꽃다다
질문: 광고 도장을 신청하는 것은 어떻습니까? 구매할 수 있나요? 감사 잠재력은 무엇입니까?
답변: 그렇습니다.
장점: 북2환로와 융취안로 교차점에 위치하여 위치가 좋고 제2환로 내의 부족한 자원을 확보합니다.
1. 한청호 길 건너편에 있으며 지하철 8호선 홍묘포역 예정지에서 약 200m 거리에 있습니다.
23,300평방미터의 상업 공간. 주변의 Daxing 병원, Tianlang Blue Life Plaza, Longfor Xingyuehui 및 Laochenggen Gpak은 주택 수요를 충족시킬 수 있습니다.
3. 한청호 주변에는 도시 재개발 사업과 재정착 사업이 많지만, 개선된 신규 주택의 수는 외관상으로는 매우 적습니다.
4. 최신 6#은 면적이 120~211㎡, 가격이 12,775~15,836위안/㎡로 주변 수요가 많은 주택이나 다싱정롱맨션과 비슷하다. 둘째, 크고 잘 꾸며진 아파트는 시안 평균 주택 가격으로 판매될 수 있어 제2순환도로 내에서는 매우 비용 효율적인 상품이라고 할 수 있습니다.
단점:
주변에 공립학교가 상대적으로 적다는 점은 현재 전체 지역의 단점이기도 합니다.
@MR.Sun
Q: 취장시 정원의 중고 주택은 어떤가요? 구매할 가치가 있나요? 선생님께서 평가를 해주셨어요.
답변: 편안함에 대한 요구가 별로 없다면 고려해 볼 수 있습니다.
장점:
1. 취장시 정원은 취장의 푸롱서로에 위치해 있으며 취장의 적합한 1단계 구역입니다.
2. 주변 시설은 비교적 성숙해 있으며 취장유산공원 정문에서 약 2정거장, 취장 인타이, 월마트 젬데일 플라자, 골든 이글에서 차로 약 3~5분 거리에 있습니다.
3. 현재 중고 주택 평균 가격은 약 16,000위안/㎡로 취장 난후 초등학교, 취장 제1중학교 구역과 함께 이 지역에서 가장 저렴한 지역 중 하나입니다.
4. 취장에서는 부동산 비용과 주차비(1.2위안/㎡)가 저렴한 편입니다.
단점:
1. 커뮤니티는 2012년에 지어졌으며 건물이 오래되었고 녹지가 거의 없으며 사람과 차량의 방향을 전환시키지 못합니다.
2. 커뮤니티의 1단계는 위치가 더 좋지만, 2단계의 일부 부동산은 South Third Ring Road와 가까워 소음이 있을 수 있습니다.
@罗西神
질문: 저는 젊고 월급도 높지 않습니다. 방 3개짜리 작은 아파트를 사고 싶은데 계약금이 40만 미만이어야 합니다. 어떤 부동산을 추천할 수 있나요?
답변: 계약금이 40만 위안 미만인 작은 방 3개짜리 아파트의 가격은 기본적으로 13,000위안/㎡ 이내입니다. 이 표준에 따라 선별하면 Zenba가 선택할 수 있는 속성이 많이 있습니다.
——Yu Jincheng:
장점: 이 속성은 12년에 개발되었습니다. 완벽한 시설 및 근접성 1호선 찬허역이 개통되었으며, 6,9호선은 자체 상업단지를 보유하고 있으며 캐피탈랜드 플라자와 화양시로 둘러싸여 있습니다. 내부학교에는 유치원 5개, 초등학교 3개, 중학교 1개가 있다. 올해 학군은 찬바7중학교로 나누어졌다.
Taohuatan에서 가까운 15 Yuelong Bay가 매물로 나와 있습니다. 주로 82~143채를 판매하며 대략적인 가격은 12,000위안/㎡입니다. 흔들릴 수 있는 한 최선의 선택입니다.
단점: 처음 몇 단계의 도로는 상대적으로 좁고 계획이 불합리하여 후반부 생활이 불편했습니다.
-그린타운 시 스포츠 빌리지:
장점: 올림픽 스포츠 구역, 건전한 주변 교통 시스템, 이중 지하철 연결, 바허 강 주변의 많은 공원, 2개의 공립 학교, 산시 사범 대학교 및 타이 Yizhong은 독특하게 부여되었습니다.
장식이 잘된 초고층 건물의 가격은 10,800위안/㎡이나, 단위면적은 133~143㎡이다. 총 가격이 올라가면 예산이 부족한 것입니다.
단점: 하지만 현재 주변에 사람이 거의 없고 생활 분위기가 부족한 것이 큰 문제이다.
——Lin Shiyuan Yu:
이점: 프로젝트는 Chanba World Expo Park와 가깝습니다. 국영기업이라 주변 환경이 매우 좋습니다. 학교는 찬바32소학교(구 동성1중학교 황등분교)인데, 산시사범대학이나 철의1중학교에 비하면 확실히 좋지 않습니다.
세련되게 장식된 초고층 건물의 가격은 11,740위안/㎡으로 그린타운에 이어 두 번째다. 예산에 따라 더 큰 아파트를 구입할 수 있습니다.
단점: 업무거리가 멀어 다소 불편할 수 있습니다.
-해양 왕실 풍경:
이점: 웨이양 호수 판에 위치하며 북쪽으로 웨이 강, 동쪽으로 바 강에 인접해 있습니다. 찬바국립습지공원에 속하며 우수한 자연환경을 갖고 있습니다.
본채 면적은 99~112㎡이며, 가구가 딸린 고층 아파트의 평균 가격은 12,152위안/m2로 주로 가성비를 장점으로 삼고 있다.
단점: 교통이 불편한 것이 가장 큰 단점이고, 그 다음으로 주변에 지원시설이 부족하다는 점이다.
자금이 매우 부족하고 긴급하게 집이 필요한 경우 선택할 수 있습니다. 직장이 지역 사회와 멀리 떨어져 있는 경우에도 조심하는 것이 좋습니다.
-Demei Wanyou가 부부를 이끌었습니다.
장점: 순수한 새 주소, 좋은 위치, 완벽한 시설, Xida 부속 Chanba 중학교와 벽으로 분리되어 있으며 Chanba 초등학교는 약 800m, 지하철 8호선 Baozicun역(공사중)에서 약 600m, 지하철 3호선 Guangtaimen역에서 1.2km 떨어져 있습니다. 1층에는 다양한 상점이 있습니다.
고층 블랭크의 평균 가격은 약 13,000위안/㎡로 적시 수요에 매우 편리합니다.
단점: 부동산 품질은 보통이고, 소규모 개발사이고, 브랜드 장점이 없으며, 배송 품질이 의심스럽습니다.
@王凯克
질문: 전력 건설 Yuefu는 어떻습니까? 학교는 좋다고 하는데 가격이 16,830위안/㎡ 입니다. 가격이 좀 비싼 편인가요? 감사합니다.
가셔도 좋습니다.
장점:
1. Fengdong 신도시 에너지 금융 및 무역 구역 부문에 속하며 지난 2년 동안 Fengdong에서 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나입니다.
2. 지역 환경이 좋다. 유명 기업과 산업 단지가 속속 자리잡고 있으며 지하철 1호선과 16호선이 이곳에서 교차합니다.
3. 생태학적 측면에서는 에너지금융무역구 전체 면적의 50%를 녹지공간과 수계로 활용해 펑허강과 웨이허강의 도시경관을 연결하고, 지역 발전 전망이 밝다.
4. 올해 학군은 자립유치원 외에 서현신1구 초등학교, 고신1중학교, 서현신1구 중학교로 나누어진다. 학교(공립). 그 중 서현신구 제1중학교인 고신제1중학교는 올해 9월 개교를 앞두고 있으며, 고신제1중학교가 직접 관리하게 되어 교직원과 교직원에 대해서는 안심할 수 있다. 교육 품질.
5. 본 프로젝트의 아름답게 장식된 고층 건물의 평균 가격은 16,500위안/㎡로 Fengdong에서 상대적으로 저렴합니다. 또한 구매제한이 없어 향후 가치상승 가능성도 크다.
약점:
이 분야는 인기가 약간 낮고 상업적 지원을 기다리는 데 시간이 걸립니다.
2
Xiong y
Q: 소유권 이전에 관해 문의하고 싶습니다. 부모님은 내 이름으로 집을 샀어요. 대출을 받은 지 30년이 지났는데 아직도 30만 원이 넘게 남아있습니다. 대출금 일부를 미리 갚은 뒤 부모님 명의로 이체해도 되나요?
답변: 아니요.
법률상 담보대출이 있는 주택은 양도가 불가능하기 때문에 양도할 수 없습니다.
또한, 대출금을 모두 갚더라도 증여로 소유권을 이전할 경우 세금이 더 많이 부과된다는 점을 유의하시기 바랍니다. 포함 사항: 등록비, 3% 증서세, 3%~4%의 공증 수수료 등 또한 집을 증여받은 경우 2년 이내에 다시 사거나 팔아야 할 경우 개인소득세 20%를 납부해야 한다.
대출금을 갚지 못한 상태에서 부모님 명의로 부동산을 양도하려는 경우에는 평소대로 집을 사고팔 수만 있습니다. 하지만 중고주택 거래는 부동산 증명서를 바탕으로 하기 때문에 반드시 부동산 증명서를 받아야 한다는 것이 전제다.
구체적인 방법은 다음과 같습니다.
1. 즉, 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도하거나, 대출기간을 변경하기 위해 개인주택대출을 신청하거나, 차입자를 변경하거나 담보를 변경하는 행위 등을 말합니다.
2. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환하세요. 그러나 전제는 판매자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)를 가지고 있다는 것입니다. 이런 방식으로 판매자는 모기지를 통해 은행에서 일정 금액을 빌려 자신이 판매하려는 부동산에 대한 대출금을 상환하고 거래 완료를 촉진할 수 있습니다.
@伟主
질문: 올해 2월 합의에 의해 양도됐다고 하는 중고주택 65438호를 넘겨줬습니다. 이를 수행할 수 있는 방법이 있습니까? 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
답변: 사기당하지 않도록 조심하세요. 개발자의 인증서가 없으면 계약에 따라 부동산을 양도할 방법이 없습니다.
집은 5438년 6월+올해 2월에 넘겨질 예정이라 부동산 증명서가 바로 나오지는 않는다. 그는 다음과 같은 프로세스를 가지고 있습니다:
1. 상업용 주택이 완성된 후 개발자는 먼저 초기 등록을 처리합니다(완성된 주택은 개발자의 이름으로 등록됩니다). 이를 일반적으로 호출합니다. 큰 카드.
2. 그런 다음 개발자는 대형 카드를 받아 소유자에게 상업용 주택 양도를 등록하고 소유자는 자신의 부동산 증명서를 가질 수 있습니다. 시안에서는 일반적으로 이 과정이 2~3년이 걸립니다.
3. 시안에서는 중고 주택 거래가 2층과 3층을 지나야 가능하다.
즉, 집을 사고 싶다면 집을 넘겨준 뒤 최소 5년을 기다려야 한다는 뜻이다.
지금 그 집을 사고 싶다면 집을 넘기기 전에 개발업체에 가서 구매자의 구매 계약을 변경하면 됩니다. 단계는 다음과 같습니다.
1. 개발자의 동의를 얻어 원 소유자가 구매 계약을 해지합니다.
2. 계약이 종료된 후에는 개발자와 새로운 계약을 체결하고 온라인 서명 및 접수를 신청해야 합니다.
이 작업을 수행하면 집이 귀하의 이름으로 변경됩니다.
셋
@J.Wang
Q: 시안의 주택 가격이 급등했습니다. 나는 집을 소유하고 있지만, 투자도 하고 싶습니다. 하지만 지금은 자금이 좀 부족해요. 돈을 빌려서 먼저 사야 할까요, 아니면 2~3년을 기다려야 할까요? 더 많은 이익을 얻으려면 어떻게 해야 할까요?
답변: 실제 상황을 토대로 능력 내에서 행동하세요.
돈에 관한 것이라면 적당히 돈을 빌려도 괜찮을 것 같아요. 차이가 너무 크면 먼저 작업하는 것이 좋습니다.
1. 더 이상 필요하지 않습니다. 집을 구입하기 위한 계약금은 40%입니다. 즉, 100㎡ 주택 평균 가격을 기준으로 보수적으로 계약금은 52만 위안, 월 대출금은 최소 6,800위안 이상이다. 월 수입이 얼마인지는 모르겠습니다. 가난하게 살고 있고, 집 구입 투자로 빚이 많다면 추천하지 않습니다.
2. 앞으로 집값이 오를 것을 걱정해서 주택구입에 투자하고 싶지만, 적어도 2~3년은 집값에 큰 변동은 없을 것이라고 생각합니다. 그들은 지난 몇 년 동안 안정적으로 유지될 것입니다. 결국, "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 기조는 단기적으로 변하지 않을 것이며 시안의 공급은 여전히 충분합니다. 따라서 주택가격이 2016~2018년만큼 빠르게 상승할 가능성은 낮다. 따라서 주택 구입에 투자하고 싶다면 2년을 기다릴 필요가 없습니다. 이것이 이유라고 생각하십니까?
@黄庄游世界
Q: 안녕하세요, 선생님.
내 월급은 6,000이고 가족 배경은 평균입니다. 이제 결혼 적령기가 되어서 여자친구가 떠났어요. 사람들은 내가 집이 없다는 이유로 나를 좋아하지 않을 때가 많습니다. 점점 높아지는 시안의 집값을 보며 고향에 돌아가 집을 살까 말까 고민이 되지만 마음대로 되지 않습니다. 내가 무엇을 선택해야 한다고 생각하시나요? 당신이 나를 무시하지 않기를 바랍니다.
A: 훔치지도 않고 강탈하지도 않으면 무시할 게 뭐가 있겠습니까? 시안의 집값이 이렇게 비싼 것은 당신의 잘못이 아닙니다.
1. 여자친구가 없다면 절대 집이 없어서가 아닙니다. 시안에서는 월급 6,000위안을 받을 수 있는데, 이는 이미 많은 사람들보다 높은 수준입니다. 대학 시절을 빼면 특별히 좋은 사람이 아닌 이상 몇 년만 일하면 된다. 어린 나이에 스스로 집을 살 수 있는 사람은 거의 없기 때문에 열등감을 느낄 필요는 없습니다.
2. 몇 년 동안 직장에서 열심히 일하여 자금을 모은 다음 부모님, 친척, 친구의 힘을 모아 Xi에서 자동차를 선택할 수 있는지 생각해 보는 것이 좋습니다. '안. 왜냐하면 군의 집값은 싸지만 시세를 살 수 있는 여지는 제한되어 있고, 집을 사러 고향에 돌아가도 결국 그 집은 비게 되지만 나중에는 그 집에서 살 수 없게 되기 때문입니다. 돈을 쓰다. 집을 사는 것이 무슨 의미가 있나요?
3. 이 도시에 자신의 주택을 소유하지 않고 주택 등록이 없는 등록 거주자 및 다양한 인재를 위한 정책 기반 상업 주택인 * * * 재산권 주택을 신청할 수도 있습니다. 5년 이내의 정보 및 거래기록. 가격은 같은 기간, 위치, 품질의 상업용 주택 가격의 50%-80%이지만 시안 저렴한 주택 서비스 홀 창구에 신청해야 합니다.
기사 출처: 시안 부동산 시장 정보