2023 년 일부 도시의 첫 지불과 이율은 하한을 초과할 수 있다.
신설 상품주택 판매가격 환비와 전년 동기 대비 3 개월 연속 하락한 도시는 현지 최초 주택 대출금리 정책의 하한선을 유지, 단계적 인하 또는 취소할 수 있다.
구체적으로 세 가지 요점이 있습니다.
1, 집값이 3 개월 연속 하락했다.
첫 번째 모기지 금리의 하한만 조정할 수 있습니다.
3. 집값이 3 개월 연속 오르면 전국 통일금리의 하한선을 회복한다.
이 정책은 실제로 2022 년 주택 융자 금리 정책의 연속이다.
정책 분석:
2022 년 LPR 추세를 보면 8 월, 5 년 이상 LPR 은 4.3 으로 떨어졌고, 첫 스위트룸 대출 금리는 4. 1% 로 낮아질 수 있다.
이후 2022 년 9 월 29 일 중앙은행과 중국은행보험감독관리위원회는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 했다. 자격을 갖춘 도시 정부는 2022 년 말까지 현지 최초의 신규 주택 대출의 금리 하한선을 유지, 인하 또는 취소하기로 스스로 결정할 수 있다.
당시 70 개 대중도시 중 자격을 갖춘 도시는 최소 23 개, 천진 등 8 개 2 선 도시와 온주 악양 등 15 개 3 ~ 4 선 도시로 집계됐다.
정책이 출범한 후, 많은 곳에서 적극적으로 호응했다. 예를 들어, 지닝, 황강, 청원은 첫 주택 대출 금리 하한을 LPR 마이너스 60 기준점에서 LPR 마이너스 35 기준점으로 조정하고 강문과 잔장은 금리 하한까지 취소했다.
그러나' 929 뉴딜' 이 시장 기대에 미치는 규제 작용과 거래 성사에 대한 인센티브는 분명하지 않다. 통계청이 발표한 지닝 () 잔장 () 새 집 집값이 계속 마이너스 성장을 이어가고 있는 가운데, CRIC 수치에 따르면 청원 4 분기 상품주택 거래 면적은 전년 대비 각각 63%, 20% 감소했다.
중앙은행과 중국은행보험감독관리위원회가 발표한 정책은' 929' 정책의 진일보한 업그레이드로 크게 두 가지 차이점이 있다. 첫 번째는' 929' 정책이 3 개월밖에 안 되는 시범기간이며, 이 신정은 아직 기한을 정하지 않았다. 둘째, 뉴딜은 탈퇴 메커니즘을 설치해 집값이 3 회 연속 오른 뒤 전국 통일금리의 하한선을 회복했다.
현재 70 개 대중도시 중 자격을 갖춘 도시는 38 개로 집계됐다.
이 새로운 정책으로 볼 때, 2023 년 신용정책이 계속 완화되었다는 신호는 분명하다. 특히 막 집을 사야 하는 사람들에게는 추가적인 보호와 지원이 제공될 것이다.
뉴딜이 확립한' 퇴출 메커니즘' 즉 집값이 3 회 연속 오른 뒤 통일금리를 회복하는 것은 현재 정책의 주기조가 비이성적인 상승이 아니라 안정이라는 것을 시사한다는 점에 유의해야 한다.