개인 주택 포트폴리오 대출의 계산 방법은 실제로 복잡하지 않으며 많은 주택 구매자는 이에 대해 특별히 명확하지 않습니다. 이번 글은 특정 개인 주택 포트폴리오 대출 금액을 계산하여 모든 사람에게 대중화하는 방법에 관한 것입니다.
개인 주택 포트폴리오 대출의 계산 방법은 실제로 복잡하지 않으며 많은 주택 구매자는 이에 대해 특별히 명확하지 않습니다. 이번 글은 특정 개인 주택 포트폴리오 대출 금액을 계산하여 모든 사람에게 대중화하는 방법에 관한 것입니다.
주택공제자금대출한도 산정은 상환능력, 공제자금 잔액배수, 주택가격, 최대한도 등 4가지 조건을 바탕으로 산정해야 하며, 이 4가지 조건에서 계산한 최소값은 최대값이다. 차주의 대출 한도. 산정방법은 다음과 같습니다.
1. 상환능력을 기준으로 주택공적금 대출금액을 산정합니다.
계산식은 다음과 같다.
대출금액 = [차입자의 월급총액 × (차입자의 주택공제금 기여비율 및 상환능력계수) 차입자 배우자의 월급총액 × ( 차입자의 월급총액 배우자 고용주의 주택공제자금 기여비율(상환능력계수)] × 12(개월) × 대출기간.
이 중 차입자의 급여 총액 = 월 상환액 ¼ (단위 납부 비율 및 개인 납부 비율)입니다. 상환 능력 계수는 다양한 대출 기간에 따라 결정되며, 10년(10년 포함) 이내는 35%, 10~20년(포함)은 40%, 20~30년은 45%입니다.
2. 주택가격을 기준으로 주택공제자금 대출금액을 계산합니다.
계산식은 대출금액=집값×대출비율이다.
이 중 대출비율은 주택 구입, 건축, 수리 유형에 따라 결정된다. "주택 소유권 증명서"를 취득한 상업용 주택, 저렴한 주택, 개인 주택 또는 기타 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 노후 주택 구입에 대한 구입 가격(주택 감정가)의 80%를 초과할 수 없습니다. 기금모금주택, 협동주택, 기존주택의 공공건축, 자가주택의 신축, 개축, 개량 등의 경우 대출금액은 구입가격(주택 감정가) 또는 주택비용의 70%를 초과할 수 없습니다. 주택의 건설, 개조 또는 개조.
3. 주택공적금 대출 한도는 주택공적금 예금잔액의 배수로 계산됩니다.
대출금액은 본인 또는 부부의 주택공적금, 보충주택공약금 또는 월별 주택지원금 계좌의 총 잔액의 15배를 기준으로 결정됩니다. 차용인 또는 부부의 계좌 총 잔액이 RMB 65,438+00,000 미만인 경우 RMB 65,438+00,000으로 계산됩니다.
4. 대출한도를 기준으로 주택공제자금 대출금액을 계산합니다.
최대 대출금액은 25만원이며, 주택공적금 지급비율을 높이거나 주택공적금을 정상적으로 지급하거나 월별 주택보조금을 지급하는 경우 최대 대출금액은 30만원이다.
3. 포트폴리오 대출 금액은 어떻게 결정하나요?
최대 조합 대출 금액은 구입, 건축, 개조 또는 상당 부분 수리된 주택 가격 또는 주택 감정가의 80%를 초과할 수 없습니다.
포트폴리오 대출에서 주택 공적 자금 대출 한도는 "천진 개인 주택 공적 자금 대출 관리 방법"에 따라 시행됩니다. 은행 자체 계좌 주택 대출 한도는 대출 은행이 규정에 따라 결정합니다. 물론, 주택공제자금 대출한도를 공제한 후 각자의 관리조치를 취합니다.
넷. 대출금액 계산 예시
예를 들어 장씨(40세)는 매달 400위안을 주택공제기금에 납부한다. 단위와 개인의 비율은 10%이고 주택공제금 잔고는 8000위안이다. 주택공제금은 정상적으로 납부해야 하며 잔액은 3000위안이다. 배우자는 매달 주택공적기금에 300위안을 출연하고, 사용자와 개인의 기여비율은 15%이며, 주택공적기금 잔액은 6,000위안이다. 해당 직원은 40만 위안에 대출기간 15년짜리 상업용 주택을 구입했다. 부부가 이중 대출을 받는 경우 대출 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
1. 대출 금액은 가족 소득 기준으로 279,000위안입니다.
계산 과정:
차용인의 소득은 400 ¼ (0.10.1) = 2,000 위안입니다.
배우자 소득은 300 ¼(0.150.15)= 1,000 위안입니다.
대출 금액 = [2000×(0.40.1)1000×(0.40.15)]×12×15 = 279000(위안).
2. 집값으로 따지면 대출금은 32만원이다.
계산 과정:
대출 금액 = 400,000 × 80% = 320,000위안.
3. 잔액에 따라 225,000위안을 빌리세요.
계산 과정:
대출 금액 = (800030006000) × 15 = 255,000위안.
4. 최대 금액은 300,000위안입니다.
단위: 10,000위안
대출한도조건 조정 전후
상환능력을 기준으로 계산 27.927.9
기준으로 계산 집값 비율 3232
예금잔액 2125.5의 배수로 계산
2030년 최대 한도를 기준으로 계산
최종 대출 가능액 금액은 2025.5이다
위 4가지 조건에 따라 계산된 대출금액을 값으로 하면 직원의 대출금액은 255,000위안이다.
선불금 상업 대출 포트폴리오 대출 계산 방법
1단계: 적립금 대출 금액을 계산합니다. 적립금 대출의 이자율은 상업대출에 비해 훨씬 낮기 때문에 주택 구입자들은 적립금 대출을 더 많이 받기를 희망합니다. 2단계: 기업 대출 한도를 계산합니다. 상업대출 한도는 각처의 기준이 비교적 균일하다. 즉 상업대출한도=n(평가액이나 온라인 서명가격 중 낮은 금액) 대출비율-공제자금 대출한도이다.
사후 기금 상업 대출 포트폴리오 계산
1단계: 예비 기금 대출 금액을 계산합니다. 선지급 자금 대출의 이자율은 상업 대출에 비해 훨씬 낮기 때문에 주택 구매자들은 더 높은 선지급 자금 대출을 받기를 희망합니다.
현재 적립금 대출 한도 산정 방식은 각처마다 통일되지 않고 있다. 상하이를 예로 들면 대출 한도는 적립금 계좌 잔액의 30배이다.
베이징의 계산식은 더 복잡하다. 먼저, 신청자와 신청자의 월소득을 계산하여 월소득 = 개인별 주택공제금 지급액 ¼ 주택공제금 지급비율을 차감한 후 최대 대출가능금액을 계산합니다. 최소 400위안의 생활비를 대출 신청 기간 동안 10,000위안당 월별 대출 상환 금액의 남은 금액으로 나눕니다. 산정된 최대대출금액이 적립금 대출한도를 초과하는 경우에는 상한액이 우선한다는 점을 분명히 할 필요가 있습니다.
2단계: 상업 대출 금액을 계산합니다. 상업대출 한도는 각처의 기준이 비교적 균일하다. 즉 상업대출한도=n(평가액이나 온라인 서명가격 중 낮은 금액) 대출비율-공제자금 대출한도이다.
선비기금 포트폴리오 대출이란 무엇입니까?
결합대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하는 대출자를 말하며, 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 개인주택공제금 대출도 신청할 수 있다. 보유주택(또는 은행이 인정하는 기타 보증방법)을 담보로 하고, 은행에 개인주택공제자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청합니다.
즉, 적립금대출과 상업대출을 동시에 이용할 수 있으며, 일반적으로 개인대출이 지방 적립금 대출 한도를 초과하는 경우에만 사용됩니다.
고급 주택을 구입하려면 50만 위안의 대출이 필요하며, 현지 예비자금 관리센터에서는 최대 40만 위안의 예비자금 대출을 규정하고 있다. 이 경우 나머지 6억 5438만 위안은 상업대출에 사용되며, 해당 이자는 선지급자금대출 이자에 적용되지 않는다.
포트폴리오 대출은 주택자금관리부서가 정책주택자금을, 시중은행이 신용자금을 이용해 동일 차주에게 대출하는 대출이다. 정책대출과 상업대출 포트폴리오를 총칭하는 용어입니다. 개인이 노후자금대출을 통해 주택구입을 할 수 없는 경우, 노후자금대출을 위탁받은 취급은행에 조합대출을 신청할 수 있습니다.
포트폴리오 대출은 어떻게 계산되나요? 포트폴리오 대출 절차는 어떻게 되나요?
오늘날 부동산 산업은 급속도로 발전하고 있습니다. 많은 젊은이들이 집을 살 때 돈의 압박을 고려하여 대출을 받아 집을 사는 것을 선택합니다. 시장에는 다양한 대출 옵션 조합이 있으며, 대출은 일반적인 대출 옵션입니다. 그렇다면 포트폴리오 대출은 어떻게 계산되나요? 포트폴리오 대출 절차는 어떻게 되나요?
오늘날 부동산 산업은 급속도로 발전하고 있습니다. 많은 젊은이들이 집을 살 때 돈의 압박을 고려하여 대출을 받아 집을 사는 것을 선택합니다. 시장에는 다양한 대출 옵션 조합이 있으며, 대출은 일반적인 대출 옵션입니다. 그렇다면 포트폴리오 대출은 어떻게 계산되나요? 포트폴리오 대출 절차는 어떻게 되나요? 포트폴리오대출에 대해 자세히 알아볼까요?
포트폴리오 대출은 어떻게 계산되나요?
합산 대출 금액 = 적립금 대출 금액과 상업 대출 금액을 합산한 금액은 부동산 가치의 80%를 초과할 수 없습니다. 구체적인 대출 금액은 상업은행이 결정하며 대출 계약 금액에 따릅니다.
포트폴리오 대출 절차는 어떻게 되나요?
차입자는 주택구입자금계약서 사본과 개발업자의 주택매매허가증, 신분증, 주택공제금 적금 자기카드 및 인감(남편과 아내가 모두 주택공제금 대출을 이용하는 경우 반드시 지참해야 함) 혼인관계 증명서나 기타 부부관계 증빙서류도 지참) 각 구·군 부동산신용 담당부서에 주택공제자금대출을 신청하고, '개인주택공제자금대출(결합대출) 신청서'를 작성하세요.
1. 은행대출.
은행은 차주가 제공한 정보를 바탕으로 차주가 대출 조건을 충족하는지 평가하고 대출 금액을 산정한 뒤 대출 기간을 결정한다.
2. 대출 은행과 대출 계약을 체결합니다.
대출은행이 대출자의 신청을 검토한 후 대출자는 은행과 대출계약 및 주택담보대출계약(주택보증 없이 담보계약을 체결)을 체결한다.
3. 부동산 부서에 가서 대출 보증 절차를 진행하세요.
주택자금대출(결합대출)에는 두 가지 보증 방식이 있으며, 차입자는 실제 상황에 따라 둘 중 하나를 선택할 수 있습니다.
4. 주택담보대출 보험 절차.
차용인은 재산권 담당 부서에서 담보 또는 담보권 절차를 완료한 후 대출 정보와 함께 대출 계약서, 담보 계약서(담보 계약), 주택 소유권 증명서, 담보 증명서를 제출해야 합니다. 주택 보험 절차를 위한 대출 은행.
5. 상환 동의서에 서명하고 돈을 이체하세요.
저축카드 원천징수를 통한 상환을 위해서는 차입자가 저축점에 가서 저축카드 상환 보류를 신청하고 대출은행과 원천징수 계약을 체결해야 합니다. 위탁기관이 상환을 보류하는 경우 위탁기관은 대출은행과 협의를 체결해야 한다.
6. 은행 송금
대출자는 대출 은행과 합의한 시간에 대출 은행에 가서 지불 절차를 처리해야 하며, 대출 은행은 돈을 대출 은행에 할당합니다. 판매 단위; 계약서에는 수리 및 건설 대출이 철회되어야 한다고 명시되어 있습니다.
결합대출을 신청하고자 하는 경우, 결합대출의 산정방식을 주의 깊게 살펴보시고 필요에 따라 결합대출을 신청하시기 바랍니다. 이상으로 포트폴리오 대출이 어떻게 계산되는지, 포트폴리오 대출 절차는 무엇인지 소개하였습니다. 포트폴리오 대출을 신청하기 전에 신중하게 생각하시고 관련 부서에 신청하시기 바랍니다.
결합대출 계산방법
결합대출을 신청할 경우, 상업대출 부분뿐만 아니라 공제자에 대해서도 회전율 요건은 월 납입금의 2배입니다. 자금대출 부분. 공식으로 표현하면 매출액 ≥ 월별 상환액의 2배(공급자금 상업 대출)입니다.
포트폴리오 대출은 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 주택 공제금을 지불하는 대출자를 말합니다. 개인주택상업대출 신청 시 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있습니다. 즉, 차입자는 본인이 구입한 도시형 자가주택(또는 은행이 승인하는 기타 보증방법)을 담보로 이용할 수 있으며, 개인주택자금대출 및 개인주택사업자대출을 신청하실 수 있습니다. 즉, 선지급자금대출과 상업대출을 동시에 신청한 것입니다.
복합대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하는 대출자를 말하며, 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있다. 즉, 도시자금대출도 가능하다. -거주주택(또는 은행이 인정하는 기타 보증방법)을 담보로 하고, 은행에 개인주택공제자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청합니다.
포트폴리오 대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 예비자금 대출을 최대한 활용하세요.
집 구입을 위해 조합대출을 선택하는 주택 구입자들은 모기지 신청 시 대출 금액을 계획해야 한다. 주택 구입자는 선지급 자금 대출을 최대한 활용하고, 대출 기간을 최대한 연장하며, 상업용 대출 기간을 대폭 단축하여 월 상환액을 줄이고 대출 비용을 절약해야 합니다. 조합대출은 선순위 기금 예금자만 신청할 수 있습니다. 소위 조합대출은 "상업대출 선지급자금대출"의 대출모델이므로, 이 대출을 신청하려면 차용인은 주택을 구입하려는 장소에서 선지급자금 전액을 기한 내에 납부해야 합니다. , 적립금 계좌는 여전히 정상적인 지불 상태에 있어야 합니다.
2. 귀하에게 적합한 상환 방법을 선택하십시오.
구매자마다 적합한 상환 방법이 다릅니다. 조합 대출을 받은 주택 구매자는 모기지를 신청하기 전에 상환 방법을 선택해야 합니다. 은행과 대출계약을 체결할 때에는 먼저 이러한 상환방법을 이해하고 자신에게 맞는 상환방법을 결정해야 합니다. 왜냐하면 일단 계약서에 상환방법이 합의되면 일반적으로 전체 대출기간 동안 변경할 수 없기 때문입니다.
3. 대출 금액 결정
결합 대출을 신청하기 전에 주택 구매자는 대출 금액을 결정한 다음 적립금 대출 금액, 상업 대출 금액 및 조합대출에 적용할 수 있는 최대 한도는 적립금 대출 한도와 상업 대출 한도라는 두 가지 측면에서 결정됩니다. 둘 중 낮은 금액이 포트폴리오 대출의 최종 대출 가능 금액입니다. 조합대출 신청 시 적립금 대출한도가 한번 결정되면 변경할 수 없으므로 대출신청자 본인과 배우자가 적립금관리센터를 방문하여 대출한도를 확인하시기 바랍니다.
심천 포트폴리오 대출은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 조합대출의 경우 먼저 프로비던트 펀드 센터가 제공하는 주택 감정가와 본인의 프로비던트 펀드 대출 한도를 확인해야 합니다.
예비자금 대출 한도:
개인 최대 한도는 500,000위안(개인 잔액의 14배 이하, 월 납부금은 예금의 50% 이하)입니다. 기준) 최대 가족 대출 한도는 900,000위안(두 배우자 잔액 합계의 14배 이하, 월 지불액은 두 배우자 예금 기준의 50% 이하입니다. 배우자에게 예비 기금이 있는 경우 최대 대출 한도는 500,000입니다.
포트폴리오 대출 계산 방법:
상업 대출 부분 = (둘 중 낮은 금액) 대출 가능 금액 - 예비 자금 대출 부분.
말씀하신 대로 감정가가 200만이면 개인 적립금은 500,000을 대출할 수 있고 상업대출 부분 = 20050%-50%면 500,000을 빌릴 수 있고 계약금은 필요합니다 654.38 +00,000.
이것으로 포트폴리오 대출 계산 방법에 대한 소개를 마칩니다.