다. 고객은 은행이 대출에 동의한다는 통지를 받은 후 적립금 개인 주택 대출과 소유 계좌 주택 대출에 대해 각각 대출은행과 대출계약과 담보계약을 체결하고 중국-중국 측의 공증을 적절하게 처리해야 한다.
(3) 모기지 및 보험. 계약이 체결되면 국가 및 지방법규에 따라 담보등록, 보험 등 필요한 수속을 밟아야 한다. 담보등록과 보험비용은 대출자가 부담하고, 담보기간 보험증권원본은 대출은행이 보관한다.
④ 계좌를 개설하다. 공제 상환을 위탁한 고객은 대출은행에 전용 저축통장 계좌나 저축카드 또는 신용카드 계좌를 개설한다. 동시에 판매자는 대출은행에 전용 예금 계좌를 개설해야 한다.
(5) 지출. 은행 업무 회계 프런트에서 대출자는 적립금 개인 주택 대출과 자체 계좌 주택 대출의' 대출 이체 증명서' 를 각각 기입한다. 대출 은행은 대출 계약에 따라 대출자가 대출은행에서 개설한 예금 계좌로 직접 대출을 분류하거나 일회성 또는 차차로 판매자에게 나누어 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 로듐 은행이 개설한 예금 계좌에 있습니다.
6. 기한대로 상환합니다. 대출자는 대출 계약서에 규정된 상환 계획과 상환 방식에 따라 적립금 개인 주택 대출과 은행 주택 대출을 기한 내에 상환해야 한다. 현재, 벌목을 돌려주는 두 가지 방법이 있다: 은행 공제와 카운터 상환을 위탁하는 것이다.
7. 대출 결제. 대출 결제에는 조기 결제와 정상 결제가 포함됩니다. 조기 결제는 대출 만기일 전에 대출 (일회성 원금 상환 이자) 또는 마지막 대출 (할부 대출) 을 청산하는 것을 말합니다. 정상 정산은 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출의 마지막 기간 (할부 대출) 에 대출을 청산하는 것을 말한다. 대출이 미리 정산된 경우, 대출자는 모든 미지급금을 갚은 후 미리 10 근무일을 선순위 기금 관리부 또는/및 대출 은행에 조기 결산 신청을 제출해야 합니다.
대출자는 대출은행에 가서' 대출정산증명서' 를 받고' 부동산소유권 담보등록증명서' 와 보험증권 원본을 회수하고 대출은행이 발행한' 대출정산증명서' 로 원담보등록부에 가서 담보등록취소를 처리한다.
포트폴리오 대출 자료:
고객이 선순위 기금 관리부와 은행에 차례로 대출을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 신분증 (주민등록증, 호적본 또는 기타 신분증)
(2) 적립금 관리부와 대출은행이 인정한 대출자 상환능력 증명서 (예: 소득증명서, 자산증명서 등).
(3) 합법적 인 구매 계약, 계약 및 승인 서류;
(4) 담보나 담보와 관련된 경우 담보나 담보권의 소유권 증명서와 처분자가 담보나 담보에 동의하는 서면 증명서를 제공해야 한다.
(5) 보증과 관련하여 보증인이 보증을 제공하는 서면 약속과 보증인 신용 증명서;
(6) 차용자가 자체 구매 자금을 조달하는 관련 증명서;
(7) 적립금 관리부와 대출은행이 규정한 기타 서류와 자료.
조합대출로 집을 사는 조건은 무엇입니까?
1, 대출자가 적립금 대출을 신청하여 집을 사려면 세 가지 조건을 충족해야 합니다.
주택 적립금은 1 년 이상 계좌를 개설하고 6 개월 연속 납부한다.
여전히 "예금 상태" 에 있습니다.
불결한 적립금 대출이나 정책적 이자 대출은 없다.
게다가, 은퇴한 노동자나 집 인테리어라는 두 가지 상황에서 적립금 대출을 신청할 수 있다.
구입 한 집은 70 년 된 오래된 집이어야합니다.
상업 대출 신청은 은행의 구체적인 요구에 달려 있다. 정상적인 상황에서 은행은 대출자, 주택, 판매자를 제한한다.
1, 차용인
합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있습니다.
안정적인 고용 및 소득
두 배의 월 공급을 지불 할 수있는 소득 증명서;
일부 은행들은 미성년자 대출을 받아 집을 사지 않는다.
법적 지위와 좋은 신용 외에도 가장 중요한 것은 다음과 같습니다.
나이는 18-65 세입니다. 안정적인 소득 증명 구매 계약 또는 구매 계약.
2. 판매자
판매자가 이혼하면 이혼 합의나 판결에서 재산의 귀속을 분명히 해야 한다.
재산 소유권이 포함되지 않으면 전 배우자가 출석하도록 요구하다.
판매자가 미성년자라면 일부 은행은 접수하지 않을 것이다.
3. 산 집
집을 사는 주소는 제한되어 있으며, 일부 은행들은 먼 교외의 현에 있는 주택을 받아들이지 않는다.
집이 저당잡히고, 일부 은행은 받지 않는다.
조합대출로 집을 살 때, 당신은 자신의 조건과 당신이 구매한 집이 상업대출은행과 적립금 대출의 요구를 모두 충족시켜야 하며, 양자의 교집합을 선택해야 합니다.
1, 주택 특성
상업 대출도 더 많은 종류의 집을 받습니다. 적립금 대출은 70 년 재산권만 받는 집이다.
2. 주택단지
상업 대출은 주택 면적을 요구한다. 일반 은행은 30_ (그리고 주택 면적이 상업 대출 계약금 비율에 영향을 미침) 보다 작은 집을 받아들이지 않습니다. 적립금 대출은 필요 없습니다.
3. 집이 저당잡혔습니까?
상업대출은행은 일반적으로 담보를 받을 수 있는 집을 양도하기 전에 담보를 해지하면 된다. 선순위 기금 대출은 먼저 저당을 잡은 후 평가해야 한다.
4. 대출 기간
상업 대출의 대출 연한은 집령과 대출자의 연한과 관련이 있다. 각 은행의 구체적인 요구는 다르다.
적립금 대출 연한 계산은 집연령, 대출자 연령, 주택 구조 유형과 관련이 있다. 대출자가 조합대출을 신청할 때, 그들은 상업대출과 조합대출의 수명이 일치하는지 확인해야 한다.
5. 판매자가 미화를 지불할 시간이 되었습니다
순상업대출과 순적립금 대출을 선택한 바이어보다 조합대출 판매자가 꼬리금을 받는 시간이 더 길다.
일반적으로 판매자는 방을 바꾸는 과정에 있거나 돈이 절실히 필요한 다른 일이 있으면 구매자가 조합대출을 하는 방식으로 집을 사는 것에 동의하지 않는다.
주택 융자, 적립금, 상업대출 그룹 대출 수속은 어떻습니까?
상업대출과 적립금 대출은 같은 기간 내에 신청해야 한다. 조합대출에서는 적립금 대출과 상업대출의 대출 기간, 대출 날짜, 상환날짜가 다를 수 있지만 이율은 다르다.
적용 방법:
① 포트폴리오 대출 신청, 제 1 심 절차는 선순위 기금 대출과 동일합니다.
(2) 1 심 통과 후 대출자가 은행에 가서 적립금 대출 기타 수속을 할 때, 은행의 요구에 따라 상업 대출 대출 신청서를 작성하고 관련 수속을 밟아야 한다.
(3) 대출 승인의 두 부분이 완료되면 은행이 판매 단위의 계좌에 배정됩니다.
④ 조합대출에서는 적립금 대출과 상업대출의 대출 기간, 대출 날짜, 상환날짜가 다를 수 있지만 이율은 다르다.
필요한 정보:
1. 대출 신청서;
신분증 및 신분증 사본 3 부;
3. 호적본 원본 및 사본 (단체 호적은 홈페이지와 본인페이지를 제공해야 함)
전체 주택 매매 계약의 원본 및 사본 (2 부);
소유권 이전 등록 신청서 (개발자가 제공);
예금 영수증 사본 (2 부);
7. 개인 도장 (기혼자 부부 쌍방이 각각 하나씩 필요);
8. 개인 임금 소득 증명서 (개발자가 양식지를 제공하고, 자기 부서에서 도장을 확인함)
9. 조합 대출 연락처 및 연락처 사본 (1 부);
10. 상업 대출 계약
1 1. 수리 기금 영수증 제 6 회.
상업 대출이 조합 대출로 전환되는 조건은 무엇입니까?
상업 대출은 다음 조건을 충족시킬 수 있습니다.
1. 대출 신청자는 대출을 신청하기 6 개월 전에 제때에, 충분히, 지속적으로 주택 적립금 관리 센터에 주택 적립금을 납부해야 합니다.
대출 신청자가 구입 한 주택은 일반 주택에 거주하고 있습니다.
안정적인 경제 수입;
4. 본 센터에서 인정한 보증회사를 상환보증이나 은행이 인정한 유가증권으로 담보로 제공한다.
5. 구매한 집의 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 국유지 사용증
6. 대출 신청자 부부 쌍방은 미정산된 적립금 대출을 받을 수 없습니다 ~
셋째, 어떤 상황에서 조합대출을 할 수 있습니까?
조합대출은 다른 대출 방식보다 가격 대비 성능이 뛰어난 담보로 가격 대비 성능이 높을 뿐만 아니라 적립금 대출 한도 부족 문제도 해결할 수 있다. 그러나 어떠한 상황에서도 조합대출을 신청할 수 없고, 조합대출 신청은 반드시 특정 조건을 충족해야 한다. -응?
우선, 조합대출의 경우, 주택 적립금을 1 년 이상 연달아 납부해야 적립금 대출 기준에 부합하는 것이 가장 기본적인 요구 사항이다. 동시에, 대출자는 반드시 은행 상업 대출을 신청할 수 있는 조건을 갖추어야 한다. -응?
둘째, 일부 대출자들은 조합대출 신청 조건을 충족하지만 조합대출을 신청할 수 없다. 대출이 중고집을 살 때 많은 집주인들이 조합대출을 사용하는 것에 동의하지 않는다. 조합대출을 처리하는 데는 시간이 오래 걸리기 때문이다. 실제로 많은 개발자들은 조합대출을 신청하는 것에 동의하지 않습니다. 개발업자들은 보통 집을 짓기 전에 은행에 대출을 하고, 소유주는 집을 살 때 은행에서만 대출을 받을 수 있다고 약속하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이런 상황에서 조합대출을 신청할 방법이 없다.
4. 어떤 상황에서 조합대출이 적립금으로 전환될 수 있습니까?
조합대출은 전부 적립금 대출로 전환해서는 안 된다.
적립금 센터의 규정에 따르면 조합대출은 순적립금 대출로 전환할 수 없으며 고객은 이전 계약이나 조기 상환만 할 수 있습니다. 만약 그들이 적립금 대출로 전환하고자 한다면, 순수 상업 대출만이 전환될 수 있고, 조합대출은 순수 적립금 대출로 전환될 수 없다.
만약 기업이 공양도라면 조건을 만족시켜야 한다. 그렇지 않으면 처리할 수 없다. 일반적으로, 그것을 처리하는 데는 많은 조건이 충족되어야 하기 때문에, 그것을 처리하는 것은 결코 간단한 일이 아니며, 지역마다 규정이 다를 수 있다. 차용인은 처리하기 전에 먼저 현지 규정을 이해해야 한다.