주택 학자금 대출 및 필수 자료는 무엇입니까?
1부: 주택 학자금 대출 및 필수 재료
주택 학자금 자금대출은 직원들이 자택 구입 시 주택자금의 어려움을 해소할 수 있는 효과적인 방법이자 경로이며, 일종의 상조이자 정책이자 우대대출입니다. 기능적 관점에서 보면 경제성장의 필요성을 빠르게 자극할 수 있고, 자기개발적 관점에서 보면 주택공적자금의 가치를 유지하고 높이는 중요한 방법이다.
1. 주택자금대출과 상업용 주택대출의 차이점 및 장점
1. 주택자금대출과 상업용 주택대출의 차이점
From 우리나라 현황 실제 주택금융의 발전을 보면 개인 주택대출 사업에는 크게 주택공적자금대출과 상업용 주택대출이 있습니다. 주택공적자금대출은 주택공적자금관리센터가 모은 주택공적자금을 활용해 은행에 위탁하여 주택구입에 자금이 필요한 주택공적자금 예금자에게 대출을 제공하는 정책형 대출입니다. 주택 시스템의 개혁. 상업용 주택대출은 개인저축예금과 기타 예금을 자금조달원으로 하여 상업은행이 개인에게 발행하는 주택대출입니다.
2. 주택공적자금대출의 장점
(1) 상업용 주택대출에 비해 주택자금대출의 가장 큰 장점은 낮은 금리이다.
다음 표는 기준 이자율 하에서 이자율 차이를 비교한 것입니다.
예: 기준 이자율 하에서 20년 만기 100,000위안 대출에 대해 주택 공제 자금 대출은 상업용 주택 대출보다 20만 위안의 이자가 27,300위안 적고, 주택 공제 자금 대출은 상업용 주택 대출보다 54,600위안 적은 이자를 지급합니다.
(2) 상업용 주택 대출과 비교하면 주택 공적 자금 대출의 계약금은 20에 불과한 반면 상업용 주택 대출, 특히 세컨드 홈 대출의 계약금은 현재 40입니다.
(3) 현재 주택공제자금대출은 조기상환 신청 시 청산손해배상을 요구하지 않습니다.
2. 주택공적자금 대출 기본조항
1. 대출 대상자
적립금 전액을 정상적으로 1년 이상 납부한 자 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다. 현재 직원(즉,
12개월 연속 전액을 지불한 사람, 중단된 지불금, 추가 지불금 또는 사전 예금은 계산되지 않음)은 다음과 같은 경우에 주택 공제 기금을 신청할 수 있습니다. 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검할 자금이 부족합니다. 여기에는 법정 은퇴 연령에 도달하기 전에 조기 퇴직했지만 여전히 요구되는 대로 주택 공제 기금을 정상적으로 지불하는 직원이 포함됩니다. 대출금이 지급된 후에도 직원은 여전히 주택 공제 기금을 정상적으로 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 우리 지점이 대출을 철회할 권리가 있습니다. 미리.
2. 대출 조건
(1) 1년 이상 연속으로 주택 공제금 전액을 기한 내에 지불합니다(대출 신청 시점부터 계산).
(2) 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
(3) 대출금의 원리금을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
(4) 합법적이고 유효한 주택 구입 계약 또는 기금 모금 주택 건설 계약이 있어야 합니다.
(5) 20위안 이상의 주택 지불금이 지불되었습니다.
(6) 센터에서 인정한 담보가 있어야 합니다.
광시 주택 공적 기금 사업 관리법(심판)은 “이 도시의 직원이 생활 조건을 개선하거나 남편과의 별거 문제를 해결하기 위해 구입하여 건설한 두 번째(보조) 주택”이라고 규정합니다. 2차(2차) 주택의 경우 개인주택공제자금대출을 한시적으로 신청할 수 있으나, 주택공제자금대출 잔액이 없어야 합니다.” 3. 대출절차
3단계로 진행됩니다. 대출을 신청하려면 절차:
(1) 신청서를 제출하세요. 차입자는 주택매매계약 체결 후 신용부서 또는 지점관리부서를 방문하여 대출신청서(붙임 1 참조) 및 기타 자료를 받아 해당 내용을 바탕으로 필요한 증빙자료를 제출하여야 합니다. 목록(첨부 2 참조).
(2) 대출 계약을 체결합니다.
당사 영업점 심사 후 대출이 승인되면 당사 영업점에서는 해당 은행에 대출자와 대출계약 및 관련 계약 체결을 위탁하고, 주택담보대출 등록 절차를 대행해 드립니다.
(3) 이체대출. 대출 계약이 발효된 후, 저희 센터는 대출 계약에 따라 대출 자금을 판매 단위의 계좌로 이체하도록 은행에 위탁합니다.
4. 대출 금액, 기간 및 대출 이자율
현재 적립금 최대 대출 금액은 250,000위안으로 구매 가격의 80%를 초과하지 않으며 대출 기간은 1년입니다. -30년. 대출 이자율은 두 가지 수준으로 구분되며(별표 3), 이자율은 중국인민은행이 고시합니다.
5. 상환방법
현재 이용 가능한 상환방법에는 원리금 균등, 원금 균등 상환이 있습니다.
(1) 원리금 균등 상환은 다음과 같은 경우에 적합합니다. 소득이 증가할 것으로 예상되는 사람. 이 상환방식은 이자율이 변하지 않는다는 전제 하에 월 상환금액은 고정되지만, 월 상환금액에서 원금이 차지하는 비율은 매달 증가하고, 이자비율은 매달 감소한다.
(2) 균등한 원금상환은 소득이 높은 집단에 적합합니다. 이 방식의 월별 총상환액은 대출상환초기 원리금균등방식에 비해 크지만, 상환기간이 길어질수록 상환부담은 점차 감소하게 된다. 고령자 등 현재 일정한 경제적 여력이 있고 향후 소득 감소가 예상되는 집단에 더 적합합니다.
또한, 1년 만기 대출은 만기 시 원리금과 이자를 일회성으로 상환하는 방식을 채택하고 있으며, 이자는 원금과 함께 상환된다.
6. 대출의 목적
국무원이 공포한 '주택 예비 기금 관리 규정'에 따라 주택 예비 기금 대출은 특별한 목적으로 지정되어야 하며, 주택 공제 기금 대출은 독립적인 재산권이 있는 자가 소유 주택 구입으로 제한됩니다.
팁: 빌라, 주차 공간, 상점을 구입하는 사람은 주택 공제자금 대출을 신청할 수 없습니다.
3. 승인 검토 프로세스 및 세부 사항
(1) 승인
1. 담보 프로젝트에 "5개 인증서"가 있는지 확인합니다. 구체적으로는 "국유토지사용증명서", "건축토지계획허가", "건축사업계획허가", "건설사업건설허가"(건설사업착수허가), "상가주택 매매(분양)허가" 입니다. 철도주택이 관련 지방 부서에서 건설을 신청하지 않은 경우 상기 서류가 없으며 차용인, 고용주, 난닝철도국 및 당사 지점은 그 전에 4자 상환 계약을 체결해야 합니다. 처리될 수 있습니다(합의서는 부록 4 참조).
2. 신청서의 모든 데이터는 완전하고 정확하게 작성되어야 하며, 허용되는 정보의 사본 수는 완전해야 하며 용지 크기(A4)는 남편과 아내 모두 동일해야 합니다. 부동산 소유주는 Mudra에서 인터뷰하고 서명해야 합니다.
(1) 주 대출 기관 및 배우자의 이름과 신분증 번호는 호구부, 신분증, 혼인 증명서와 일치해야 하며, 신분증 사본은 얼굴 특징이 뚜렷해야 합니다. 앞면과 뒷면을 복사해야 하며, 신분증은 필요하지 않습니다. 미성년자는 가족등록부 사본 1부를 3부 제출해야 합니다. 가구 등록 책자는 가구 등록 책자의 첫 번째 페이지와 주요 대출 기관의 사본을 제공해야 합니다.
(2) 배우자의 고용주는 공란으로 둘 수 없습니다. 고용주가 없는 경우에는 "없음"으로 기재하십시오.
(3) 경제적 소득 증명서에 스탬프가 찍혀 있어야 합니다. 회사의 공식 인감 또는 특수 금융 인감.
3. 상가주택등록증의 위치, 가격, 면적 등은 상가주택 매매계약서와 일치해야 하며, 해당 주택의 구체적인 위치, 가격, 면적이 기재되어야 합니다. 구매 계약 또는 계약에서. 혼인 후의 재산인 경우, 계약서에 배우자의 이름이 없더라도 배우자는 여전히 재산의 소유자입니다.
4. 제공되는 기본 개인정보는 주택공제금 납부 및 예금 등록 정보와 일치해야 하며, 차입자 정보와 수집 및 입금 시 제공한 정보에 오류가 있는 경우 관련 정보가 필요합니다. 개인화를 진행하기 전에 먼저 수정하셔야 합니다.
5. 신청인과 그 배우자가 난닝 주택 공제 기금 관리 센터(철도 지점 및 각 현, 구 관리 부서 포함)에서 공제금을 납부하지 않는 경우 공제자는 기금지급은 반드시 납부지의 주택공제기금관리센터에서 발급받아야 한다.
6. 대출자 또는 그 배우자, 기타 공동 대출자에게 불량 상환 기록(대출 또는 신용카드)이 있는 경우에는 대출 거부로 인한 불필요한 손실을 방지하기 위해 사전에 알려야 합니다.
(2) 심사
개인주택공제자금 대출은 중앙대출심사팀의 사전심사, 심사, 집단토의 등 3단계 심사 및 승인제도가 있습니다. .
1. 차용인의 과거 대출기록(대출 및 신용카드) 검토. 광시 주택 공제 기금 사업 관리 규정(심판)은 다음과 같이 규정합니다. “채무자 또는 그 배우자 및 기타 유사한 차용인이 지난 1년 동안 2회 이상 연속으로 대출을 연체했거나 2년 동안 3회 이상 연속으로 대출을 연체한 악의적인 채무 불이행 기록이 있는 경우, 대출 의뢰인은 대출 신청을 거부해야 합니다. 차용인이나 그 배우자 또는 차용인과 함께 있는 다른 사람이 지난 1년 동안 3회 이상 신용카드 초과인월 연체 기록이 있는 경우 대출 신청을 거부해야 합니다. 차용인의 배우자 또는 기타 공동 차용인이 중국 은행감독관리위원회 또는 상업은행의 감시 블랙리스트에 포함되어 있는 경우, 대출 고객은 대출 신청을 거부해야 합니다. 3. 차용인의 가족 월 소득을 검토합니다. 월 소득은 일반적으로 직원의 급여를 의미합니다. 국가통계국에서 발표한 "총임금 구성에 관한 규정"(Tongzhizi[1990] 제1호)에 따르면, 근로자 임금은 시간급, 성과급, 상여금, 수당, 보조금의 6개 부분으로 구성됩니다. , 초과근무수당 추가수당 및 특수한 상황에서 지급되는 임금입니다.
4. 대출금액 및 대출기간을 검토합니다. 대출 금액은 수천 단위로만 검토됩니다. 적립금 지급상황에 따라 대출자의 직업, 직장의 경제적 이익, 가족의 월수입, 실제 연령 등을 고려하여 대출금액과 대출기간이 결정됩니다.
(1) 중국인민은행 관련 서류에 따르면 월 대출 상환액의 상한과 하한은 차용인 가족 월 소득의 20% 이상이며 최대 한도는 다음과 같습니다. 50%를 넘지 않습니다. 이러한 예비자금대출 외에도 상업소비자대출 등 기타 가계부채가 차주의 상환능력에 미치는 영향도 고려할 필요가 있다.
(2) 대출 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령 이후 최대 5년까지 연장됩니다. 법정 퇴직 연령은 남성은 60세, 여성은 55세로 계산된다. 차용인의 연령이 신분증의 연령과 일치하지 않는 경우, 노동부의 관련 규정을 준수해야 하며, 차용인이 위치한 단위의 노동인적자원부서에서 관련 증명서를 발급해야 합니다.
(3) 1년 대출 최대 금액은 50,000위안을 초과할 수 없습니다.
6. 상환방법. 차입자가 동일원금상환방식을 선택할 경우 상환초기에는 월 상환액이 상대적으로 높기 때문에 월 최대 가구소득을 초과했는지 주의가 필요하다.
7. 중고주택 평가. 해당 부동산은 해당 자격을 갖춘 부동산 감정평가회사에서 감정을 받고 부동산 감정 보고서를 발급받아야 합니다. 중고 주택 구매자와 판매자는 일반적으로 거래를 완료하기 위해 매매 계약을 체결합니다. 때로는 거래 가격과 부동산 감정 가격 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 대출심사 시에는 거래가격과 감정평가액 중 낮은 금액을 대출금액 결정의 기준으로 삼습니다. 동시에 2010년 "광시 주택 공제 기금 사업 관리 규정"(심판)의 규정에 따라 참조 및 검증을 위해 증서 세금 계산서를 제공해야 합니다.
8. 저당 재산 프로젝트의 진정성과 저당 재산의 소유권이 명확하고 명확해야 합니다.
IV. 기타 주택자금대출 업무:
(1) 조기상환 신청
대출금의 일부 또는 전부를 차입자가 갚아야 합니다. 대출금을 상환하려면 대출계약서와 신분증 원본을 지참하여 지점 신용부서 또는 관리부서에 서면신청서를 제출해야 합니다. 조기상환 기간은 상환일로부터 최소 1년입니다. , 최소 선불금액은 10,000위안 입니다.
(2) 적립금 대출 증명서 신청
주로 대출자의 적립금 대출 기록이 있는지 확인합니다. 처리되지 않습니다.
V. 기타 대출 문제
1. 상업용 주택 대출을 적립금 대출로 전환:
프로세스:
(1) 필수 해당 주택의 부동산 소유권 증명서를 취득하였으며, 부동산 소유권 증명서 등록일로부터 1년 이내에 당사 지점에 재융자 신청을 제출하여야 합니다. 최대 대출 금액은 상업용 주택 대출 잔액을 초과할 수 없으며 주택 가격 80달러를 초과할 수 없으며 최대 250,000위안까지 가능합니다.
(2) 당사 영업점에서 대출에 동의한 후 은행을 방문하여 주택담보대출을 정산하고, 처리된 주택담보대출 등록을 취소해 주십시오.
(3) 일반적인 적립자금 대출 처리 절차에 따라 당사 지점이 지정한 수탁은행을 방문하여 해당 대출 절차를 처리합니다.
2. 대출이 승인된 후, 대출자가 대출금을 받은 날로부터 6개월 이내에 관련 절차를 거치지 않을 경우 해당 은행은 즉시 대출자에게 은행을 방문하여 대출 계약을 체결하도록 통보합니다. 통지하고 어떠한 설명도 제공하지 않는 경우, 대출을 포기한 것으로 간주되며, 은행은 취소를 위해 대출정보를 영업점에 반환하게 됩니다.
파트 2: 예비 자금 대출에 필요한 정보
1: 두 배우자의 신분증. (참고: 각 5부)
2: 배우자 모두의 호적부. (참고: 각 5부)
3: 결혼 증명서. (참고: 귀하 중 한 사람의 사본 5부만 필요합니다.)
4: 두 배우자의 소득 증명.
5: 두 배우자의 예비 기금 지급 증명. (참고: 지역 적립금 센터에 가서 발급받으세요.) 6: 남편과 아내 모두의 신용 보고서. (참고: 중국건설은행에서 발급받으세요.)
7: 남편과 아내의 1인치 크기 사진. (참고: 배우자당 2개씩)
8: Liuzhi Special Economic Zone Construction Bank 은행 카드.
(참고: 1: 법적 연령 이상의 미혼자는 지역 사회나 거주하는 마을 또는 마을에 가서 미혼 증명서를 발급받아야 합니다. 2: 이혼하려면 이혼 증명서나 법원 판결이 필요합니다. 위의 두 가지 모두 건설국의 증명서에 서명해야 함)
적립금 인출에 필요한 정보
1. 주택 구입 계약(Fangkai 제공)
2. 등록 양식(Fangkai 제공)
3. 신분증
4. Liuzhi 특별경제구역 건설 은행 카드