1. 담보금리 계산에는 등액본이자법이 채택된다. 담보대출의 원금과 이자를 더하고 상환기간의 매월 균등하게 분배한다. 등액 원금 상환: 원금을 매월 평평하게 나누어 이전 거래일부터 상환일까지의 이자를 갚는다. 은행 모기지 금리는 중앙 은행의 인민 대출 금리를 기준으로 한다.
2. 등액 이자법: 월별 상환액 = 원금 * 월 이자율 *[(1+ 월 이자율) n/[(1+ 월 이자율) n-1]; 여기서 N 은 대출의 월수를 나타내고, N 은 N 의 거듭제곱을 나타냅니다. 예를 들어 24 은 24 의 거듭제곱 (대출 2 년 24 개월), 월 이자율 = 연간 이자율/12 입니다. 총 이자 = 월별 상환 금액 * 대출 개월 수-원금
3. 평균 자본법: 계산 공식: 월 상환 금액 = 원금 /N+ 잔여 원금 * 월 이자율 총 이자 = 원금 * 월 이자율 * (대출 개월 수 /2+.5).
조기 모기지 주의사항 1. 미리 예약을 해야 합니다. < P > 대출 신청자가 미리 대출금을 상환하려면 미리 예약을 해야 하며, 은행이 동의한 경우에만 일부 또는 전체 대출금의 조기 상환을 서면으로 신청할 수 있습니다. 일반 은행이 이 업무를 처리하는 데는 2-7 일 (영업일 기준) 이 걸리지만, 은행마다 조기 상환에 대한 규정이 다르다. 대출자는 대출금을 앞당겨 상환하기로 결정하기 전에 반드시 대출은행의 운영 절차를 이해해야 한다.
2. 대출 서류는 준비해야 한다. < P > 대출금을 미리 상환하려면 대출자가 은행 동의 후 신분증과 대출 계약을 가지고 은행에 가서 승인을 받아야 한다. 만약 이미 전체 잔액을 청산한 차용인이라면, 은행이 남은 대출 금액을 계산한 후, 대출자가 충분한 돈을 저축하여 앞당겨 대출금을 상환할 수 있도록 한다.
3. 상환 후 환불을 잊지 마십시오. < P > 모기지가 모두 정산되면 은행은 관련 증명서를 발급한 후 대출자가 은행에서 발행한 대출 정산 증명서 원본, 보험증서 원본 및 인보이스 원본을 소지하고 관련 보험회사에 전화를 걸어 환불 예약을 합니다. 담보가 정산된 후 대출자는 담보를 취소해야 하며, 은행에 담보된 부동산증, 청산증명서 등 권리증명서를 가지고 구건위 사무실로 가서 담보상황을 파악해야 한다.
4. 모든 사람이 조기 상환에 가장 적합한 것은 아니다. < P > 모든 대출이 집을 사는 사람들이 조기 상환에 적합한 것은 아니다. 이미 7% 할인율 대출에 서명한 고객의 경우 현재 CPI 에 비해 현재 7% 할인율은 매우 낮다고 할 수 있습니다. 이들 주택 구입자들은 자금 이용 비용이 매우 낮아 조기 상환을 권장하지 않습니다.