긴축 정책이 심화되면서 은행의 유동성은 연말을 기점으로 점점 부족해졌고 모기지 사업도 축소되기 시작했습니다.
베이징건설은행이 첫 주택담보대출 금리를 5% 인상하는 데 앞장섰고, 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우 등 도시의 대부분의 은행들이 이에 따랐다.
광저우 은행의 증가율은 일반적으로 5~20% 정도이며, 심천개발은행의 증가율은 40%에 달합니다.
갑작스러운 가격 상승으로 연말에 집을 구입하려는 첫 주택 구입자들이 정신을 잃게 됐다.
금리 인상 이후 월부담금이 많이 늘었다는 점에 의구심이 들 수도 있다.
지금 안팔리면 앞으로는 더 오를까요?
아니면 금리 상승으로 인한 압력을 만회하기 위해 부동산 가격이 하락할 때까지 계속 기다려야 할까요?
판매하고 싶은 경우 대출 포트폴리오를 보다 경제적으로 만들 수 있는 방법은 무엇입니까?
첫 주택담보대출 금리가 인상된 이후에는 적립금의 장점이 더욱 부각됐다.
기자는 첫 주택 구입자를 위해 몇 가지 계산을 했습니다.
5년 이상 현행 기준금리 7.05%를 기준으로 계산하면 주택대출은 20년에 걸쳐 균등분할상환되며, 기준금리를 기준으로 계산한 월 상환액은 7,783위안이 된다.
기준금리의 1.05배로 올리면 연 7.40%, 월 납입금은 7,995위안이다.
이에 비해 차입자는 한 달에 200 이상을 갚아야 한다.
10% 조정 후 월 납입금은 8,212위안이 되며 월 납입금은 400위안 이상 증가하게 됩니다.
지난 20년 동안 약 6억 5,438만 위안의 이자가 지급되었습니다.
기존 30% 금리와 비교하면 주택공급비용이 크게 늘었다.
이전에는 은행에서 10,000위안의 대출과 20년 동안 월 납입금이 6,564위안으로 30% 할인을 제공했습니다.
현재 월대출 기준금리는 우대금리 1,219위안보다 30% 높다.
기준금리를 10% 올리면 월 납입금은 기존 할인율 30%에 비해 1600위안 이상 늘어난다.
이는 일반 노동계급 사람들은 물론 일반 사무직 근로자들에게도 많은 압력을 가하고 있습니다.
뿐만 아니라 중앙은행은 올해 세 차례 금리를 인상했다.
지난해 금리인상 사이클이 시작된 이후 금리는 다섯 차례나 인상됐고, 5년간 기준금리는 역사적 심리적 최고치인 7.05%를 넘어 7.05%에 이르렀다.
금리 인상과 첫주택대출 금리 인상으로 주택 구입자들의 월 지출 부담은 더욱 감당하기 어려워졌다.
중앙재경대학 중국은행연구센터 궈텐용 소장은 올해 초부터 중앙은행이 예금 지급준비율을 5배 인상했으며, 대형 금융기관의 예금 지급준비율이 5배로 높아졌다고 말했다. 21%까지 올랐습니다.
시장 유동성이 부족하고 신용 규모가 크게 감소했습니다.
은행 규모가 통제된 상황에서 수익성에 대한 압박은 줄어들지 않았기 때문에 가격만큼의 물량을 보충하기 위해 금리 인상이 불가피하다.
그러나 현재 첫 주택 구입자에게는 일반적으로 상업 대출 금리가 상승한 후 예비 자금 대출이 더 유리합니다.
현행 5년 선지급자금대출 4.9%를 기준으로 계산하면 시중대출 금리와 비교하면 현행 기준금리를 6.9% 할인한 수준이다.
마찬가지로 대출금이 100만 원이라면 부부는 최대 80만 원까지는 예비자금대출로, 나머지 20만 원은 상업대출로 신청할 수 있다.
월별 선지급 기금 지불액은 5,235 위안에 불과합니다.
상업대출 기준금리가 1.05배 오른 것과 비교하면 월부담은 16만5438위안이 줄어들고, 20년간 28만위안이 절약된다.
변동금리 1.1배에 비해 1.335위안, 20년 동안 32만위안이 줄어든 셈이다.
그러나 과거에는 선지급자금대출이 상업대출보다 느리기 때문에 많은 개발업자나 판매업자들이 기본적으로 고객에게 빠른 자금 회수를 위해 상업대출을 선택하도록 권장하는 경우가 많았습니다. 고객으로부터 자금 대출.
선지급 자금 대출을 신청하는 주택 구매자에게는 어느 정도의 인내심이 필요합니다.
부동산 시장은 냉각되고 있으며 전환점이 나타나기를 기다리고 있습니다.
최근 다수의 금융기관은 중국 부동산 산업이 냉각되고 있다는 징후가 뚜렷하다는 연구 보고서를 발표했습니다.
자료에 따르면 9월 주택 매매거래량과 거래액은 전년 동기 대비 각각 9.5%, 10% 증가했고, 전월 대비 각각 13.5%, 25% 증가한 것으로 나타났다.
국가통계국이 발표한 70개 도시 부동산 가격 보고서도 비슷한 상황을 보였지만 둔화세는 완만했다.
신규 주택과 중고 주택의 비가중 평균 가격 상승률은 각각 3.8%와 2.4%로 하락했습니다.
같은 기간 신규 주택의 평균 가격이 하락한 유일한 도시는 원저우였습니다.
그러나 8월에는 전국 70개 대도시 중소도시의 신축 상업용 주택(저렴한 주택 제외) 가격이 전월 대비 하락세를 이어가며 7월보다 15% 상승했다.
가격이 오른 도시에서는 상승률이 0.4%를 넘지 않았다.
최근 몇 달 동안 광저우의 부동산 시장 거래량도 계속 감소하고 있습니다.
광저우 주택국이 최근 발표한 부동산 시장 운영 보고서에 따르면 지난 9월 광저우 신규 상업용 주택 온라인 계약면적은 49만200㎡로 전년 동기 대비 39.4% 감소했다. 6개 중부지구는 전년 동기 대비 69.3% 감소했다.
소시에테제네랄(Societe Generale)의 중국 이코노미스트 야오 웨이(Yao Wei)는 "유동성 수축의 영향이 점점 더 뚜렷해지면서 다른 도시의 부동산 시장도 앞으로 몇 달 안에 하락하기 시작할 것이라고 믿는다"고 말했다.
게다가 신규 부동산 건설 면적도 크게 둔화되는 모습을 볼 수 있었습니다.
9월 착공된 건축면적은 전년 동기 대비 8.9% 증가해 2011년 1~8월의 전년 동기 대비 증가율 25%보다 낮았다.
신규 착공 주거지역 증가율은 8개월간 22.6%에서 전년 동기 대비 11%로 둔화됐다.
부동산 투자는 여전히 전년 대비 25%의 성장세를 보이고 있지만, 은행 개발대출의 지속적인 둔화로 인해 부동산 투자는 압박을 받게 될 것입니다.
중국은행이 발표한 연구보고서에 따르면 부동산 시장에 변곡점이 형성되고 있다고 한다.
4분기 부동산시장은 '물량 및 가격 하락' 추세를 보일 것으로 예상되지만 가격 인하 여지는 제한적이다.