* * * 주택 구입자의 재산권 등록 승인일로부터 8년이 지난 재산권 주택의 경우, 주택 구매자는 난사구 주택도시주택관리위원회에 목록 이전 신청서를 제출할 수 있습니다. 농촌진흥청 관련 규정에 따라 신청 승인 후 주택 구입 가격 중 정부 부담금을 상환합니다.
동시에 '실시규칙'에는 인수자가 상환을 불이행할 경우 난사구 위탁 국유기업이 인수 계약에 따라 인수자의 주식을 환매할 것이라고 규정하고 있다. 주택 구입자가 전대를 하게 되면 난사구 주택도시농촌개발국은 그의 불법 소득을 회수하고 심지어 집을 비우라고 명령할 것이다. 본 시행규칙은 공표일로부터 발효되며, 2021년 11월 5일까지 유효합니다.
광저우시 난사구 정부는 2018년 6월 * * * 재산권 주택에 관한 광저우 최초의 규범 문서인 "광저우 난사 신구 시범 * * * 재산권 주택 관리 조치(임시)"를 발행했습니다. , 같은 해 Nansha Urban Investment Company의 First Garden이 지역 최초의 * * 부동산 주택 시범 프로젝트로 선정되었습니다. "시행 규칙"은 공포된 "관리 조치"에 대한 지원 문서로 난사구 주택도농개발국에서 초안을 작성했습니다.
객실 하나, 가격 하나.
시행 내용에 언급된 * * * 재산권 주택은 정부가 정책적으로 지원하는 주택으로, 개발·시공 단위가 관련 기준에 따라 개발·시공하여 적격자에게 제공하는 주택을 말한다. 평균 매매가격은 동일한 입지, 동일한 품질의 상업용 주택 가격 수준보다 낮으며, 부동산의 사용 및 처분권이 제한되어 있으며, 정부와 주택 구매자가 부동산을 공유하는 정책형 주택입니다. 진상.
'시행규칙'에는 * * *재산권주택의 매매가격은 주택 출시 당시의 시장 상황을 토대로 독립적인 제3자 전문 평가기관이 평가하도록 규정하고 있다. 주택종합가격은 층수, 방향, 면적, 조경 등을 고려하여 결정되며, 동일한 위치 및 품질의 당시 일반 상업용 주택 가격보다 저렴하다는 원칙에 따라 결정됩니다. 판매 전 절차에 따라 지역주택도시농촌개발국에 신고하여 신고해야 합니다. 남은 주택을 다시 매매할 경우 매매시점의 시세를 기준으로 매매가격을 다시 결정해야 한다.
'시행규칙'에는 재산권의 공유에 대해 설명되어 있습니다. 부동산 소유자의 부동산 지분은 구입한 부동산의 평가 가격에 대한 실제 투자 금액(담보대출 원금 포함)의 비율에 따라 결정됩니다. 원칙적으로 부동산 소유자의 부동산 지분은 50%를 초과해야 하지만 80%를 초과할 수 없습니다. 이 비율은 청약서에 서명할 때 고정되어야 합니다. 이는 동일한 부동산에 있는 여러 가족의 재산권 지분이 다를 수 있으며 주택 구매자가 자신의 지불 능력에 따라 구매한 재산권 지분을 결정할 수 있음을 의미합니다. * * * 재산권주택에 대한 정부의 재산권은 지방주택도시농촌개발국이 지주기관으로 위탁한 국영기업이 보유한다.
'시행규칙'에는 주택 구매자가 관련 규정에 따라 주택 선지급 자금, 상업은행 대출, 기타 주택 대출을 신청할 수 있음을 명시하고 있습니다. 대출기관, 개발건설단위, 주택구매자 및 위탁국영기업은 부동산담보대출계약을 체결하고, 대출기관은 개발건설단위에 대출금을 지급하고, 주택구매자는 해당 대출금을 상환한다. 주택담보대출 계약.
위탁을 받은 국영기업은 모기지은행에 환매약정을 한다. 구매자가 상환을 불이행하는 경우, 위탁받은 국유기업은 구매 계약에 따라 구매자의 지분을 환매한 후 은행에 대한 상응하는 상환 의무를 이행합니다.
상장 및 유통 신청 승인 후 정부가 보유하고 있는 주식은 매수 당시 가격으로 환매될 예정이다.
광저우 난사구에서는 재산권 주택 상장과 유통에 두 가지 제한이 있다는 점에 주목할 필요가 있다.
첫 번째 타임라인은 5년이다. 재산권 등록 및 승인일로부터 5년 미만인 경우 구매자는 목록에서 탈퇴할 수 없습니다. 다양한 사유로 인해 철회 또는 퇴거가 필요한 경우, 위탁받은 국유기업은 구매자의 재산권 지분을 환매합니다. 주택구입자가 재산권 등록 및 승인일로부터 5년 이상 8년 미만인 경우 내부양도(즉, 재산권 주택구입조건을 충족하는 다른 가족에게 양도)를 이용할 수 있습니다. ) 순환 및 종료를 달성하고 * * * 재산권을 유지합니다.
두 번째 타임라인은 8년이다. 주택 구입자는 재산권 등록 및 승인일로부터 8년이 된 경우 시행세칙 관련 규정에 따라 외부 양도 방식으로 지구 주택도농개발국에 상장을 신청할 수 있다. 주택의 원래 재산권을 변경하고 상업용 주택으로 전환합니다.
'시행규칙'에는 구매자가 신규 구매자와 협상 및 계약을 체결하기 전에 먼저 위탁받은 공기업으로부터 조달을 우선하지 않겠다는 서면 결정을 받아야 한다고 명시되어 있습니다. 둘 다 정부 재산권의 주가를 기간 내에 지정된 계좌에 일회성으로 지불해야 합니다.
보충금 = 정부재산 구입 신청 시 주택사업 거래가격 × 주택건설면적 × 정부재산 지분.
대금 전액을 완납한 후 양도인과 양수인은 정부 재산권 지분 대금을 납부했다는 서면 증명서를 가지고 지역 부동산 등록센터에 가서 부동산 양도 등기를 해야 하며, * * * 재산권 주택을 상업용 주택으로 변경합니다.
구매자의 양도가격이 명백히 낮은 경우(유사주택 시가의 80% 미만), 위탁받은 국영기업은 우선거절권을 행사하고 해당 재산권을 구매하게 됩니다. 견적된 양도 가격으로 원래 구매자.
부동산 중개인은 소유권이 부여된 주택의 판매 및 임대에 대한 대리인 역할을 할 수 없습니다.
시행 내용에 따르면 난사구 부동산 소유 주택 공급 대상은 크게 두 가지로 나뉜다. "대상 1"은 * * * 지역 도시 가구의 주거 어려움을 겪고 있는 저소득층을 위한 재산권 주택을 의미하고, "대상 2"는 지역의 핵심 개발 지역 인재와 홍콩 및 홍콩을 위한 재산권 주택을 * * * 의미합니다. 마카오 청년들.
물량이 부족한 청년들과 홍콩, 마카오 청년들에게 필요한 자료는 다르다.
신분증명자료의 경우, 부족인재는 지원자의 신분증과 호적부(사본, 현장확인용 원본)를 제출해야 합니다. 신청자의 홍콩 및 마카오 거주자를 위한 본토 여행 허가증(사본, 원본은 현장에서 확인해야 함)과 동시에 수요가 많은 인재는 학업 및 학위 증명서, 직업 자격 증명서 또는 관련 전문 자격 중 하나를 선택할 수 있습니다. 실제 상황에 따라 증명서, 직업 자격 증명서 또는 전문 기술 자격 증명서를 제출해야 합니다. 또한, 긴급히 필요한 인재는 노동 계약서 또는 노동 관계 관련 서류를 제출해야 합니다. 사회 보장 납부 증명서나 개인 소득세 납부 기록이 필요하며, 홍콩과 마카오의 젊은이들은 해당 지역에서 유효한 취업/학업/거주 증명서를 제출해야 합니다.
'시행규칙'에는 주택 구입자가 계약을 위반하고 집을 개인적으로 임대할 경우 지구주택도농개발청이 임대중지 명령을 내리고 불법이득을 회수하도록 규정하고 있다. 규정을 위반하여 주택을 파괴적으로 사용하면 주택에 손상을 입히고 자체적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 이웃과 함께 생활하는 것이 안전하다면 지역 주택 및 도농 개발국에서 주택 수리에 투자하도록 명령해야 합니다. 이용조건을 회복하고 생활의 안전을 확보할 것
시정을 거부하거나 시정 조치가 효과가 없는 사람에 대해 지역 주택 및 도농 개발국은 해당 주택을 비우도록 명령하고 다양한 유형의 저렴한 주택 및 주택에 대한 재신청을 금지할 수 있습니다. 10년 이내에 해당 지역의 정책 주택. 상황이 심각할 경우 법적인 책임을 추궁할 예정이다.
또한, 부동산 중개인 및 그 중개업자가 재산권의 매매 및 임대를 불법적으로 대행하는 행위를 하여서는 아니 됩니다. 규정을 위반하여 영업을 하는 경우에는 구 주택도시농촌개발국이 기한 내에 시정하라는 명령을 내리며, 부동산 온라인 등록자격에 대해 1,000위안의 벌금을 부과합니다. 부동산 중개업이 취소되고 30,000위안 이하의 벌금이 부과됩니다. 상황이 심각하거나 악영향을 미칠 경우 관련 법적 책임을 추궁할 것입니다.