평균자본금과 원리금균등상환방식은 모두 장단점이 있습니다. 이자만 놓고 보면 동일 대출금액, 대출기간, 대출이자율 하에서 동일원금상환방식을 선택하는 이자율이 더 높기 때문에 원금균등상환방식을 선택하는 것이 비용 효율적이다. 원금균등상환방식을 선택하면 이자가 적습니다. 그러나 이 방법은 원금 균등 상환 방식에서는 조기 상환 금액이 더 높기 때문에 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 우리가 재정적으로 여유가 없는 경우 이러한 상환 방법을 선택하면 삶의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.
평균자본과 원리금균등의 차이:
평균자본(평균자본) : 평균자본은 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나눈 금액을 말하며, 고정원금은 매달 상환됩니다. 하지만 언제든지 원금 상환액을 줄이면 월별 이자 지급액도 줄어들게 됩니다.
원리금 균등: 원리금 균등이란 원금과 이자를 여러 부분으로 나누어 매달 동일한 금액의 원금과 이자를 갚는 것을 의미합니다.
주택 구매자의 경우 두 가지 방법의 차이로 인해 매우 다른 결과가 나올 수 있습니다. 균등 원금 상환은 상환 압력을 빠르게 줄이고 구매자가 이자로 지출하는 돈을 줄일 수 있지만 조기 상환은 매우 고통스럽습니다. 그리고 더 많은 사람들이 원금과 이자가 동일하다는 것을 선택합니다. 상대적으로 말하면, 평균자본상환방식에서는 원리금균등상환에 대한 총이자보다 상환이자가 적습니다. 예를 들어, 현재 이자율이 RMB 6,543,800인 20년 대출을 고려하면 원금과 이자가 동일한 총 금액은 평균 총 자본 이자보다 약 RMB 6,543,800,400 더 높습니다. 이자는 더 많은데 왜 원금과 이자가 동일한 상환방식을 선택하는 걸까요?
주된 이유는 평균 자본이 결국 약 654.38+40만 위안을 절약하게 되지만 지난 8년 동안 평균 자본이 더 많이 지불했기 때문입니다. 따라서 평균자본에 대한 이자는 낮아지더라도 처음 8년간 원리금균등의 상환압력은 더욱 커질 것이며, 이자의 혜택은 전혀 느껴지지 않을 것이다. 이러한 관점에서 볼 때 원리금 균등상환은 실제로 상환압력이 적은 대신 더 많은 이자를 교환하는 것입니다. 동시에, 다운페이먼트가 적은 주택 구매자의 경우 원금과 이자가 동일한 상환 모델을 통해 더 큰 대출을 지원할 수도 있습니다.