직접 양도할 수 없는 경우 다음 두 가지 방법을 사용할 수 있습니다. 1. 대출금을 상환한 후 모기지를 해제할 수 있습니다.
2. 계약서 체결 후 은행은 새 소유자의 이름으로 대출금을 이전하고 부동산 증명서 이전을 처리하는 동시에 새 소유자의 주택 담보 대출 절차를 처리합니다.
양도란 부동산 증명서나 토지 증명서의 명의를 다른 세대주의 명의로 변경하는 것을 의미합니다.
대출기간 동안 토지증명서, 부동산증명서 등을 은행에 담보로 하고, 매수인과 협의 후 대출금을 완납한 후에만 양도가 가능합니다.
그 중 상환금액은 매수인과 협의하여 매수인이 지불하고 주택 구입 비용에 포함시킬 수 있습니다.
담보대출을 받은 주택은 팔 수 있지만 은행에서는 보통 1년 이내에 담보대출을 해지하면 위약금을 지급한다고 규정하고 있다.
실제로 주택 구입자가 지불한 계약금을 이용해 은행 대출금을 미리 갚고 주택담보대출 절차를 거친 뒤 부동산을 양도할 수도 있다.
관련 내용은 다음과 같습니다. 1. 우선 중고주택 거래는 부동산 증명서에 따릅니다.
부동산증명서가 있어야만 상장 및 거래가 가능합니다.
주택 소유자에게 원래 계약서 제출을 취소하기 위해 개발자와 협상하도록 요청할 수 있으며, 그러면 개발자는 제출을 위해 귀하와 새로운 계약을 체결하게 됩니다.
명의변경이나 등록된 계약해지 등은 시공사의 동의가 필요합니다. 다만, 계약해지를 위해서는 먼저 주택당국에 신청해야 처리가 가능합니다.
2. 매각조건을 충족하는 경우 재담보대출 절차를 밟을 수 있습니다.
먼저 은행의 동의를 얻어야 하며, 먼저 대출은행에 신청하면 됩니다.
현재 은행은 일반적으로 재모기지 절차를 처리하지 않습니다.
일반적으로 주택 소유자는 자신의 자금으로 대출금을 상환하고 부동산 증명서를 가져옵니다. 이 방법은 구매자에게 위험하며 일반적으로 허용되지 않습니다.
3. 관리부서에서는 중고주택 담보대출이 가능하다고 규정하고 있으나, 실제로는 은행별로 규정이 다르기 때문에 해당 은행에 문의하시기 바랍니다.
우리가 아는 한, 중국 건설은행만이 모기지 양도를 처리할 수 있습니다. 중고 주택 모기지 은행은 개별 신청을 접수하지 않으며 이를 이행하려면 중개 기관에 위탁해야 합니다.